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衡量一個城市的發展水平和擴張速度，最簡單的方法就是看這個城市有幾個環！

不論是東京的五環線、還是北京的五環，又或者是上海的四大環，都表明這些城市以市中心不斷向外擴散，城區範圍不斷擴大，同時也帶動環線各大闆塊樓市發展。

而上海，從最早的内環、中環兩大環，到後面的外環，以及現在的郊環出現，逐漸形成了四大環。

楊浦大橋

而區分四大環闆塊，主要是以上海内環高架路、中環路、上海外環高速公路（A20外環線）、上海繞城高速公路（A30郊環高速公路）來将上海的樓市劃分為内環闆塊、中環闆塊、外環闆塊、郊環闆塊。

上海内環起點-南浦大橋

2020年，上海外環、郊環闆塊不斷崛起，嘉定新城、松江新城等闆塊更是門庭若市，成為上海樓市當仁不讓的主角。

上海外灘

有人不禁一問：上海樓市難道内外有别了嗎？

上海樓市的内環能否在2021年能否重登主角，成為樓市的寵兒呢？

而在房價與居住條件上具有很高性價比的上海外環，是否能在2021年成為樓市香饽饽呢？

嘉定老城

于是，筆者這一次将對上海的内環闆塊和外環闆塊進行深度分析，看看上海的内外環樓市在2021年是否内外有别？

上海哪個闆塊将在今年真正脫穎而出？

上海立交夜景

首先，從房價上外環闆塊性價比更高。以上海内環的黃埔區和長甯區來看，房價均價普遍高于7萬。2021年1月，上海黃浦區房價均價為95921元/平方米，環比上漲0.45%，同比去年上漲12.45%。

上海黃浦樓市穩步上升

而上海長甯區1月房價均價為73503元/平方米，環比上月上漲0.47%，同比去年上漲7.10%。

上海長甯房價穩步向前

可以看出，雖然上海内環闆塊房價相對較高，但剛需房的保值和升值空間巨大，内環各大闆塊去年一年的增幅普遍在上海樓市前列。

而外環闆塊，包含了闵行、嘉定、寶山、南彙區等多個區，房價差異也較大。以嘉定區為例，2021年1月房價均價為37913元/平方米，環比上漲0.40%，同比去年上漲7.54%。

嘉定1月樓市

闵行區闆塊則更是令人眼前一亮，2021年1月房價均價為53266元/平方米，環比上漲0.88%，同比去年上漲8.88%。

上海闵行區樓市

可以說狹長的闵行闆塊，幾乎覆蓋了内環、中環、外環三大環線，也讓闵行闆塊在2020年的上海樓市中熱度十分高，滿足不同剛需購買人群的需求。而在2021年，闵行闆塊依然被大家一緻看好，擁有學區優勢和區位優勢的雙區疊加優勢，讓闵行自然有望在2021年脫穎而出。

上海交通大學

總的來看，論房價性價比來看，嘉定、寶山、南彙等外環闆塊性價比更高，但論去年的漲幅，以及未來剛需房的保值升值潛力，内環闆塊依然是香饽饽。

徐彙區地标

為何内環闆塊的保值升值潛力巨大，房價将會更加穩定呢？

原因在于内環闆塊雖然房價相對較高，但俗話說“一分錢一分貨”，内環闆塊在地理位置、配套設施、學區方面擁有更高的優勢。

上海陸家嘴夜景

内環闆塊，将浦西的外灘、浦東陸家嘴、黃浦江等各大景點都串起，地鐵、公園、購物商業廣場、圖書館、博物館等生活居住配套設施齊全，出行十分方便。

内環闆塊，通過多條地鐵線、将虹橋機場、浦東機場、上海南站、虹橋火車站等多個交通樞紐串起來，可以說對于經常辦公出差或出遊旅行的年輕家庭來說，内環闆塊自然是高。

浦東機場

而對于上海家長們非常在意的學區配套方面，内環闆塊自然是數一數二的。不論是上海中學、格緻中學、華師附中、蘭生複旦、複旦附中、上外附中，還是世界外國語小學、華師附小、上海實驗學校、一師附小、明珠小學、向陽小學、靜安一小等，内環闆塊雲集了各大優質的中小學，可以說是強強雲集。

複旦大學

尤其是楊浦區、徐彙區、浦東新區等，名校更加集中。此外包括複旦大學、上海交通大學、同濟大學、華東師範大學等一流大學都雲集内環，讓内環闆塊的人文環境極佳，剛需購買群體的整體經濟實力和綜合素質不僅位居上海前列，在全國也是數一數二。

上海摩天大樓

因此，對于更加看重上班通行時間、生活配套設施、交通便利性以及學區優勢的上海家庭居民來說，内環闆塊自然是穩穩妥妥的首選！

上海發達的交通

而對于剛出來不久、囊中相對羞澀的年輕家庭群體來說，外環闆塊房價性價比更高，并且随着闵行莘莊、嘉定老城、寶山老城等區域的生活配套日漸成熟，優質中小學也日漸增多，那麼外環樓市依然是上海年輕家庭的重點考慮對象！

上海外環高架立交

你們認為，2021年上海樓市的内環和外環，哪個闆塊更有望脫穎而出？

歡迎分享你們對上海樓市的看法！

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