有多少人能夠想到現在貴陽的人口也出現了暴增，貴陽是貴州省省會城市，對于這個區域而言，大多數人對他的印象還是貧瘠的。

但現在的貴陽城市建設日新月異，人口持續大流入，當然随着大量的人口流入貴陽，貴陽現在樓市的房價也日益攀升。

根據第7次人口普查數據，現在貴陽常住人口約為598萬人，貴陽人口在貴州地區排名第三，在全國處于第65位。

表面上看貴陽人口并不多，畢竟在貴州，現在畢節市的常住人口還有689萬人，遵義市的常住人口還有660萬人，而貴陽僅僅排在第3位。

我們把時間提前到20年前，也就是2000年左右，那時候貴陽地區的常住人口隻有371萬人。

如果把時間提前到10年前，也就是2010年左右，那時候貴陽地區的常住人口已經達到432萬人。

我們通過這20年貴陽地區的常住人口變化，可以看出貴陽現在呈現人口急速流入的狀态，特别是近10年的人口流入超過165萬人，折算流入比例，竟然高達38%以上。

從貴陽這10年的人口流入的總數和它的流入比例，可以看出，貴陽現在成為年輕人重點流入的城市，而現在的貴陽在西南地區年輕人眼裡的“地位”也越來越高。

另外在年齡結構上，14周歲以下的常住人口約為18.56%。15~59周歲之間的常住人口約為68.14%。而對于60周歲以上的常住人口占比隻有13.3%。

可以看出貴陽是一座非常年輕化的城市，而這座城市的孩子占比非常多，随着未來貴陽綜合實力的發展，貴陽整個城市建設的後備力量将非常的夯實。

伴随着人口的暴增，貴陽樓市固定資産價值也逐年攀升，可以說現在貴陽房價在貴州地區處于遙遙領先。

現在整個貴陽地區平均房價約為0.96萬，在全國315座城市當中處于第80位。

現在的貴陽房價與安徽馬鞍山、河北保定、黑龍江哈爾濱、山東泰安、甘肅天水、陝西榆林等地相近，房價的差距基本維持在200左右。

貴陽與這些城市相比，應該說，優勢遠大于劣勢，畢竟對于整個大西南地區來說，貴陽也算是五大中心城市之一。

随着人口的暴增，現在貴陽的經濟發展也相當的迅猛。

2020年，貴陽共完成經濟總量4,312億，在全國處于第52位，較上一年上升4位，而貴陽的經濟總量在貴州地區排名第一。

現在的貴陽三次産業結構比重約為4.1:36:59.9，可以說，貴陽是一座第二産業非常夯實，第三産業非常發達的城市。

現在的貴陽已經形成多個主導産業，其中煤炭采開采及洗選業、其他制造業、廢棄資源綜合利用業、非金屬采礦業、計算機通信及其他電子設備制造業等多個領域保持高速發展。

這些年，貴陽大力推進工業轉型，加速工業朝高精尖方向發展。現在貴陽的磷煤化工、鋁及鋁加工業、醫藥制造業、裝備制造業都有了很大的突破。

為了更好的了解貴陽的工業發展，我們來了解一組貴陽在2020年主要完成的工業産品有哪些？

2020年貴陽共生産磷礦石867萬噸，共生産中成藥3.33萬噸，共生産農用氮磷化鉀化肥236萬噸。

2020年貴陽共生産輪胎外胎705萬條，共生産水泥1,048萬噸，共生産鋼材132萬噸。

2020年貴陽共生産彩色電視機183萬台，共生産原鋁48萬噸，共生産白酒454萬升，共生産啤酒5,131萬升，共生産電子元件22億隻。

我們從貴陽主要生産的工業産品就可以看到，現在的“貴陽制造”逐漸走進了千家萬戶，與我們的生活也開始息息相關。

巨量的人口流入貴陽，推動了這個區域的城市化發展，加速了樓市的開發，2020年貴陽在建施工面積高達7,898萬平米，其中住宅類超過5,236萬平米。

2020年貴陽住宅内竣工面積隻有221萬平米，住宅類新房成交面積1,095萬平米。

我們從貴陽的竣工面積和他新房成交面積可以看出，整個貴陽的樓市是非常火熱的，而他造房子的速度遠跟不上他新房的成交速度。

巨量的人口流入貴陽，主要在于貴陽這個城市的發展太快了，另外貴陽在各項配套上遠優于貴州地區其他的城市。

對于現在的貴陽，經濟總量在全國處于前列，而這座城市的地方預算收入也是日益增長。

2020年，貴陽一般預算收入超過398億，巨量的收入自然也會推動整個城市的發展，每年高額的城市收入反哺整個城市建設。

2020年，貴陽對于整個城市一般公共預算支出高達676億，其中教育支出超過132億，衛生健康支出超過55.32億，節能環保支出超過16.25億。

盡管貴州在很多人的眼裡還算是非常貧瘠的區域，但對于貴陽這個區域來說，綜合實力的發展不亞于東部的熱門城市。

貴陽作為貴州地區的高教中心，位于這個片區，在校大學生高達44萬人，另外這個片區基礎教育也做得相當的紮實。

