縱觀全國，不論城市如何發展，人們始終有着不變的中心情節，在徐州，更是如此。雖然如今的徐州也一直在進行城市的升級改造，但徐州的主城中心——彭城廣場，無論在地理位置、文化、經濟等各個方面，都有着自己的區位配套優勢及價值沉澱，是任何新區所無法比拟的。

2022年1月12日，徐州市住房和城鄉建設局發布《關于彭城廣場複綠景觀方案公示的公告》，該方案遵循中心商圈總體規劃，對彭城廣場進行景觀複綠建設。

整體景觀以大樹骨架群落為主，植物品種豐富，季相變化明顯，空間布局通透，與周邊商業、地下城博物館、軌道交通出入口有機融合，工程總面積45450㎡，計劃總投資3300萬元。

從平面圖中可以大緻看到，複綠改造後的彭城廣場有漢鼎四方、健身環道、櫻花大道、中心廣場、下沉廣場、疏林草地、地下城遺址博物館等。

彭城廣場作為整個淮海經濟區中心商圈的核心，素有徐州版新街口之稱，周邊彙聚了德基廣場（在建）、文廟街區（在建）、中央商場百大廣場、蘇甯廣場、金鷹國際購物中心、金地商都、彭城一号、古彭大廈等大型商業體。對于這裡未來的景象，徐州市民充滿了期待。

據官微“微泉山”近日消息——加快推進徐州中心商圈西區地塊項目進度，一期實現淨地，二期盛佳大廈簽約率接近98%，泉山區美麗商業天際線穩步崛起。

根據“微泉山”2021年12月3日報道：中心商圈西北地塊商業綜合體項目規劃總建築面積463420平方米，其中地上建築面積322020平方米，包含百貨商場、購物中心、SOHO辦公、精品住宅、商業街、商務辦公等，地下建築面積141400平方米，最高建築高度200米。

項目進度回顧↓↓↓

2021年7月26日，中心商圈西北地塊征遷方案正式公布。

2021年9月23日，征遷工作在前期做了大量準備工作的基礎上正式啟動。

2021年12月6日，官網消息稱：97戶、2.49萬平方米征收完成，進度達到了99%以上，一期拆遷工作結束。

中心商圈西北地塊改造項目（二期）位于徐州市泉山區中山北路，前身也就是盛佳大廈，如今入駐商戶基本已經搬遷完畢，樓下已經圍擋，等待拆遷。

不同于其它地鐵站點僅供出行的地下通道，彭城廣場站擁有淮海經濟區首個地鐵商業街區。

2020年6月5日，金鷹集團通過競标成功獲得徐州軌道交通1号線一期工程沿線配套項目商業空間經營權。

金鷹此次所取得的項目，涉及彭城廣場和人民廣場2個站點，均為地下商業，2個站點的配套商業建築面積約3萬平方米。

根據規劃，其中金鷹彭城廣場地鐵商業項目由“L”型和“回”型兩大商業街區組成。

“L”型街區，就是現在被大家熟知的金鷹·上街，已于2021年2月啟幕。

據徐州金鷹彭城廣場店微博發布消息，不久後，“回”型街區也要和大家見面了，屆時人們逛街、乘車都會更加方便。

很多人将博物館比作一座城市的“會客廳”，走進這個“會客廳”，可以直觀地感受這座城市的曆史和文化。方寸之間，一覽千年。

徐州城下城遺址博物館是彭城廣場地下空間交通連接項目的重要組成部分，處于徐州市重點文物埋藏區及文保單位——彭城廣場地下城遺址範圍内。

看看彭城廣場周邊以往的考古發現——

1987年，徐州博物館就在彭城廣場西側地下商場施工中，發現明清時期的民居、街道、花園、水井等遺迹、遺物；

2000年，在廣場北側建設原國際商廈（現徐州金鷹）時，發現明代徐州地下城遺址；

2002年，在彭城廣場北側金地商都建設施工中，發現明代徐州地下城遺址，并在地表下8米處發現秦漢時期夯土台基一處；

2004年，在大同街地下發現明代徐州衛遺址，發掘清理出明代房址24間，還出土大量兵器遺存。遺址發現的石碑上有“徐州衛鎮撫司公廳，成化二十年鎮撫張茂改建”等碑文記載，為遺址的性質和時代提供了準确說明；

2009年，在彭城廣場西北角的“彭城壹号”項目施工中，發現明代徐州州署遺址；

2012年，在彭城廣場東側蘇甯廣場建設工地，發現了鼓樓基址以及大量生活設施，并在工程範圍内發現漢代彭城東城牆遺存，城牆遺存的發現是徐州漢代城址考古的重大突破。

文廟地下城遺址自2020年12月開始發掘，已發現西周－春秋時期墓葬、西漢－魏晉時期建築基址、宋－明時期河道等多處遺存，出土了各時期陶器、瓷器、金屬器、石質構件等文物。

