文丨樓叔

這段時間的房地産行業，幾乎是隔幾天一個新消息。

據21世紀經濟報道，10月15日下午，中國房地産業協會在北京召開部分房企座談會，住建部相關部門領導參與主持了會議。

雖然是中房協召開，但參會的有官方人士。而參會的房企有10家，分别是：

中海、保利、萬科、融創、金地、龍湖、中梁、新城、綠城、旭輝。

有國企央企，有民營企業。基本上都是國内第一二梯隊的房企了。當然，重要的不是它們一起開會了，而是開會的内容和目的：

了解一線企業運營情況；征詢企業對行業未來發展的意見建議；為領導決策提供一些參考。

有個重要細節要劃重點——在确保充分了解企業現狀的前提下，組織該會議的相關部門也透露了希望保持行業穩定的想法。

樓叔找了下公開資料，發現這個會議還是有一些插曲的。《華夏時報》報道：

10月11日，财聯社發布報道稱，中國房地産業協會預計于10月15日召集部分房企在北京開座談會。

10月12日15點左右，中國房地産業協會回應《華夏時報》記者表示，此前确實讨論過，但會議可能不開了。

最終，會議還是召開了，公開的細節很少。不過從“希望保持行業穩定”等隻言片語中，大概還是能看出一些東西。

大家都知道，地産調控之下，房地産行業都挺難的。債務違約的情況，在新力、花樣年、當代置業等中小房企中蔓延，甚至一些偏頭部的房企，也出現了資金鍊緊張的問題。

開發商的日子不好過，是房住不炒、穩房價穩地價穩預期調控主線下的必然。但注意，調控的目标是為了消除金融風險，維護行業穩定。

房企如果躺平，出現更多暴雷情況，對經濟無疑是不利的，買了房的業主、投資人，也會遭受巨大損失。

所以，國家層面的政策要防止房地産市場大起大落。

這就好比，房價漲太猛，要調控；但降太狠，也得出手調控。比如最近一些城市就約談了降價樓盤的開發商。

再來看這次會議。

上面的10家房企，它們的訴求，基本代表了整個行業的訴求。“希望保持行業穩定”，說明确實遇到了困難。你可以理解為是一種訴苦。

房企是市場的重要參與者，制定調控政策，當然得傾聽它們的意見、建議。所以，對一線企業運營情況摸底，對接下來調控方向的确定，是相當必要的。

因此，千萬不要低估這次會議的重要性。摸底一線房企，提高調控的精準度，進一步化解風險。

就在這兩天，關于恒大的債務問題，央行也發聲了：

15日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在央行召開的第三季度金融統計數據新聞發布會上表示，恒大集團的問題在房地産行業是個别現象。

恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一，債權人比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業外溢性可控。

有兩層意思。第一，恒大的問題是個案，不用擔心整個房地産行業；第二，就算是作為個别現象的恒大，風險也是可控的。

這次的定調，加上10家房企開會，一句話：給市場吃定心丸。

最新的三季度經濟數據公布了，大家可看看，增速比預期可能要低一些。

一季度同比增長18.3%，兩年平均增長5.0%；二季度同比增長7.9%，兩年平均增長5.5%；三季度同比增長4.9%，兩年平均增長4.9%。

不能放任不管，也不能用力過猛。“穩”字當頭，是當下各行各業的重要原則。

至于針對房企，剩下一個懸念：後續會有一些松綁類的纾困舉措嗎？

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部