最近有個新樓比較火，就是日出康城的第11期凱柏峰。

過往日出康城一直受限于交通，令其樓價較将軍澳一帶私人屋苑低，但随着大型商場和交通配套相繼落成，穩定的鐵路、小巴班次往返市區，以及将來總長1.8公裡的“跨灣大橋”通車，區内連接必會加強。

政府期望“跨灣大橋”能跟“将軍澳至藍田隧道”及“将軍澳跨灣連接路”同步啟用，這一決策令昔日被外間貶低的日出康城，不斷有新盤推出，并且身價急起直追，聽說二手成交已達1.9萬一呎，大家也留意到日出康城的潛力了。

我很早就知道有這個地方，當時隻有第一至第三期，就是領都的那塊地，因為我有朋友買了那邊。

還記得第一次造訪時，心裡在想：這個地方很不像香港，是很新的一塊地。不過交通真的不太方便，而且由地鐵站走過去要10多分鐘路程，沿途沙塵滾滾，都是地盤，感覺并不讨好，誰知道最後我竟然在這裡買了新房子呢！

01

我為什麼買這個盤？

日出康城第11期項目“凱柏峰”是由信和、嘉華、招商局發展的，涉及的發展規模相當龐大，屬于長樓花樓盤（預計關鍵日期為2024年11月15日）。

賣家說買新房你可以選擇建築期付款。我覺得這個樓盤對我是适合的，我入手這個樓盤就是為了投資，而且我愛買一手樓房，原因是我不用擔心樓齡的問題，康城是新發展區，其潛力比其他地區大。在種種原因的驅使下，我決定買入。

不說不知道，“日出康城”原稱為“夢幻之城”，幸好把名字改掉了，不然真的有點兒可笑。新聞說，這個地方主打健康生活，希望做到人車分隔，并透過大量綠化打造小社區。

按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少于2.3公頃公衆休憩用地，及不少于8.147公頃的私人休憩用地。這點也是吸引我的地方，雖然暫時沒有看到政府投放大量資源在這些部份，但相信在不久的将來可以見到有一定的成效。

據說，“凱柏峰”是康城站地價第二高的樓盤，餘下兩期，分别為由會德豐投得的“第12期”，提供最多2,000個單位；以及由信和投得的最後一期，在交通交彙處，所以地價是最高的。

作為倒數兩期，第12期及第13期的樓價不會很低，就像“最後煙花”，因為之後再沒有新樓盤可以在康城售賣，故此升值的潛力會慢慢減少，我甯願把資金投放在其他有潛力的地區和樓房身上，第12及第13期在我看來并沒有特别入場的必要。

開價當天，我朋友馬上傳給我這樓盤的資料，告訴我這樓盤的開頭和同區二手樓價相若，可以一試。我二話不說馬上開始查資料，當晚就決定要入票，看看自己的抽獎運如何，能否買進一個兩房單位作投資用。

02

我選了這個單位

位于康城站上蓋的“凱柏峰”，基本上前後左右都有樓景阻擋。在和朋友多番讨論後，我們鎖定圖中圈起來的這個單位。

樓盤以西屬于唯一缺口，因為可以望向将軍澳“藍塘海峽”，雖然這個單位是面向西方，将來會受康城站13期擋去海景，但因為開價相宜、而且有少量海景照色，我們便鎖定這個單位了。

決定購買的前一天，我和家人一起到示範單位參觀，順便吃午飯，以下有少許細節跟大家分享。

首先，發展商安排了樓盤影片讓大家更了解樓盤周遭的情況和樓盤的特色。片長大約3分鐘，我們先觀看後才進去參觀示範單位。

單位玄關位置打造了高身櫃。下層可放鞋，上層則可收納物品。這也是我最喜歡這個樓盤的設計，因為這樣做的話，幫助節省了很多空間之餘，也能做到統一的感覺。

再者，客飯廳如一般樓盤一樣，長條形，實用性高。樓房樓底約3.3-3.8米高，客廳及睡房均配以玻璃窗戶，自然光照進來，看上去空間感極大。

我們先參觀一房單位，老實說，看完一房單位後，我并不想買入，感覺很一般，單位内籠設計不能反映出單位呎數。而後，我們移步到兩房及兩房半的示範單位參觀。

兩房半單位最大的特色是刻意用玻璃趟門将廚房間隔開來。玻璃設計除了令室内采光更好，做飯時也可以将趟門關上，避免油煙氣味傳出廳房。這種設計非常窩心，家人看到了後馬上叫好。

可由于資金有限，并且是投資之用，我最後還是選擇開放式廚房的兩房單位。如果自住的話，我認為兩房半單位的設計會比兩房來得好，對于家庭主婦來說，廚房最重要，哈哈。

浴室設計也是另一個窩心之作。除有LED大鏡櫃外，還有入牆式置物架，可擺放沐浴用品，節省浴室空間。牆身、瓷磚都用了雲石紋設計。

03

開賣當天，人山人海

到了開賣當天，我們一大清早便在指定時間到達尖沙咀東部，當時售樓部人山人海，大家都是來買房的。新聞報道說當時是有6200個籌号，而我的籌号是200多，算是比較前的籌号。

現場有不少年輕買家，但主要是中年夫婦及家庭客。我們和男友兩人一個在遙距開會，一個在處理公司事務，同時留意大會廣播和讨論房子，我想我們都是不折不扣的時間管理大師吧。

好不容易，樓盤終于開賣了。大家都非常踴躍，在短時間内，很多的單位被選了，我心想：今天會空手而回？不是吧！但是聽着一個又一個單位被人選購，真的有點哭笑不得。

看來，大家都是沖着這個戶型來的，沒記錯的話，兩房半、三房跟我想買的這個戶型是最早賣光的。

我覺得我看樓盤的眼光開始有進步。

最後，我們決定購入心儀單位并完成所有手續。單位的面積是440多呎的兩房開廚戶型，總價800多萬，我們選擇了“建築期付款”，即是買家在簽署臨約時先支付樓價半成，在簽署臨約150天加訂半成，餘額90%在入夥時才找清。

付清所有款項，把文件交給律師樓後，便歡天喜地去吃我最愛吃的炸洋蔥花了，我們就乖乖地等候着兩年半後的收房時間了！

祝願大家也能順利買到自己心儀的樓房。謝謝！

*以上内容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平台意見。圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯系港房研究所微信公衆号（ID：fanginhk）。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!