9月，南甯房價再創新高。

國家統計局發布的房價數據也顯示，1~8月，南甯新建商品住宅價格已經8連

漲。漲幅排名最靠前的是7月和8月。其中，7月南甯新建商品住宅價格環比上漲1.3%，漲幅與金華、韶光并列全國第2位。來到8月，南甯新建商品住宅價格依然環漲0.6%，漲幅并列全國第6。

與一組組冰冷而生硬的數據相比，購房者更關心的是，南甯房價的真實情況：南甯的房價高地是哪裡？窪地在哪裡？每個闆塊在售房源主力價究竟如何？

五象江南漲幅大，

區域房價差距縮小

從各區域表現來看，與去年同期相比，漲幅較大的是五象、江南/經開區。

五象新區的五象湖闆塊跟核心區闆塊，去年9月商品住宅成交均價仍在“8”字頭。而據記者調查到的最新房價顯示，五象湖闆塊目前主力價1.2萬~1.3萬元/平方米；核心區不少樓盤價格在1.3萬元/平方米左右；而龍崗仍有罕見的“6”字頭房源。

江南/經開區近幾年來，一直處于樓市價格窪地。

近一年來，區域價格一路猛漲，從“6”“7”字頭漲至“8”“9”字頭，萬元盤也明顯擴容。

西鄉塘/高新區幾大闆塊目前房價差距不大，在售樓盤主力價格為9000~1.1萬元/平方米。興甯的精裝産品價格在1萬~1.1萬元/平方米，毛坯房價格則在“7”“8”字頭。

青秀在售樓盤主力價格區間為1.3萬~1.6萬元/平方米。整體來看，五象、江南/經開區、西鄉塘/高新區、興甯等區域的房價與“領頭羊”青秀的差距越來越小。

調控暫未放松，

未來房價走勢平緩

“五限”調控出台至今，一定程度上讓燥熱的樓市溫度略降。

南甯市住房保障和房産管理局在9月26日召開的房地産情況通報會上，也表示房價漲幅如超出控制範圍，不排除出台更嚴厲限價措施。由此可見，未來一段時間内，針對南甯樓市的調控政策不會放松。

在一些業内人士看來，預計四季度南甯房價漲勢會有所緩和。廣西嘉和置業集團營銷公司總經理助理陳飛表示，在政府限價的制約下，三季度多數樓盤價格沒有明顯上漲。四季度，在樓市調控影響下，房價上漲的空間不大，預計走勢平穩。

南甯聯發置業有限公司總經理助理佘仲強認為，南甯房價上漲的根本動力是龐大的購房需求，輔助動力是開發商積極搶地而造成地價上漲。接下來，房價或仍會保持上漲姿态，但調控不放松的前提下，漲幅不會太大。

業界觀點

雲星集團副總裁周鷹

未來房價走勢平穩

目前，南甯樓盤大多為精裝盤，單價破萬的房源也多為精裝房，而毛坯價普遍在8000~9000元/平方米，符合南甯城市發展和新政的要求。樓市調控不放松的前提下，未來房價走勢平穩。

廣西嘉和置業集團營銷公司總經理助理陳飛

剛性需求支撐房價上漲

支撐房價上行的是旺盛的剛性需求。不過政府限價的制約下，三季度多數樓盤價格并沒有出現明顯上漲。四季度，預計房價上漲的空間不大，仍會呈平穩态勢。

合富輝煌（中國）廣西分公司副總經理陳亞春

房價在合理範圍内上漲

相比于房價處于高位、調控嚴厲的熱點城市，南甯的房價基數較低，且調控力度相對溫和，這也導緻南甯連續兩個月房價漲幅排在全國前列。第四季度，預計政策仍以穩為主，樓市成交和房價不會有太大波動。

②青秀

改需集中營，房價領頭羊

青秀的房價一直以來在南甯樓市中排行前列，也是南甯最早破“萬”的區域。青秀樓市可分為鳳嶺北、鳳嶺南、商務區、柳沙、仙葫5大闆塊。這5大闆塊内，大部分在售樓盤主力價格區間為1.3萬~1.6萬元/平方米；個别高端項目在售價格達到2.6萬~3萬元/平方米。

區域房價行情

從去年開始，青秀的土地供應就偏少，新盤也因此相比其他區域較少。今年以來，支撐青秀樓市供應的，大多數為老盤。保利·領秀前城、萬科城、榮和·公園大道、榮和·悅瀾山、聯發·君瀾等項目，都是區域供應主力。

