上海是全國最大的經濟中心城市，更是年輕人向往的超大型城市。

随着城市化的發展，上海這座城市的外來人口越來越多，随之帶來的是城市的繁華，還有城市土地價值的稀缺，當然也促進了城市樓市房價越來越高。

現在整個上海地區的平均房價已突破7萬元，對于一部分年輕人而言，上海的樓市房價可謂是高高在上，并不是所有的年輕人都能夠在上海購房，當然在上海購房是絕大多數年輕人的夢想。

偌大的上海，說大不大，說小不小，而位于上海核心區的樓市房價已經在10萬左右徘徊，比如黃浦區、靜安區、徐彙區。

所以上海在這些年大力推進五大新城建設，其中就包括松江新城。

那麼今天我們就一起來聊一聊位于上海的松江區，重點探讨上海松江區現在的樓市現狀以及未來的樓市潛力。

現在松江區的新房平均房價大約為4.48萬，而二手房的平均房價大約為4.3萬。

以松江區的樓市房價則在上海16座城區當中處于第13位，在五大新城當中處于第3位，要略低于嘉定區、青浦區。

對于松江區過去一年，盡管全國絕大多數城市的房價出現了一定程度的下行，但上海尤為特殊，而松江區作為五大新城重點開發的區域，這個區域的樓市房價仍然同比去年上漲了4.8%，可見，松江區的樓市的确能夠給部分投資人帶來一定的收益。

嚴格意義上說，松江區是上海的遠城區，曾經的松江區房價并不高。

而随着時代的發展，上海的外來人口越來越多，現在的松江區也逐漸成為外來人口重點聚集的區域。

根據上海最新的常住人口統計數據，現在松江區的常住人口已接近191萬人。但對于松江區而言，管轄面積大約僅為606平方公裡。

所以松江區是一座人口密集的中心城區，以目前松江區的人口體量來看待這座城市的樓市未來，或許前途光明。

盡管松江區隻是遠城區，但松江區這幾年的發展的确也取得了很大的進步，以2021年數據為例，松江區共完成經濟經濟總量1,782億。

松江區在經濟高速發展的進程中，其城市收入大幅度增長，而每座城市的城市預算收入，必然會用于整個城市的發展。

2021年松江區用于整個城市各類預算支出就超過了354億，巨量的資金主要用于松江區基礎設施的提升，包括教育設施，還有醫療設施。

對于松江區而言，随着經濟的高速發展，目前已經形成了三大優勢産業。而這三大優勢産業當中，其中電子信息産業一年的産值突破了1,800億，現代裝備産業一年的産值突破了1,270億。都市型行工業産值一年實現了297億。

也就是說，現在的松江區已經形成了兩大千億級的産業集群和一個接近300億級的産業集群。

可以說松江區是一座工業相當發達的中心城區，當然城市也是相當富裕，截止到2021年末，松江區各類存款餘額就突破了4,000億。

對于松江區而言是大上海工業的主要引擎之一，這個區域的工業企業正朝着高精尖的方向發展，實現了多家公司上市。

累計到2021年末，松江區各類上市公司就已經達到了30家，位居上海16座城區當中的第3名。

這幾年松江區的樓市的确相當火熱，這主要取決于松江區連續多年的固定資産投資畢竟固定資産投資是拉動城市化發展的主動力。

僅在2021年松江區用于整個區域的各類固定資産投資，就已經超過了613億，其中工業類的投資達到了208億，而整個城市的提升，包括商業服務類的投資更是超過了405億。

為什麼大量的外來人口會重點流入松江區，主要取決于這個區域的确能夠給新上海人帶來家的包容。

截止到2021年末，松江區擁有各類學校達到453所，而各類在校生更是超過了17萬人。

在松江區工作，自己的孩子能夠在松江區享受基礎教育配套，當然松江區本身是教育強區這個區域更是擁有各類優秀的師資配套。

盡管松江區隻是遠城區，但松江區是G60重大科技創新平台的主陣地。

截止到2021年末，松江區各類申請高新技術企業就達到了1000家以上，可見科技創新才是企業發展的主動力。

城市的發展，離不開樓市的開發，當然也離不開人文底蘊的打造。

對于松江區而言，更是大上海“書香之譽、文博之府、影視之都”，營造文化底蘊，促進松江區建高品質城區。

松江區通過多年的經濟發展，當地的人均收入也遠遠高于全國平均水平，以2021年數據為例，松江區居民人均可支配收入就已經達到了6.48萬元。

年輕人向往大城市，當然也要與大城市共同奮鬥。

松江區在城市化發展的進程中雖然取得很多優秀的成績，但也有有一定的不足，如何提升自身的生态環境，還有促進松江區居民的各項綜合素質，也是城市化發展走方向。

城市的運營與管理安全是城市發展的根本，這些年松江區大力推進智慧城市建設。在城市化發展的進程中，松江區還大力推進森林面積建設，僅僅在2021年松江區的森林面積就已經超過了2500畝。

可以說松江區是激進的一座城區，而松江新城更是松江區重點打造的地方，盡管這幾年松江區的樓市房價上漲不少，盡管現在松江區的樓市房價都有很多年輕人算是高昂的房價。

但從長遠的角度看，松江區是上海工業的主陣地，也是上海建設五大新城，也就是5個新的中心的主陣地。

随着未來松江區的配套設施越來越好，流入松江區的外來年輕人隻會越來越多，對于松江區未來的土地資源隻會越來越稀缺，而未來松江區的樓市仍然具有一定的發展潛力。

個人觀點，僅供參考。

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