昆明的公寓低價已是不争的事實，但其實今年，住宅也出現不少“地闆價”。

近日，有中介發布巫家壩雅居樂中央雅府項目特價房，單價竟然僅低至9744元/㎡，使得片區房價跌破“萬”字頭，算是巫家壩現如今的“地闆價”了。

除了巫家壩片區外，“4”字頭房價的空港、“5”字頭房價的經開區、“6”字頭房價的呈貢、“8”字頭房價的南市區、“7”字頭房價的北市區，都讓人驚掉下巴。

這些超低房價究竟出在哪？這預示着什麼？能入手嗎？血拼姐這篇稿子就告訴你！

巫家壩

先來說說巫家壩片區，根據昆明房協統計數據所繪制的7月房價地圖，巫家壩所在的官南闆塊均價17274元/㎡。然而，區域内的雅居樂中央雅府項目卻出現了“9”字頭房價。

（雅居樂中央雅府特價房）

這個房價，可以說是回到了2017年的巫家壩（根據房價數據，2017年巫家壩房價開始迅速上漲，年底漲至“9”字頭，到2018年突破萬元）。

雅居樂中央雅府在七夕推出的幾套特價房中，最低均價的143㎡戶型，單價僅9744元/㎡，總價約140萬，另外幾套中，也有萬元出頭的。

據了解，作為雅居樂在昆明唯一獨立操盤的項目，中央雅府從首開價格就不高，特價房就更低了，隻不過多次推出特價房，價格越來越低。

（雅居樂中央雅府）

但除了特價房外，其實項目正常的均價在約12000-14000元/㎡，也算是區域内房價較低的項目。

主要還是因為項目一來離巫家壩核心區、中央公園有一定的距離，二來雅居樂面臨巨大資金壓力，以價換量才能加快回籠資金。

除了中央雅府外，巫家壩之前就是出過11000元/㎡的低價房，來自龍光玖雲台，但如今該項目均價也是要14000元/㎡。

而巫家壩其他的項目，均價也在15000元/㎡以上，之所以近段時間價格不高，和很多項目已是改成毛坯交付有關。

經開區

接下來說經開區。根據房價地圖，7月經開區的房價均價為11650元/㎡，但該片區卻頻頻爆出“低價房”。

中南新城雲樾7月推出過一批特價房，最低的一套單價僅5767元/㎡。最便宜的89.98㎡，總價僅需51.9萬。

（中南新城雲樾特價房）

但其實也僅有一兩套這樣的低價房，中南新城雲樾項目正常的均價還是在約6500-7000元/㎡，算是這個區域内價格最低的項目了。

區域中低價的還有攬湖半山，但該盤問題較多，在此不做過多贅述。片區中7000多房價的算是低價項目了，比如公園錦悅、美辰。

整個經開區來看，價格本就較低，配套相對落後，有此低價也說得過去。

空港片區

空港一直以來房價就較低，根據房價地圖，7月空港的房價均價為6705元/㎡。但是“4”字頭房價，已經比很多地州城市的房價還低了。

近日，空港中駿雲谷小鎮項目爆出房價僅4680元/㎡起，并且是精裝現房，還送車位。據中介表示，該批特價房為内部員工特價房，帶精裝還送産權車位。

（中駿雲谷小鎮特價房）

該項目正常的均價并不低，洋房均價約9300元/㎡，高層産品均價約7800元/㎡。

中駿雲谷小鎮項目的低價特價房已經賣了好幾個月了，但是4680元/㎡起的價格，算是迄今為止最低的了。

做此低價，估計是想趁着旅遊熱帶動樓市成交，做個噱頭吸引人流。

呈貢

7月底，有中介發布消息稱金茂國際新城特價房單價低至“6”字頭。而據7月房價地圖，呈貢房價為9901元/㎡，該項目的價格低了3000元/㎡。

該批特價房中，最低的僅6602元/㎡，為高層産品，在2樓，總價僅59萬元/套。

再之前，金茂國際新城也推出過不少特價房，最低的6531元/㎡。

（金茂國際新城特價房）

項目不做特價的産品，高層均價約8000元/㎡，洋房均價約10800元/㎡，合院産品套均總價約360-420萬元/套，價格并不低。

拿來做特價的，也都是低樓層、朝向不好的産品，做個噱頭吸引人前來購房。

上周，中國鐵建山語桃源項目也放出“地闆價”，二期單價僅6800元/㎡起，還是現房洋房，實在吸引人。

（中國鐵建山語桃源）

此外，低價的項目還有五華區的保利春湖國際生态城，單價4字頭起就可以買洋房；單價8字頭可以買南市區螺蛳灣的觀雲海工抵房；7659元/㎡可以買世博片區溪麓南郡。

細看，這些盤的價格，确實讓人有一種“昆明房價”回到六七年前的錯覺，但當你真的實地去看，這樣的房子你勢必是“看不上”的。

先來說說低價的套路：

噱頭。拿幾套樓層差、朝向差、有硬傷的房源做低價，以“價格戰”吸引人來，達到引流的目的。一般人不願意買，趁機可以推銷更好的，總會有人成交，不成交的，後期也可以繼續發展成為潛在客戶；而如果真的被看上成交了，開發商也是穩賺不賠。

降價=降品質。一般來說，一套房屋的售價的構成=地價 建安成本＋費用＋利潤。要想抛低價，減配是自然，這就是最近頻頻出現精裝改毛坯，價格變低的樓盤的原因。這還是最好的，差一點的，為了降價，未來會降低社區品質，綠化、公共區域、入戶大堂品質都大打折扣，反正你錢也交了，款也貸了，交房那又是幾年後的事了。

“活下去”。而有的項目打出超低價格，也可能預示着這家房企“資金”出了問題，繼續“以價換量”，回籠資金，實則蘊含了“爛尾”的風險。

這不，一位血拼粉就中了開發商滿滿的套路。

據他表示，自己在小紅書看到有中介推薦，昆明一環邊有一項目，疊拼僅380W一套，這是想都不敢想的低價。結果去了之後，全是套路，疊拼實則最低都要450W一套，隻不過用“低價噱頭”把購房者騙去項目而已。

（圖源小紅書）

抛開套路再說點别的，細看這些發布“低價”的樓盤，基本都是所處的區域發展滞後，房價本就較低，就算在好的區域，也一定不是區域核心位置，如果這兩點都不滿足，還那麼低的價格，是不是應該想想為什麼價格低？是不是開發商出了什麼問題？

再者，低價的噱頭，就是沖着剛需一族去的，低價的房源，也大部分是剛需産品。這一部分購房者容易被價格沖昏頭腦，又是第一次買房經驗不足，以為自己撿到了便宜，實則不然。

不信你看看，昆明市場上那些高價、位置好的樓盤，基本不會降價，特價房價格也不會少多少，但依然有高成交量。

寫在最後

其實，大部分的樓盤，價格都是正常的，迎合市場大環境的，别想着撿漏。要撿漏，就默念一下下面這段話：

開發商有跑路風險的别碰、整個項目突然降價的别看、實體看看朝向戶型能接受勉強可入、片區沒潛力再低也别入除非特别剛需。

最後，越是低價，越要小心。

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