青秀房價漲幅較大的時間段在去年。連續拍出兩塊高價地之後，區域大部分樓盤紛紛借機漲價。其中個别樓盤單次漲幅達到1800元/平方米。

一直以來，青秀都是南甯樓市的改需高地。各大樓盤主推的也多為改需産品。目前，區域樓盤房價漲幅較為平穩，房價最高的闆塊是商務區，闆塊商品住宅在售價格1.6萬~3萬元/平方米。柳沙闆塊因占據優越的邕江江景資源，房價約為1.6萬~1.8萬元/平方米。鳳嶺北是青秀在售樓盤較為集中的闆塊，房價在1.25萬~2萬元/平方米之間。鳳嶺南闆塊房價在8000~1.6萬元/平方米。仙葫則是青秀樓市房價唯一沒有破“萬”的闆塊。

商務區：1.6萬~3萬元/㎡

商務區近幾年一直是青秀樓市房價較高的闆塊。該闆塊在售樓盤都是老盤，部分樓盤即将進入清盤狀态，價格也相對平穩。

華潤·幸福裡、中房·翡翠灣等高端項目，在售價格領跑同闆塊其他樓盤。其餘在售樓盤如昌泰東盟園、海華東盟公館等樓盤，毛坯住宅均價約為1.6萬~1.9萬元/平方米。

柳沙：1.6萬~1.8萬元/㎡

招商·雍景灣住宅清盤之後，目前僅有華發·國賓壹号、振業·邕江雅苑、昊壯·一品尊府等項目主推住宅。這幾個樓盤中，華發·國賓壹号、昊壯·一品尊府産品定位較高端，在售均價在1.6萬~1.8萬元/平方米。振業·邕江雅苑目前新品仍在接受咨詢，上期産品均價為9400元/平方米。

鳳嶺北：1.25萬~2萬元/㎡

鳳嶺北闆塊目前在售樓盤較為集中的産品也多定位改需，100平方米以上的戶型占比較大。近段時間，闆塊内的榮和·公園大道、聯發·君瀾、江宇·都會明珠等樓盤價格略有上調，但幅度不大。目前，熱點樓盤主力在售價格區間在1.25萬~2萬元/平方米。

鳳嶺南：8000~1.6萬元/㎡

鳳嶺南目前僅有保利·領秀前城、常青藤、恒大蘋果園為數不多的幾個樓盤在售。這些樓盤的新品目前均未公布價格，而這3個項目上期産品主力價格區間在8000~1.6萬元/平方米。

仙葫：9000元/㎡以下

仙葫目前主推普通商品住宅的樓盤有恒悅居、天池山和長島800裡香江。不過後兩個項目仍處于新品預約的狀态，價格尚未公布。恒悅居有120~170平方米毛坯住宅在售，價格約為8500元/平方米。今年以來，該項目價格從“7”字頭上漲至“8”字頭。

③五象

萬元盤是主流，龍崗還有“6”字頭

2016年以來，五象新區房價漲勢迅猛，今年均價破“萬”的樓盤仍在增加。在售樓盤集中的五象核心區、五象湖、龍崗3個闆塊，房價分化比較明顯。

區域房價行情

五象新區近兩年穩坐南甯樓市成交第一把交椅。區域新盤不斷上市，老盤推新和消化的速度都相當之快速。

今年，五象熱盤還在不斷更新，原來的銷售熱盤如恒大禦景、華潤·二十四城等陸續清盤，體量較大的恒大綠洲、雲星·錢隆首府、光明·瀾灣九裡等持續熱銷，萬科·金域藍灣、龍光·玖珑湖等常供不應求。而今年上市的萬科·金域中央、融創·九棠府等，也在逐漸占據市場份額，成為區域供應主力。

去年4月，五象湖闆塊的萬科、龍光、碧桂園項目相繼亮相，房價率先破萬，帶動闆塊價格上漲。而今年精裝房盛行，區域樓盤的“毛改精”又導緻了一輪房價上漲。

五象不同闆塊發展情況不同，房價也有所分化。房價最高的五象湖闆塊，資源豐富，配套兌現較快，在售樓盤也較集中，多盤商品住宅價格 1.2 萬~1.3 萬元/平方米。核心區闆塊緊鄰總部基地，是最先發展的闆塊，目前房價多在 1 萬~1.3 萬元/平方米。龍崗闆塊整體均價在“8”字頭，但也不乏“6”字頭樓盤。

五象湖：1.2萬~1.3萬元/㎡

去年，五象湖闆塊成為了繼鳳嶺後的“萬”字頭價格高地。該闆塊擁有優質湖景資源和學校資源，多個樓盤價格在1.2萬~1.3萬元/平方米。第一批開發的樓盤如萬科魅力之城、綠地·國際花都等基本清盤，近期清盤的華潤·二十四城精裝價格也達到1.1萬~1.2萬元/平方米。目前在售的樓盤房價較為穩定，萬科·金域藍灣、龍光·玖珑湖等項目擁有一線湖景，在售價格領跑于闆塊其他樓盤。其餘在售樓盤如五象麗景、陽光西岸等，精裝價在9000~1萬元/平方米左右。

