要問在買房在别墅、洋房、高層中如何選擇，相信大家都會優先選擇别墅，其次洋房，最後才是高層，在所有的商品房中，高層住宅是相對更便宜的住房，并且還是住房體系中數量最多的類型，很簡單，不同類型的住房供應量，其實跟購買力占比挂鈎，比如“二八定律”，富人一直都占少數，窮人占多少，高層住宅就是所有商品房中最便宜的産品，那麼對于高層住宅而言，到底該買高一點還是低一點的呢？随着時間推移，預測高層哪些層數更保值、吃香、受歡迎呢？今天我們就一起來聊聊高層住宅不同樓市的利弊。

一、低層住宅的優勢和劣勢

優勢：低層住宅生活更便利，聲污染較小。比如上下樓梯基本可以不用借助電梯，省去早高峰晚高峰等電梯的困擾，供水方面，樓層月底的住宅水壓越大，即使在煮飯高峰期也不會出現缺水情況，噪音污染方面水平方向比高層更低，低層由于有建築物阻擋，噪音會被建築物阻擋不少，當出現電梯維修保養時，基本不會影響到正常生活。

劣勢：采光較差，日照時間短，比較潮濕，排水容易堵塞，這是低層無法避免的，高層住宅區一般情況下容積率都比較高，樓間距也比較短，直接導緻低層住宅的采光不佳，另外高層的上下水都是統一主管道供排水，下水時往下排，時常會出現管道堵塞情形，這一點無法完全避免。

二、中層住宅的優勢和劣勢

優勢：采光較好，生活便利度适中。對于大部分樓盤而言，中層住宅銷量是最好的，同時價格也相對偏貴，主要原因就在于中層住宅居住體驗感更好，比低層采光好，比高層生活便利。

劣勢：價格偏高，難以買到，部分區域存在一定污染。當周邊存在一些加工廠時，排放的一些帶有污染的氣體就會聚集在中層，造成這些樓層的污染比高層和低層都高，當然觀光效果也要差一些，電梯維修或事故時，仍然避免不了爬樓梯的窘态。

三、高層住宅的優勢和劣勢

優勢：采光好，視野開闊，相對比較安靜，這是連很多别墅和洋房都無法比拟的，樓層越高的城市，采光效果越佳，一般開發商的采光都是符合日常采光标準的，正常情況下，高層樓層數在1/3以上的樓層采光效果都是不錯的，比如33層采光效果較好的樓層就是11層以上。

劣勢：出現電梯故障維修保養時，出行不便利，使用電梯頻次較多，等待時間較長，水壓較低，煮飯高峰期容易供水不足。可以說高層的劣勢主要體現在生活中和本身随着時間推移的安全層面上，特别是當出現重大災情時，越高樓層逃生的幾率越低，尤其是火災或地震，這兩種情況都不能使用電梯，逃生時間較長。

從以上分别對低層、中層、高層的分析來看，各中優缺點明确，隻要體現在采光、生活、安全三點上，通過對着三點的分析，那麼對于高層住宅而言，未來哪幾層最吃香呢？從發達國家來看，有錢人基本放棄了買高層的選擇，原因很簡單，高層密集、管理混亂、吵鬧、居住體驗感不好，但是由于高層便宜，短時間呢住房市場還是會以高層為主，此時如何選擇樓層保障房子保值尤為關鍵，筆者認為應從三點擇優考慮。

首先從貧窮到富有這是趨勢，這會帶來居住本質上的改變，住宅方面便會出現逆城市化現象，過去選擇在城中心居住與交通、工作不無聯系，随着我國的交通網不斷從城中心往郊區蔓延，大量企業迫于辦公室租金壓力和土地成本壓力紛紛遷至郊區，這種情況下，郊區大量新建别墅、洋房，在經濟條件允許的情況下，基本都會搬遷到郊區去，容積率更低、交通配套也都不錯，誰又會死守到城市中心呢？

其次是高層居住體驗感較差，對電梯的依賴性極大，很多生死瞬間都被迫交給電梯，并且随着時間推移，名義上有70年産權的高層住宅，實際居住期限隻有30年左右，之後房屋就會老化，維修費用倒是小事，關鍵是死守這樣的高層沒有太多意義，拆不起将是高層為了必然面臨的問題，并且全國房子數量較多的情況下，以後轉手會很困難。

最後是高層在天災人禍面前的抵禦能力很弱，小震動搖地基，大震連根拔起，這并非危言聳聽，相對而言别墅或洋房的抵禦能力就比較強，本身樓層不高，小震對地基影響不會很大，大震逃生幾率更高，之所以說高層在未來會淪為平民窟，其實就是在于高層的居住安全系數比别墅洋房更低，幾十上百戶家庭居住在一棟樓裡面，共計約300人數量，在發生災情時，疏散難度很大，稍不注意就會導緻疏導不及時而出現生命威脅。

綜上分析所述，筆者認為，高層終究不是長久性的住房，以前的住房可以屹立百年不倒，高層就未必了，所以居住在高層中，最吃香的樓市還得是3—8層的樓層，這些樓層高度不高，雖然采光效果并不好，但是可以保障生活相對更加便捷，時間越久，最主要的是低樓層住戶在面對突發事件時可以第一時間做出反應，也沒有排污擁堵、房屋潮濕的弊端，未來即使自己不住，對于出租者而言，低層也是相對更受歡迎的樓層，畢竟高層的弊病在以後會随時發生，當今時代安全第一，其次是效率，最後才是生活，正如住建部發布通知基本停止新建超高層一樣，安全和居住感才是房子的價值點，有朝一日，當高層真正淪為平民窟後，低層住宅的優勢才會真正體現出來。

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