在北京市想上北京第二實驗小學朝陽學校，想看看周邊房産情況？不知道各位同學是否跟小編一樣，剛開始都是到各大房産網站瘋狂搜索？最後卻發現，信息要麼五花八門、要麼千篇一律。小區好不好？地段好不好？價格是不是合理？越看越迷茫，不知該信誰，真假難辨，實在是累。

那麼房産小白，該如何避開信息陷阱？打破專業人士才掌握的信息壁壘？

清華DaaS地産數據庫正好可以為我們解決這個煩惱。實時監測全國42萬個小區，用AI算法服務普通消費者。不做中介、不做推薦，隻做客觀數據分析。

通過浏覽器訪問DaaS地産數據庫，可直接輸入樓盤查看數據報告，但是這裡小編想查詢的是北京第二實驗小學朝陽學校周邊的樓盤，所以選擇按學校找小區。輸入學校、選定搜索範圍後， AI檢索出了：珠江帝景伯爵山、金海國際北區、珠江帝景博悅等多個小區！！

點擊珠江帝景伯爵山，大概3秒鐘AI便生成了小區的評估報告， 報告分為三部分。

其它小區，如果感興趣可以搜清華DaaS數據庫查看。

入住一個小區是否舒适，與小區居住密度、周邊人口結構、消費購物、出行便捷等密切關聯，購房除了自住以外當然我們也希望保值、增值，既自住也投資。AI從人口、消費、上學、購物、交通出行等進行了全方位的評估。信息不僅全面而且詳盡細緻。小編心想這下好了不用再去某度搜廣告了。^ ^

AI給出評測結果如下：

這裡隻列舉其中幾個結果，更詳細數據，可以搜DaaS地産數據庫查看。

◆人口結構：優于北京市38%小區

周邊1公裡（約3.14平方公裡）工作人口占74%，老年人口占13%，學生兒童占13%，全國對比的人口結構指數是2.4(2.0表示2線城市最優值)；2.4表示本項目周邊人口結構相當于2~3線城市之間的人口結構；在北京市内，高于38%的住宅項目；對房價的影響：工作人口比例高，年輕人就越多，剛需市場大，對房價利好；即周邊人口結構越優（指數越接近1）的房産越保值、增值。

◆消費檔次：高于北京市85%小區

周邊餐飲消費客單價96元，全國對比的消費檔次指數是1.5(1.0表示1線城市最優值)；1.5表示本項目周邊消費檔次相當于1~2線城市之間的水平；在北京市内，高于85%的住宅項目，同城對比屬于高檔消費區域；對房價的影響：消費檔次越高，消費能力就越強，對房價利好；即周邊消費檔次越高（指數越接近1）的房産越保值、增值。

◆幼兒園配置：高于北京市78%小區

周邊1k(直線距離)有幼兒園11個，啟明幼兒園(合生财富廣場東)(268米)、春風化雨雙語幼兒園(566米)、德間國際幼兒園(589米)、南磨房幼兒園(637米)、北京市朝陽區淘樂思幼兒園(667米)等；與北京市的其他小區比較，得出本小區的幼兒園配置得分優于北京市78%的住宅項目，相對屬于幼兒園舒适度中的區域；對房價的影響：幼兒園配置越好，入園就越便利，對房價利好；即周邊幼兒園配置越好（得分越高）的房産越保值、增值。

◆購物配置：高于北京市80%小區

周邊有大小購物場所13個(直線距離範圍：大型購物中心2公裡、商業街2公裡、大型超市1公裡)，華騰新天地(大郊亭南街)(642米)、合生彙(690米)、天富倫精品商城(764米)、北京燕莎奧特萊斯購物中心(1249米)、大成國際遛99商城(1575米)等；與北京市的其他小區比較，得出本小區的購物中心配置得分優于北京市80%的住宅項目，相對屬于購物舒适度高的區域；對房價的影響：購物中心配置越好，購物就越便利，對房價利好；即周邊購物配置越好（得分越高）的房産越保值、增值。

◆公交配置：高于北京市32%小區

周邊1k(直線距離)有公交站12個，平樂園小區(公交站)(391米)、平樂園北(公交站)(405米)、九龍山路口東(公交站)(628米)、大郊亭橋西(公交站)(705米)、平樂園(公交站)(730米)等；與北京市的其他小區比較，得出本小區的公交配置得分優于北京市32%的住宅項目，相對屬于公交出行舒适度中的區域；對房價的影響：公交配置越好，出行就越便利，對房價利好；即周邊公交配置越好（得分越高）的房産越保值、增值。

◆通勤車速：高于北京市42%小區

周邊1k(直線距離)主要道路，早晚高峰平均車速為17.72公裡/小時，優于北京市42%的住宅項目，相對屬于駕車出行舒适度中的區域，同城最堵區域平均車速為5.7公裡/小時；對房價的影響：擁堵程度越高，就越屬于熱門地段，對房價利好；即周邊交通越擁堵（早晚高峰通勤車速越慢）的房産反而越保值、增值。