五象核心區：1萬~1.3萬元/㎡

五象核心區緊鄰總部基地，大型市政項目最早兌現，樓市起步較早。這裡的項目多定位高端，産品涵蓋江景房、地鐵房、别墅等，且多為100平方米以上改需産品。目前在售熱點樓盤有雲星·錢隆首府、光明·瀾灣九裡、盛科城等，這些樓盤原來皆以毛坯

銷售，今年均改為精裝，均價1.3萬元/平方米左右。而彰泰城、萬科·金域中央新盤上市，首開價格便達1.2萬元/平方米。

龍崗：6500~9300元/㎡

位于五象東的龍崗闆塊，目前房價正處于低窪。産品多以剛需為主，不少樓盤推售市面上少有的毛坯房，如萬豐·新新傳說、寶能城市廣場等，價格仍在“6”字頭。同時也有樓盤陸續推精裝房源，陽光城·麗景灣、合景·天峻廣場、大唐盛世，這些樓盤精裝

價格8500~9300元/平方米，提升闆塊整體價格，但較南甯城區整體均價低。業界預測，随着園博園的建設、學校、道路等配套不斷兌現，區域價格還有較大的上漲空間。

④興甯

興甯東“唱主角”，精裝價已上萬

興甯樓市區域分為興甯東-三塘和長堽望州兩大闆塊。目前，興甯東-三塘是樓市的供應主力，大部分熱點樓盤都集中在該闆塊内。其精裝主力價約1萬~1.1萬元/平方米，毛坯多為“7”字頭。長堽望州闆塊毛坯在售主力價則為8000~8300元/平方米。

區域房價行情

去年下半年到今年上半年，興甯房價漲幅較大。

從去年“銅鼓嶺地王”誕生開始，區域就有多個樓盤借勢漲價，漲幅在300~500元/平方米。

今年上半年，受“限價令”制約，區域部分樓盤則通過“毛改精”或提高精裝費用漲價，個别“毛改精”樓盤漲幅在2000元/平方米以上。

進入下半年後，興甯樓盤房價走勢較為平穩，僅有個别樓盤價格小幅上漲。

目前，興甯東-三塘在售産品多

為精裝房，主力價1萬~1.1萬元/平方米，個别毛坯房項目價格“7”字頭。

長堽望州闆塊僅有的龍基·傳媒星城和嶺上國際兩個在售住宅的項目，均銷售毛坯房，房價相對低一些，主力價8000~8300元/平方米。

興甯東-三塘：1萬~1.1萬元/㎡

位于五象東的龍崗闆塊，目前房價正處于低窪。産品多以剛需為主，不少樓盤推售市面上少有的毛坯房，如萬豐·新新傳說、寶能城市廣場等，價格仍在“6”字頭。同時也有樓盤陸續推精裝房源，陽光城·麗景灣、合景·天峻廣場、大唐盛世，這些樓盤精裝價格8500~9300元/平方米，提升闆塊整體價格，但較南甯城區整體均價低。業界預測，随着園博園的建設、學校、道路等配套不斷兌現，區域價格還有較大的上漲空間。

長堽望州：8000~8300元/㎡

長堽望州闆塊僅龍基·傳媒星城和嶺上國際兩盤住宅在售，且均銷售毛坯房，主力價8000~8300元/平方米。其毛坯房價格要高于興甯東-三塘闆塊。另外，闆塊内的奧園·園著、光明·時光集、聯發·君悅等新盤産品還未上市。這些新盤預計也将以銷售精裝房為主，價格很可能突破“萬元”大關。

西鄉塘、

高新

樓市熱度提升，主力價逼近萬字頭

萬科、綠地、融創、金科、招商、盛天等品牌房企進駐，開發的樓盤相繼在今年上市，使得沉寂多年的西鄉塘/高新樓市也逐漸熱鬧起來。今年面市的新盤中，幾乎是清一色的精裝房，區域房價也一路走高。

區域房價行情

過去很長一段時間，西鄉塘/高新樓市供應有點青黃不接，老盤在售貨量不多，區域也鮮有新盤推出。

今年下半年以來，西鄉塘/高新不少品牌房企新盤相繼上市，如萬科·金域缇香、綠地·西城國際花都、奧園·永和府、騁望·壹品峯、盛天熙府、招商·榕園、融創·融公館等。這些樓盤也成為區域成交的主力，占據銷售榜前列。

區域上市的新盤均是以精裝産品銷售，價格也都在“9”字頭以上。

4大闆塊中，新陽永和闆塊均價達到9800~1.05 萬元/平方米；明秀北湖房價區間在8200~1.1萬元/平方米；安吉目前僅瀾月府一個樓盤有住宅産品在售，精裝主力價1萬~1.1 萬元/平方米；高新區主力價在 9000~1萬元/平方米，僅有個别樓盤毛坯房源價格在“7”“8”字頭。

