7月29日，惠州就因房價和地價太猛被住建部約談。

11天後，惠州調控了。剛剛（8月9日淩晨），惠州住建局出台《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》。

劃重點：1、大亞灣經濟技術開發區、惠陽區納入限購區，在該區域已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民限購。2、限購區内，共有産權房屋計入購房人擁有住房套數。3、新房限售3年，在2017年4月9日零時後購買的住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。時間以合同網簽時間為準。4、取得不動産來源為非購買的（包括新建、繼承、受贈、析産、變更、換證等），不受限售限制。

簡單說一說個人看法：惠州這次調控，傷害不大，但是意義重大。

先說第一點，傷害不大，從兩個維度來看：

1、惠州新房的年供應量和成交量大。

先看一組數據。

惠州2020年全市新增住宅供應157643套，共計1616.94萬㎡；成交新房160496套，共計1685.45萬㎡。

深圳2020年全年深圳預售53177套新房住宅，共計5186728㎡；2020年全年共成交45384套新房住宅，共計4488634㎡.

東莞2020年全市新建商品住宅供應54862套，共611.07萬㎡；成交64813套，共743.46萬㎡。

廣州2020年供應113740套，共計1175.1萬㎡；成交100905套，共計1087萬㎡。

2020年，無論是新房供應量還是成交量，廣州 深圳 東莞>惠州≈廣州 深圳<廣州 東莞。（看不懂的直接看結論。）

惠州新房的供應量和成交量都是前排選手，廣、深、莞哪一個城市的年數據單拎出來都不是惠州的對手。

前幾年的數據大多也是這個走勢。

而在供應量如此大的情況下，新房如果限購了，房子賣給誰？

2、并沒有全區域限購，隻是熱門區域，而惠陽和大亞灣往往也是惠州的新房供應和去化主力區域，也是存量最多的區域，去化壓力最大。

并且，就目前趨勢來看，其餘地區調控的可能性不大，根本原因是因為房價沒有漲上來。

意義重大，也從兩個維度來看：

1、這是惠州史上首次出台調控政策。

不過隻限制于新房區域，二手房沒有調控，而二手房往往才是市場發力的主要區域。

2、調控的重點區域往往是重點發展區域，因為要為以後的發展留空間，不然房價太高都沒有人去住了。

因為重點發展的區域人口必然多，住房需求大，那房價···

所以，總體來看，惠州這次調控，對整體樓市影響不大，但卻釋放了一個“樓市降溫”的信号。

從另一個層面來說，惠州調控，對中山也是個利好消息。

為什麼這麼說？

惠州和中山本來就是令不少購房者糾結的選項，因為這兩個城市的價格目前還處于同一個梯度。

而現在，惠州限購了，不少沒名額的買家自然會流入中山。

這跟深圳限購後惠州樓市火了是一樣的道理。

以上是一點個人見解，如果有其他看法，歡迎在評論區留言。

我是房産大象，隻說真話的房産參謀，歡迎關注。

#惠州約談##惠州樓市新政#

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