徐州城下城遺址博物館依托彭城廣場地下空間交通連接項目建設，将地鐵換乘空間、文物陳展、人行慢行交通系統、商業空間有機結合，地下空間南側、西側兩條地下通道分别展現徐州史上太平街、統一街的風貌，将徐州的“古”與“今”有機融合，真實展示出徐州2600年城市建設演進曆程，充分體現了一眼閱千年、一館覽萬象的獨特文化内涵，鞏固我市曆史文化名城的地位。

文廟又稱孔廟、學宮，是我國古代祭祀孔子、傳授學業的地方。很長一段時間，徐州文廟與徐州二中都是一個整體，二中的學子們，一入校就知道教學樓後面那座朱紅色的大成殿。在這裡，古建與書聲，相得益彰，甯靜又活潑。

2017年，徐州二中整體遷入鼓樓區府學路1号。2019年秋，文廟街區項目招标，高起點打造體現徐州曆史的高檔文化品牌，融合徐州兩漢、彭祖、民俗、科舉文化，展示徐州文脈精神，樹立徐州文化新地标。

文廟街區項目規劃分為廟街區、鼓樓區、文廟區、文創區四個功能區，着重按照曆史風貌重建徐州人記憶中的鼓樓和文廟，将現代與傳統、文化與商業、繁華與甯靜有機結合，通過曆史展示、情景塑造、文創品牌研發等多種表現形式，形成文商旅融合一體化發展格局。

文廟街區建築面積約3.3萬平方米，占地42畝，總建築面積4萬平方米。

地下二層，其中地下二層為車庫約9000平方米，局部人防；

地下一層為商業、深基坑約12米；

地上廟街區三層、鼓樓部分二層。

古建部分為磚木結構，其中鼓樓二層，其餘一層，古建部分總面積約2000平方米，最大古建單體面積約300平方米。

文廟街區自2020年1月開工，預計2022年4月30日竣工，項目現處于二次結構裝修階段。屆時徐州老城區中心又多了一個兼具傳統文化和現代商貿的步行街區。

2021年1月29日，徐州日報發布了一則《推進城市更新行動 助力中心城市建設——訪省人大代表、徐州新盛建設發展投資有限公司董事長林斌》的新聞。其中：新盛2018年收購了市中心的徐州中央廣場項目，并通過市場化方式，引進了南京德基集團，目前已全面複工，預計明年底德基購物中心開業，将引入衆多奢侈品品牌，有利于高端消費留在徐州，将大大鞏固我市中心商圈地位。

也就是說，如果目前的建設進展順利，等到2022年底，預計德基廣場就可以開業了。徐州市中心商圈，将又添一個重量級商業綜合體。

根據2019年9月，市自然資源和規劃局發布的《中央國際廣場變更公示》：

東塔樓（酒店、辦公）由58層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變，功能由酒店、辦公改為酒店式公寓；

西塔樓（酒店式公寓）由66層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變；

增加東、西塔樓建築立面造型變化，三角形塔樓角部空間内收；

增加出租車泊位、加大彭城路機動車出入口距道路交叉口距離、增加車庫出入口前緩沖空間；

取消地塊西南角和東南角地下車庫出入口及風井，改為消防撲救場地，其他地下車庫出入口保持不變；

B地塊南側增加兩處下沉廣場。

2021年5月，市自然資源和規劃局再次發布《德基廣場（徐州）有限公司中央國際廣場C地塊規劃設計變更公示》，變更後：

不難想象，等到徐州德基廣場開業，将引入衆多徐州從未出現的高端奢侈品牌，彭城廣場的繁華度将直追南京新街口。

結語：

在任何一座城市，市中心地段都是寸土寸金般的存在，從大上海的南京路、淮海路，再到省會南京的新街口，無不富麗堂皇、高樓林立繁華不已。

而徐州的市中心彭城廣場，就是這座城市商業發展的那張臉。這張臉裝扮的如何，決定了它的消費潛力，決定了老百姓的生活品質，更決定了徐州能否繼續鞏固自己二線、乃至一線區域中心城市的地位。

似乎已經很長時間，市中心都是一副熱火朝天建設中的樣子，彭城廣場正在準備迎來一場史無前例的蝶變。

我們滿懷期待，充滿信心。

來源：愛徐州、徐州樓市發布、淮海壹樓市、都市晨報等

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