作者：福貴

深圳來福士廣場（以下簡稱“深圳來福士”）大變樣了！

作為凱德置地在華南地區的首個商業項目，深圳來福士自2017年開業以來，已運營五年了。

對于這個項目，從開業前的備受期待，被衆多媒體争相報道，到開業後令人失望，衆多品牌撤出，深圳來福士就像從過山車頂端俯沖下底部，在深圳商業市場沒有掀起多少水花。

獨角Mall也曾就這個項目做過多次實地探訪，地鐵9号線開通之前以及開通之後，深圳來福士的情況并不好，沒多少人逛，商場内空鋪很多。

此後雖又去過幾次深圳來福士，但情況并不樂觀。

曆經幾年疫情沖擊後，深圳來福士的情況又如何？是變得更好，還是變得更差？7月24日晚間，筆者來到深圳來福士現場，看到了不一樣的場景。

人氣火爆

多家餐飲店坐滿

先上幾張現場圖，看看如今深圳來福士的人氣，真的是刷新了筆者對深圳來福士原有的印象。

總體來講，整個商場有了很大改善，商場内除了少數幾個鋪位圍擋，基本都已經開業，而且不少品牌店内人氣不錯。

具體來看，負一樓，以餐飲、零售為主，人氣相對最好。

盡管當時已經是晚上八點左右，但還是能在餐飲區看到不少人在用餐，像克茗冰室、小楊生煎、萬利記等多家輕食餐飲店坐滿了人。

位于負一樓的TASTE精品超市，可以看到有不少顧客在選貨。

還有華為、好特賣等零售店也吸引了不少人。

一樓，以零售服飾為主，現場來看，人氣也挺好，一些零售門店内也有些人在逛。

像岚圖、蔚來、五菱（非零售店，僅有展區）新能源汽車，能夠看到有些人在試車咨詢。另外，凱迪拉克新能源車處于圍擋狀态，估計過段時間會開業。

星巴克、M stand、混果汁等茶飲咖啡店也有一些年輕人在聚會聊天。

二樓，比較偏向輕食茶飲和生活方式類品牌，如喜茶、丘大叔、霸王茶姬、黑白國王等。

卓可可寵物店吸引了不少人，當時看到店内坐了一排抱着小狗的年輕人。

室内蹦極這種健身新玩法也頗受市場歡迎。

三樓大多為健身、生活配套類品牌，如威爾仕健身、超級猩猩、芮普拉提等。

位于該層的MOYOMA摸幺喵撸貓館也吸引了不少人駐足。

四樓則以網紅餐飲為主，如太二酸菜魚、湊湊火鍋、胖哥倆、蛙來哒，費大廚還需要排隊。

在公園道，目前在營的品牌不多，多以餐飲品牌為主，或許是因為深圳來福士廣場公園一号是公寓，原來引進了不少教育培訓品牌，現在有些處于關閉狀态。

又因疫情原因，當時看到酒吧、KTV、電影院等比較封閉的場所已經暫停營業。

為何深圳來福士變化如此之大？

一、交通、導流便利，特别是周邊環境得到極大改善。

地鐵9号線開通後，對于深圳來福士來說，是有一定助力的，但又因9号線覆蓋的範圍小，其所能帶來的地鐵客流并不算多。

地鐵12号線預計于今年年底開通，該條地鐵線貫穿深圳西部南北，途徑站點多達33個，未來或許能項目帶來更多地鐵人流。

相對而言，深圳來福士周邊交通環境的改善，或許才是重要因素。

曾經，深圳來福士附近因地鐵9、12号線施工，一直在挖坑修路，特别是項目門口就是站點，周邊路況很糟糕，加之項目臨近創業路與南海大道交彙處，一到高峰期，堵車就是常态。

上圖拍于2019年，下圖拍于今年7月24日

另外，項目旁邊的南海公園，位于創業路以南、來福士廣場以西、登良路以北、南光路以東，占地面積約8.25萬㎡，直接将項目與周邊割裂開來。

這樣的情況下，不說遠地方的客群，周邊的人估計都不太願意去。

如今，地鐵開通，地面有地鐵口直達商場門口。另外負一樓地鐵口也将開啟，這就相當于多了一個首層。

原來喜茶那處死角，也因過街天橋開通而多了導流入口。

南海公園對外開放，也成為周邊居民休閑散步的去處。公園與商場無縫對接，這也是商場的潛在客群。

二、品牌的革新

如果說深圳來福士周邊環境的改善是讓人到達更便利，那品牌的變化就是不斷吸引消費者重複到來的利器。

這兩年，深圳來福士引進了不少新品牌。

據不完全統計，在餐飲方面，深圳來福士去年引進了丘大叔、阿香米線、野萃山、太二酸菜魚、克茗冰室、廖記棒棒雞、費大廚、鮮譚蒸汽石鍋魚、豬拉虎等；

在時尚零售方面，項目去年新增門店包括MLB、Converse、InShop、百武西Man等。

另外，受疫情影響，一些運動健身類品牌也受到消費者喜愛，去年深圳來福士就引進了威爾仕健身、深圳首家Jumplify室内蹦極館。

根據深圳來福士微信公衆号顯示，今年至今，深圳來福士已經引進了7家新店，5家為餐飲品牌，其中韓國菜士大力為深圳首店。

從品牌上來看，深圳來福士在品牌引進方面加大了餐飲的比重，同時在品牌選擇上更加年輕化、生活化，也更加偏向市場需求。

結語

商業的唯一捷徑就是長期主義，持續不斷的運營下去才有可能活得更久。

而在這其中，需要順應市場需求，引進市場喜聞樂見的品牌，如深圳來福士曾經受限于周邊環境，發展情況不太好，就算當時引進了莆田等米其林餐廳，也少有人去吃。

如今，深圳來福士周邊環境大大改善，已經聚集起了大量周邊居民，加上衆多大衆品牌，情況有了很大改觀。

而在商業綜合體越來越多的今天，以及疫情反複情況下，能将周邊客群服務好，就已經是很大的成功了。

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