帝大·禦璟城位于盤龍城百聯奧特萊斯正對面預計9月底首次開盤推出建面約92-136平三房四房房源價格待定、非毛坯樣闆間9月7日已正式開放

帝大·禦璟城基本信息項目總占地面積約28.1萬方，總建面約100萬方，其中住宅建面約70萬方，分為三個地塊開發，其中A地塊，由13棟11-14層的小高層組成，B地塊由21棟15-22層的高層組成，C地塊由20棟24-29層的高層組成，共54棟住宅樓，總戶數5842戶，容積率低至2.46，綠化率高達30%。9月底預計首開A地塊1-6棟，面積段為92-136㎡的三房、四房戶型，主要滿足剛需家庭三代同堂需求；A區占地面積約8萬㎡，總建築面積約16萬㎡，計容建築面積約10.75萬㎡，住宅建築面積約8.1萬㎡，商業建築面積約0.32萬㎡，容積率僅1.32，綠化率30%，總計776套房源，總計1321個地下車位、74個地上車位。

交通配套帝大·禦璟城位于黃陂區盤龍大道西側（F、天下和漢口湖畔之間），營銷中心位于漢口湖畔社區商鋪内；項目正處于盤龍城核心的兩橫三縱之間，位于盤龍城人氣較繁華的位置。所謂的兩橫是巨龍大道與騰龍大道，三縱是岱黃高速、盤龍大道與機場高速。三條道路也與環線相連，可以通達武漢三鎮城心地段。第一自駕出行：開車從帝大·禦璟城出發，走機場高速到達菱角湖萬達商圈、武廣商圈16公裡左右僅需15-20分鐘，走盤龍大橋到達金銀潭和金橋永旺、後湖漢口城市廣場商圈12公裡左右也隻要15-20分鐘時間，走武漢大道到達武漢天地商圈并且連接武昌城心區域。并且黃陂區政府已在機場高速和巨龍大道的交彙處設置劉古塘立交，今年建成投入使用後，盤龍城至市區往返免收通行費。

第二地鐵出行：項目周邊有地鐵2号線、地鐵7号線，還有一條規劃線路20号線。2号線：地鐵2号線宋家崗站和巨龍大道站，距離項目附近道路步行約10分鐘，約1.5公裡，起于天河機場，止于佛祖嶺；途徑漢口火車站、江漢路商圈等等，可以和多條地鐵換乘。

7号線：項目門口在建的是7号線（前川線）騰龍大道站，預計距離項目600米左右，并可在巨龍大道換2号線，到達漢口預計20多分鐘；7号線一二三期總共38站，起于黃陂廣場站止于青龍山小鎮，途經園博園、湖北大學、武昌火車站，可以和多條地鐵線路換乘。

第三公交出行：在項目門口地鐵尚未開通的時候門口就有289(騰龍大道大沙咀---宏圖路地鐵宏圖大道---中一路隧道口)、265(河清街一巨龍大道中城時代一堤角)、290(奧特萊斯一盤龍大道仁海路（換乘2号線）一解放大道新華路)、291（空港花園一川龍大道周大福産業園一恒大龍城公交停車場)、295（釣台道客運中心一釣台道人民醫院北門一地鐵金銀潭站)、p53路（祈家灣街客運站—漢口北大道地鐵漢口北站）、p56路（祈家灣街廖崗村—漢口北大道地鐵漢口北站）、p57路（祈家灣街客運站—巨龍大道歌林花園）,還有p26路（奧特萊斯公交場站—未來海岸幼兒園）、p33路（慶雲路盤龍二小—漢口北大道劉店）、p142路（宋崗路公交站—宋崗路公交站）3條盤龍城環線公交方便您的出行。

生活配套商業配套：項目内部自帶2萬方精品底商配套，從小區步行2分鐘約100米就可以到達漢口湖畔的集貿市場和占地約5萬方的奧萊之星城市廣場；步行5分鐘約200米即可到達20萬方的奧特萊斯主題公園，各類兒童遊樂設施豐富，适合全家一起遊玩。

醫療配套：距離項目1.2公裡就是武漢市黃陂區人民醫院，還有即将開建的三甲級醫院武漢市第一醫院盤龍城分院。

教育配套：項目自帶2所幼兒園和一所小學，周邊還有盤龍城經濟開發區第一小學，盤龍城經濟開發區第五小學、盤龍城華師附小等優質小學。距離項目500米就有一所省重點中學黃陂一中盤龍校區，設有初中部和高中部，無論是硬件設施還是師資力量都是區域首屈一指的。這些學校都在小區方圓2公裡之内，基本可以一流完備的教育體系覆蓋孩子15年的全齡教育。

産品分析

梯戶配比：帝大·禦璟城本次推出的1-3、5号樓均為1個單元1梯4戶11層的小高層，4号樓為1個單元1梯4戶的14層小高層，6号樓為2個單元1梯4戶11層的小高層，該項目本期推出的小高層公攤較低，其中6号樓采用連廊結構，1-5号樓為非連廊結構，層高3米。該項目電梯使用率高也是一大優勢，11層的小高層為40戶共用一部電梯，而2梯4戶30層以上的住宅，起碼是60戶共用一部電梯，并且11層往返的運行效率也高于30層以上住宅。

A戶型 緊湊型三房：三房兩廳兩衛結構，戶型方正，三開間朝南，靠北側連廊有通透效果，動靜分區，主卧帶有獨立衛生間，南向大陽台和主卧落地飄窗有一定贈送面積，戶型利用率高，北側對着連廊的房私密性和采光相對弱一些。各個功能區的尺寸比例規範，布局合理，能很好地滿足日常功能需求，整體空間開闊，采光充足，居住舒适度好；公攤高于15%且低于25%，符合住宅公攤正常範圍。

J戶型 舒适型三房：三房兩廳兩衛，兩開間朝南，南北通透，主卧帶獨立衛生間，陽台和多個落地飄窗有一定贈送面積，全明無暗房。各個空間戶型方正，後期空間利用率高；整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；居室布局通風良好，動靜分離，兼顧到了卧室和衛生間的私密性；

開發商背景帝大集團成立于1995年，是一家以房地産開發及銷售為主營業務，同時涉足建築，貿易，能源，酒店，物業管理等業務闆塊的大型多元化集團企業，現有員工2000餘人，被有關部門授予中國房地産500強企業、全國百家明星僑資企業、AAA特級信用企業等多項榮譽；在盤龍城深耕17年，見證了盤龍城這塊神奇的土地從無到有，從有至繁華的成長曆程，在這期間先後開發了F、天下—F、陽光城—F、空港中心城—漢口湖畔—奧萊之星城市廣場—F、水星城—F、學府—F、雅園—F等多個精品項目，基本上占有盤龍城核心區域三分之一的地塊，其多元化的業态發展為區域居民帶來品質生活享受。

綜合點評1.小區内部整體規劃非常完善，項目自帶幼兒園、小學以及完善的娛樂休閑配套；2.項目多為不同面積段三房、四房設計，适合居家剛需家庭，容積率僅1.32（含學校）；3.整體交通方面：自駕、公共交通出行很便捷，地鐵步行8-12分鐘，周圍生活商業配套基本完善；4.緊鄰後湖，後期規劃宜居宜人，環境還是比較優美，部分樓層可瞰湖；5.項目采用雙層地下車庫設計，整體車位配比高達1：1.2，車位配比充足，項目當期主推的A地塊為人車分流設計，少量地上車位在學校、幼兒園及商業地塊預留；6.新項目樓下底商不足有待發展，需要共享周邊商業配套；7.大漢口限購區，适合剛需家庭上車。

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