高新區：9000~1萬元/㎡

高新區主力在售的樓盤，基本上是今年上市的樓盤，且推出的均是精裝房。如萬科·金域缇香、綠地·西城國際花都、騁望·壹品峯、盛天熙府、招商·榕園等，主力價在9000~1萬元/平方米。闆塊目前僅華發·未來荟、中旭·漫公館等少數幾個樓盤還有毛坯房源在售。但華發·未來荟預計均價達1萬元/平方米。中旭·漫公館均價7500元/平方米。

新陽永和：9800~1.05萬元/㎡

地處成熟老城區的新陽永和闆塊，目前在售的樓盤隻有奧園·永和府和融創·融公館，精裝均價都是1萬元/平方米，主力價9800~1.05萬元/平方米。新陽永和闆塊還有一個新盤即将面市，天健城計劃本月15日正式開放營銷中心，目前新品正在接受咨詢。

北湖明秀：8200~1.1萬元/㎡

北湖明秀闆塊在售的項目中，最具有代表性的，是幾大舊改項目，如保利·心語、大唐天城。保利·心語在最近一期的開盤中，精裝均價 10080 元/平方米。大唐天城住宅新品近期将會推出，精裝均價預計在 1.1 萬元/平方米左右。皇巢北郡則是區域少數幾個有毛坯房源在售的項目之一，上期均價8200元/平方米。

安吉：1萬~1.1萬元/㎡

安吉闆塊多個樓盤住宅已經清盤，主推商鋪。目前貨量比較多的僅有瀾月府，精裝主力價格約1萬~1.1萬元/平方米。另外，闆塊内還有新盤中國鐵建開發的中國鐵建·安吉山語城，項目營銷中心計劃近期開放。

江南、

經開

房價迅猛補漲，萬元盤擴容

幾年前，說起江南/經開區的房價，不少人的第一反應都是便宜，較其他區域來看，漲幅不明顯。然而近一年來，江南、經開區房價迅猛補漲，從去年的“7”字頭，一躍到現在的“9”字頭，單周最高均價甚至破萬。整體來看，區域在售樓盤主要集中在經開區、白沙星光闆塊和五一沙井闆塊。

區域房價行情

去年下半年開始，江南/經開區土地供應火熱，區域樓面價也刷新至5000元/平方米。

地價的不斷攀升，加上樓盤走量速度加快，區域樓盤普遍都有一定上漲，最高漲幅在2000元/平方米左右。另外，今年以來，一些主打改善型産品的新盤上市，也拉高了區域均價。

目前，區域主流在售樓盤主要集中在經開區、五一沙井以及白沙星光版塊。其中，經開區是目前大江南樓盤最為密集的闆塊。白沙星光闆塊因配套最為成熟豐富，闆塊價格最高，商品住宅在售價格為1.1萬~1.2萬元/平方米。五一沙井闆塊如今價格也有一定上漲，商品住宅在售價格為8500~1.1萬元/平方米。

值得關注的是，今年以來，江南/經開區萬元盤有所擴容。

除了豪宅凱旋1号精裝均價在2.7元/平方米外，中國鐵建·西派瀾岸、龍光·玖珑府、新希望·錦官城、中昂·國彙，均有價格過萬房源。接下來，即将開盤的榮和·公園裡、雲星·錢隆公館、騁望·珺玺預計也會有過萬房源。

經開區：8500~1.1萬元/㎡

經開區，一直是大江南樓盤最多、最為密集的闆塊。此前，闆塊内一直主打剛需産品，主力價在“6”“7”字頭。今年以來，随着青溪府、新希望·錦官城、龍光·玖珑府等改善型精裝樓盤的上市，一定程度拉高了區域均價。目前，區域精裝主力價在9800~1.05萬元/平方米左右，毛坯房主力價在8500~9500元/平方米。

五一沙井：8500~1.1萬元/㎡

五一沙井闆塊，此前多盤主打80~120平方米戶型。今年以來，中國鐵建·西派瀾岸、中昂·國彙等新盤上市，大大豐富區域産品，萬元盤也有所擴容。目前，區域主力在售價格區間為8500~1.1萬元/平方米。除了中國鐵建·西派瀾岸、中昂·國彙有房源價格破萬外，即将上市的榮和·公園裡預計也有單價過萬房源。

白沙星光：1.1萬~1.2萬元/㎡

白沙星光闆塊，是目前江南/經開區配套最為豐富和完善的闆塊。區域目前僅江南萬達廣場、振甯·星光廣場等少數樓盤在售，多主打改善型産品，房價也是大江南中最高的，商品住宅主力價1.1萬~1.2萬元/平方米。

來源：居周刊

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