買房，是大家無法繞開的一個問題，面對動辄數百萬的房價，越來越多的朋友開始偏愛二手房，因為二手房自帶裝修、配套成熟，對比在建的新房來說，二手房甚至可以即買即住，這種入住快、所看即所得的體驗，也讓二手房市場逐步火熱。

不過對房屋這樣的“大宗消費”來講，很多朋友也許一輩子也就買一兩套房，在初次購買二手房時會缺乏些經驗，實際上，對比新房來說，二手房在費用上的注意事項更多些，要買二手房，可不隻是準備好首付款就夠了，在這裡，提醒大家，除了首付，還需要準備好6筆錢。

第一，契稅。

買房必然會涉及契稅，但是不同的情況下，需要繳納的契稅費用是不同的。

如果是首套房，在面積小于或等于90平方米的情況下，可以按照網簽價格的1%繳納稅費；如果面積在90平以上，那麼契稅的稅率就是1.5%。

如果是購買二套房，則需要看城市而定。在北京市、上海市、廣州市和深圳市，就沒有契稅優惠，需要适用3%的稅率；而在北上廣深其餘的城市，在住房面積小于90平方米時，按1%的優惠稅率計算契稅；面積在90平方米以上時，契稅的優惠稅率是2%。

建議大家多多關注本地契稅優惠變化情況，并根據自身情況計算稅率。

第二，個稅。

個稅是否需要繳納，要看房東的住房情況。如果要購買的房屋，房産證滿5年并且是房東的唯一住房，那麼免征個人所得稅，但是反過來看，這兩個條件，隻要有一個不滿足，那就需要繳納房價1%的個稅。

個稅，說起來應該是房東來繳納，但是在實際的購房過程中，這筆稅費往往由買家進行支付，羊毛出在羊身上罷了，所以大家需要留心“滿五唯一”這樣的條件，可以省掉一部分個稅，在安居客這樣的平台上，這類房屋都會有詳細的标簽标注，大家記得留心。

第三，增值稅。

房屋還有一種稅費是增值稅，一般滿2年就可以免交增值稅，但是由于前兩年房地産市場過于火爆，部分熱門城市将免征增值稅的年限從2年延長至了5年，因此，需要根據本地的收稅情況來進行計算。

以上海為例，如果房屋未滿五年，則需要按全額方式進行繳納稅費，稅費為核定價÷1.05×各區增值稅率；如果房屋滿5年，那麼需要分情況來看，普通住宅可以免征增值稅，非普通住宅則需要按差額方式進行繳納。

第四，中介費。

目前大家購買二手房主要是通過中介的模式，中介幫助收集房源信息、帶看房屋、協助交易過戶等，這一系列的服務自然是需要支付一定的費用的，大多數中介的收費标準在1%-3%不等，這部分的費用比較難跳過，但同時，也為大家的房屋交易帶來了一定的保障。

第五，交易手續費。

這部分的費用比較少，涉及到房屋交易過程裡存在的各類小額手續費，譬如印花稅、産權證辦理費用等，通常在幾百元到數千元不等。

第六，貸款評估費。

這裡需要着重強調一個費用，貸款評估費。有的朋友購買二手房需要貸款，二手房的貸款不是按照實際成交價格來進行貸款的，而是需要貸款銀行委托評估機構進行評估的，買房人真正能貸款到的錢，應該是評估價×貸款比例計算出來的。

貸款評估費用實際應該是由銀行來支付的，但是在我們的日常生活裡，常常會有“轉嫁評估費”的情況，讓買房人白白掏了這筆錢，甚至有些中介機構靠此重複收費盈利，這是不合理的，大家在進行貸款時，一定要對費用明細擦亮眼睛，謹防上當。

除了首付之外的6筆費用，你搞清楚了嗎？

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