通過這些數據，是不是心裡面對這個小區有個大緻印象了呢？

最後AI對小區的優缺點，做了個簡單的總結：

按照中介機構的評定标準，本小區屬于：幼兒園優質盤

除此之外，還有詳細的周邊公交站、地鐵站、購物中心、商場等信息。信息細到比如距離地鐵多遠、門口有幾個公交站等。

小編輸入樓盤戶型和面積之後，房産AI幾秒鐘就給出價值評估。

AI從開發商品牌、物業口碑、周邊人口、消費購物、學校配置、交通配置等對房價的影響，到小區所在區域的七大稀缺資源占有量對房價的影響各方面做了分析評估，内容挺多的，小編就簡單列舉其中幾個評估結果，更詳細數據，可以搜DaaS地産數據庫查看。

◆開發商品牌對房價的影響： 0%( 0元/平米)

評估方法：針對上市房企在國内建成入住的樓盤，持續監測各樓盤的價格及互聯網口碑信息，分析了不同品牌樓盤的房價走勢，用大數據構建了開發商品牌溢價率指數，該指數反應了不同開發商品牌，在不同城市對房價的影響力，指數越高，代表品牌溢價越高。結論：在北京市範圍内，本小區的開發商品牌對房價的影響為 0%( 0元/平米)

◆小學配置對房價的影響： 1.6%( 1475元/平米)

方法：抽樣統計了北京市9444個小區周邊1公裡的小學信息，包括數量、距離等，同時持續的實時監測各小區的房價走勢，依次統計出小學配置對房價走勢的影響力指數；小學配置得分越高，對房價的影響越利好。結論：在北京市範圍内，本小區周邊小學配置優于同城36%小區，對房價的影響為 1.6%( 1475元/平米)；

◆購物配置對房價的影響： 2.8%( 2582元/平米)

方法：抽樣統計了北京市9444個小區周邊3公裡的購物中心信息，包括數量、距離等，同時持續的實時監測各小區的房價走勢，依次統計出購物中心配置對房價走勢的影響力指數；購物配置得分越高，對房價的影響越利好。結論：在北京市範圍内，本小區周邊購物配置優于同城80%小區，對房價的影響為 2.8%( 2582元/平米)；

◆朝陽區對七大稀缺資源占有量對房價的影響： 5%( 4611元/平米)

方法：宏觀調控和金融政策對房價影響大，但是對各城市房價的排序影響小；各城市的房價的排序，與七大稀缺資源在各城市的排序是高度一緻的。不均衡的稀缺資源分布，包括勞動力人口、産業分布、地理優勢及交通建設、地方法治與社會穩定、城市建設及生态環境。土地和貨币，是調控手段，不是資源。AI-FREE算法監測2861個區域的稀缺資源的分布，判斷流動和異動，預判3/5年資源分布和排序，可以映射區域房價的變化趨勢。我們對各地持續的數據監測也印證了這點；結論：根據我們過去持續的數據監測，把朝陽區對七大稀缺資源的占有量(吸附能力)同全國其他區縣橫向對比，得出朝陽區對七大稀缺資源占有量得分為100.0，且朝陽區會跑赢全國平均值，因此對本小區的房價影響為 5%( 4611元/平米)

◆本房産的市值：AI系統評估價為110120元/平米

AI評估系統以房屋地段及居住屬性為出發點，根據以上各類影響房價的因素，評估出本套房産的市值單價110120元/平米；珠江帝景伯爵山小區現有挂牌房源均價為92463元/平米，挂牌價區間為84633~96026元/平米

最後，報告給出了一個房價總評估值，而且系統還提示，如果購買房屋的價格低于這個價格，屬于合适的。高于，就表示可能偏貴了。這部分是小編覺得最精彩的部分，像小編這種對房産經濟一竅不通的人士，也能看懂一個小區到底為什麼值得買或者不值得買，房價多少比較合适。怎麼樣？這下心裡有底了吧？^ ^

AI分析了小區房價未來走勢，這房産是否屬于三好房（好賣、好租、好貸）的概率百分比，還有投資建議等。

這裡隻列舉其中幾個結果，更詳細數據，可以搜DaaS地産數據庫查看。

一、本小區房價未來走勢：

1.同朝陽區其他小區比較：珠江帝景伯爵山會跑赢朝陽區平均漲幅

2.同全國其他城區比較：朝陽區會跑赢全國平均漲幅

二、本小區房産市場行情：

1.珠江帝景伯爵山是否好賣：屬于五星好賣房産

2.珠江帝景伯爵山是否好租：屬于五星好租房産

三、對本小區的房産的建議：

DaaS實時房産監測系統，分别針對投資客戶、自住客戶給出基于數據分析得出的購房者建議。

1.站在投資理财的角度：應該繼續持有

本小區房産市值未來走勢會非常好，在不急需現金的情況下，建議繼續持有；原因：1.本小區會跑赢朝陽區平均漲幅，這樣的小區在朝陽區約有461個，占比24%；2.朝陽區與全國其他城區比較會跑赢全國市場，這樣的區縣在全國有324個，占比11%；

2.站在剛需自住的角度：應該繼續持有

本小區周邊配套非常完善，從純居住的角度來考量，建議繼續持有；原因：1.本小區對公共配套資源的占有量高于朝陽區85%的小區；2.本小區在北京市當前房産行情中，屬于五星好賣、五星好租房産；另外，本小區所屬的城區(朝陽區)對國家7大稀缺資源的占有量高于全國99%的區縣；

不誇張的說，就算是對房産經濟一竅不通的小白，通過清華DaaS地産AI提供的信息和功能，能讓您快速掌握所關心房産的各方面信息，在選房、購房時做到心裡有底！ ^ ^

注：本文所有的數據均出自清華DaaS地産數據庫

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