購房合同是保障買賣雙方權益的重要憑證，雖然購房合同的内容無法更改，但不排除其中存在一些霸王條款，一旦簽字之後，購房者将陷于被動。提醒買家在簽訂購房合同時，一定别忽視這8個細節，否則維權都沒有證據：

第一，查看五證原件

房産五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，查看五證時一定要看原件，現在網絡和PS技術發達，複印件很容易造假；更值得注意的是，預售證是一棟樓或者幾棟樓一個證，一定要看你購買的樓棟是否在合法預售範圍，否則，将來房子無法網簽和備案，也無法辦理産權證。

第二，查看土地性質和用途

土地性質在拿地時已經确定，住宅用地70年産權，工業用地50年産權，商業用地40年産權，産權是從開發商拿地時間算起的，如果開發商拿地時間過早或者施工周期過長，都會導緻産權年限縮水；建築物的用途也要跟土地性質吻合，如果在工業工地和商業用地上建造住宅樓，就屬于違規建築，将來非但不能過戶，還會面臨房子被拆除，錢房兩失的風險。

第三，明确交房時間

如果你買的是期房，一定要重點留意交房時間。切忌使用模糊的時間概念，比如建築竣工驗收後、配套學校建成後，等等類似的表達這都屬于無效約定，對房企沒有任何約束力，最好把交房時間明确到年月日，防止開發商無限期免責延遲交房日期。

第四，明确套内面積

期房建成後難免會有面積誤差，建築面積包含套内面積和公攤面積，公攤面積就是一筆糊塗賬，根本無法精準測量，實際房屋交付後，購房者隻能核實室内使用面積是否存在誤差，所以一定要将套内面積明确到購房合同中；套内面積和公攤面積各自的占比，也是房屋性價比的衡量标準之一，如果公攤面積太大，使用面積太小，是不值得入手的。

第五，注意付款期限

不管是全款還是貸款，購房合同中都會約定交款期限，通常需要一周内交齊首付，具體付款期限因樓盤而異，所以，一定要留意合同中的具體預定，防止因為購房者違約而承擔違約金。

第六，明确違約責任

開發商延期交房已經成為家常便飯，但由于多數購房合同中，沒有約定交房的違約責任，導緻部分開發商延期交房後，不直接賠付老業主現金，而是用地下車庫和地下室的抵用券代替。開發商非但不給業主賠償，還要借機再賺一筆，如果業主不買車庫和抵用券，等于是享受不到任何違約賠償，最後損失最大的還是業主，所以，一定要在購房合同中明确延期交房違約責任。

第七，明确物業歸屬

物業直接決定了業主的居住品質，入住後，業主的所有訴求都将通過物業公司解決，好的物業可以保證小區衛生，做好安保措施，及時維修養護公共設施，延緩房子的老化速度，确保房子保值和升值，所以買房除了要看價格和地段，還要選擇口碑好的物業公司。

第八，簽訂補充協議

購房合同不能更改，但可以簽訂補充協議，如果二者有沖突，以補充協議為主，所以針對合同内的部分霸王條款，購房者可以和開發商另行約定，比如面積誤差，貸款失敗事宜，退房條件等等。隻有各種細節問題都考慮到了，才能避免買房吃虧。

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