珠海二手房個稅費率降低?澎湃新聞記者 計思敏9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局、國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局發布了《關于調整珠海市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，今天小編就來聊一聊關于珠海二手房個稅費率降低?接下來我們就一起去研究一下吧!

珠海二手房個稅費率降低

澎湃新聞記者 計思敏

9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局、國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局發布了《關于調整珠海市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》。

根據征求意見稿，珠海市自2021年11月1日起即将調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率。其中，備受關注的是珠海市二手房轉讓個人所得稅稅率将由2%調整為1%。

按照征求意見稿中的新規，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。

值得關注的是，按照此前《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關于個人所得稅行業所得率和核定征收率有關問題的公告》（2019年3号），該政策明确銷售不動産的個人所得稅核定征收率為2%。

這也意味着，調整後，珠海個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率減少了一半。

據樂有家研究中心測算，以珠海過戶價200萬元套均為例，按照此前2%的稅率，需繳納個人所得稅40000元，稅率調整後，一套普通住宅個稅可以省下20000元。

國家稅務總局珠海市稅務局解讀稱，稅率調整的背景是為了深入貫徹落實中辦、國辦印發的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，有效規範二手房稅費種管理，統一個人二手房轉讓稅負和征管流程，進一步推進區域間稅務執法标準統一，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，同時也是根據深化“放管服”改革、服務“六穩”“六保”、“房住不炒”和省稅務局“三化”建設要求，按照有利于“便民辦稅、為民減負”、有利于優化營商環境、有利于房地産市場健康發展、有利于防範廉政風險的原則制定了上述《公告》。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，不考慮個稅減免的情況，目前大部分城市二手住宅買賣的個人所得稅稅率多是1%，珠海将二手住宅個人稅率調整為1%後，将與國内其他城市稅率水平保持一緻，其目的是提高稅收管理的一緻性和稅負的公平性。對于二手房市場，稅率由2%降為1%，對于買賣雙方都是好事，利于提高二手住宅市場的流通性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，此次政策出發點和稅務部門的政策改革有關。由于各地此類稅費征收的标準不一樣，且很多城市都在1%，所以珠海進行統一也是符合預期的。而且觀察珠海此前的動作，在2019年的時候，已經從過去的2.5%下調至2%，這也說明珠海出現了兩次減稅的操作。類似操作在廣東其他城市也有相關的表現，如肇慶在9月份也從2%下調到1%，中山在今年1月份則從3%下調至2%，充分說明稅費政策優化的導向。

責任編輯：劉秀浩

校對：張亮亮

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