現在的貴陽在園幼兒高達19.17萬人，在校小學生高達44萬人，在校初中生16萬人，在校高中生8.8萬人。

對于現在的貴陽，基本做到學前三年毛入園率超過96%，九年義務教育率超過92%，高中（含職業中學）階段入學率超過94.6%，而高等教育毛入學率高達66.9%。

随着現在城市化的發展，多家庭已經認識到城市配套對家庭的作用，紛紛選擇更大的城市，其中醫療設施是很多家庭最為關注的配套之一。

現在的貴陽擁有各類衛生醫療機構3320個，其中醫院超過193家，另外貴陽擁有各類醫療衛生技術人員高達5.68萬人。

貴陽作為貴州地區最大的中心城市，在交通設施上也占有非常大的優勢。現在的貴陽擁有軌道交通站點數超過25個，綜合客運樞紐兩個。

貴陽地處西南，應該說還有環境上的優勢，對于現在的貴陽整個城市的綠化率大約為39.6%，而建成區範圍内的綠化覆蓋率高達41.8%。

貴陽是一座非常優秀的旅遊城市，有着涼都之稱，對于這個區域全年的平均氣溫隻有14.9度，相對來說，貴陽非常适合養老與度假。

以前的貴陽或許平級，但對于現在的貴陽可以說人均收入也在大幅增長，2020年貴陽城鎮居民人均可支配收入現在的貴陽地區管轄面積首次突破4萬元。

家庭的高收入推動了貴陽人在“大件”的采購上也跟上時代的步伐，現在的貴陽每百戶居民擁有家用汽車超過51輛，電冰箱超過103台，彩色電視機超過108台，移動電話超過256部。

現在的貴陽地區管轄面積大約為0.8萬平方公裡，而整個貴陽地區共包括10個區縣（包括觀山湖區），其中擁有6個城區，4個縣級城市。

就房價而言，現在貴陽地區房價最貴的就是貴陽重點建設的觀山湖區。

現在的觀山湖區平均房價約為1.15萬，這樣的價格在貴州地區所有區縣中處于遙遙領先的位置。

另外貴陽中心城區雲岩區和南明區的房價在貴陽地區排名第二和第三，這兩個區域的平均房價均為0.91萬左右。

在貴陽地區房價處于第4位到第5位，主要是烏當區和花溪區，現在烏當區平均房價約為0.89萬，花溪區平均房價約為0.81萬。

對于貴陽白雲區現在的平均房價約為0.79萬，另外縣級市清鎮市平均房價約為0.62萬。

在貴陽地區，房價處于第8位的是息烽縣，現在息烽縣平均房價約為0.49萬。

另外貴陽還有修文縣和開陽縣這兩個縣級城市，現在修文縣的平均房價約為0.44萬，開陽縣的平均房價約為0.45萬。

我們從貴陽各區縣的房價分布可以看出，位于貴陽主城區的房價差距并不是特别明顯，而對于萬元以上僅有觀山湖一個區域。

貴陽的房價如果與東部沿海的部分城市相比，那麼貴陽的價格就太低了，但貴州還是一座有很大進步空間的省份，對于當地的年輕人，或許這樣的價格已經算是高位。

貴陽作為一座省會城市，在過去10年時間深受很多年輕人的喜歡，而且随着貴陽的交通越來越便利，也有很多來自東北地區和中部、東部的年輕人選擇貴陽這座城市。

另外對于整個西南地區來說，貴陽相比于重慶、成都、昆明中心城市來說，房價也要跌出好大一截，這也大大促進了部分剛需群體選擇貴陽這座城市。

如果把時間提前到10年前，也就是在2011年左右，那時候貴陽中心城區的價格不過0.54萬。對于現在貴陽的房價與10年前相比的确是價格差異太大了，或許對于部分群體而言，這就是回不去的價格，回不去的房價。

由于部分城市房價過高，城市樓市過熱，随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于部分城市樓市而言，或多或少都有一定影響。

但對于貴陽這樣的城市，或許它的樓市危機遠小于它的樓市契機，畢竟貴陽的人口在明顯的快速流入。

縱觀全國省會城市的房價，或許貴陽樓市的房價真的不算高，在長江以南的省域城市當中，貴陽樓市的房價甚至要比部分地級城市還要低。

可以說貴陽樓市房價的泡沫最小，而貴陽樓市未來的潛力非常大。

貴陽作為西南地區五大中心城市之一，成為更多年輕人選擇的區域，随着貴陽綜合實力的提升，相信流入貴陽的年輕人會越來越多，當然對于貴陽的經濟建設還會再上台階，相信貴陽未來的城市配套也會越來越好。

一座城市它的相關配套都越來越好了，那麼對于整個城市樓市固定資産價值也必然攀升，看好整個貴陽的發展，相信未來的貴陽樓市會有一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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