說起奧特萊斯大家都不陌生

從之前的商場裡的折扣店

到這種一站式購物業态

好多消費者還挺買賬

濟南海那城奧特萊斯開業時

據說兩天客流将近20萬人

看看下面這個圖，腦補一下……

如今，在在濟南東部

經十路以北，圍子山的東西兩側

又有兩家大牌企業

分别在操盤兩個體量龐大的奧特萊斯項目

二者直線距離5.5公裡

項目拿地時間前後相隔5個月

均聲稱計劃今年開業

二者直線距離也就5.5公裡

兩個奧特萊斯項目都在緊鑼密鼓地推進，首創奧特萊斯項目商業主體部分已完工；而拿地、動工建設時間均較晚的東部百聯奧特萊斯也欲加快進度，挂出了“确保6月30日主體封頂”的橫幅。二者直線距離也就5.5公裡。

近期，百聯股份還發布公告稱，拟收購控股股東百聯集團所持有的濟南百聯商業管理有限公司（下稱“濟南百聯”）19%股權，以加快濟南高新東區百聯奧特萊斯項目推進，盡快實現項目開業。

在工程進度上，兩家奧特萊斯“暗中較勁”

18日中午，記者來到位于濟南東部孫村片區的百聯奧特萊斯項目探訪。百聯奧特萊斯占地面積頗大，達到250畝。項目位于春晖路以西、科新路以北、科創路以南，彩虹湖公園隔着一條馬路在其正東邊。地塊南北長約700米，東西長252米。

工地入口豎立的工程概括顯示，該項目建築主體為一層，局部二、三層，工程于2017年10月1日開工，計劃于2018年9月30日竣工，整體采用歐式風格。建設單位為濟南百聯。

經濟導報記者站在一高處看到，工地内正進行地上主體結構施工，并懸挂着“大幹五十天，确保奧特萊斯工程6月30日主體順利封頂”的橫幅。由此看，該工程近期正提速推進。

18日下午，記者在世紀大道北側、唐冶山東側、曆城區體育中心北側區域看到，目前，首創奧特萊斯項目已經封頂，整個項目商業主體部分已完工，靠近世紀大道的項目南側大門，一處歐式風格塔樓已展現出外立面。

首創奧特萊斯體量也頗大，總投資約10億元，占地面積約180畝，總建築面積在18萬平方米以上，首創在2016年6月拿地，于2017年3月開工。

目前看，在工程進度時間點上，兩家奧特萊斯在“暗中較勁”，希望抓先機。總投資額為11.12億元的東部百聯奧特萊斯項目，是在2016年12月摘得的土地，而這個一直進度一般的項目如今也欲加快推進。

兩家都說今年要開業

“跟百聯的競争壓力肯定是有的，不但我們會有，百聯肯定也會有這個壓力。”濟南首創奧特萊斯一位内部人士對記者說，濟南首創項目預計将于今年開業，“最晚年底。”

記者18日聯系到東部百聯奧特萊斯的相關負責人，其僅對記者表示，“今年計劃開業”，并未透露細節。

餐飲配套很被看好

“招商這一塊基本都是集團統籌把控，會給商家一些壓力，比如，如果你不進濟南的話，其他城市的門店可能也無法進入，集團這邊也是想提升濟南奧特萊斯的整個品牌層級。”首創奧特萊斯的相關人士告訴記者，大體是各大百貨店有的一、二線精品，中高端定位，折扣在2-6折之間。配套類以餐飲為主，餐飲企業還比較看好。

而百聯奧特萊斯同樣強調“彙聚國際品牌”和餐飲配套等。“項目将引進國際一、二線品牌和國際、國内知名品牌，同時，在配套設施上，餐飲、休閑娛樂、兒童樂園等多業态共存。”百聯奧特萊斯項目工地的工程概況中如此介紹。

如此相似的業态，勢必将形成較激烈的競争格局。不過，濟南首創奧特萊斯方面也提到，其在業态上将增加一些社區類産品。

“我們項目更靠近唐冶主城區，周邊有很多較成熟的社區，在定位上，我們是要融合社區商業的功能與奧特萊斯的功能。”上述首創奧特萊斯人士說。根據規劃，該項目除了奧特萊斯主力店，還包括唐冶當地的綜合商業步行街。

稿件來源：經濟導報

濟南樓市觀察 等

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