惠陽大亞灣離深圳地鐵14号線【沙田站】最近的6個樓盤最全面的分析！其中一些樓盤買了就踩坑了！随着深圳地鐵14号線開通的時間越來越近，超過一半以上來惠州臨深片區找房的人都是傾向于找沙田站附近的樓盤，今天這期視頻就對惠州離沙田站最近的5個樓盤的盤點以及優劣勢分析！

第一個：萬科萬悅花園！

距離沙田站2.5公裡！

這個樓盤是太東集團和萬科集團合資打造，屬于惠陽秋長街道，小區共分有11棟住宅，這個樓盤離深圳隻有240米的距離，在售面積有75，90,95平的三房，115平的4房，折後價16500-18500左右帶裝修交房，交房時間為今年年底！小區的優勢主要體現在以下幾點！第一點優勢是樓盤自身的優勢：萬科大品牌開發，又是交房比較快的精裝房！交房和品質比較有保障！而且戶型面積小，房間多，戶型使用率高，非常滿足深圳剛需人群的需求，總價130萬左右就能入手一套帶裝修的三房！第二點是樓盤地段優勢：離深圳近，靠近沙田站比較近，是惠州離沙田站最近的樓盤之一！

小區的缺點方面也很明顯：第一；項目所在的地段周邊沒有什麼學校配套，雖然旁邊有塊學校規劃用地，但是近兩年上學不方便！第二：項目所在地屬于惠陽的老城區，周邊都是工廠以及當地的自建房，城市面貌以及衛生條件很一般，居住體驗比較一般，後期的發展也比較受限！

投資推薦指數：3顆星！自住推薦指數：3顆星！

第二個：牧雲左岸！

距離沙田站2.5公裡！

這個樓盤是本地大房企惠州市潤通房地産開發有限公司開發，共由8棟住宅組成，戶型有75平2房，89-97平3房，116平4房，折後單價16000-16500左右毛坯交房，目前全部是現房！項目的優勢主要體現在以下幾點：第一點樓盤自身優勢，樓盤是純住家小區，另外小區的樓間距比較寬，住家舒适度比較高！項目的戶型設計比較方正而且戶型使用率比較高！第二點優勢是地段優勢，和旁邊萬科的地段優勢一樣！小區的缺點方面也是和萬科的缺點一樣！投資推薦指數：3顆星！自住推薦指數：3顆星！

第三個：碧桂園深荟城！

距離沙田站2.5公裡！

這個樓盤共分三期開發，1,2期目前已經交房入住，目前主要在賣3期的産品，3期共11棟開發，3期以前屬于惠陽秋長街道，現在改成惠陽淡水的地塊了，在售戶型99平的3房，折後單價14500左右帶裝修，也是今年年底交房的準現房！項目的優勢主要體現在以下幾點：第一點樓盤自身優勢，準現房，樓盤價格比較低，比周邊的樓盤便宜了2000左右一平！第二點地段優勢，項目緊挨深圳坪山，去深圳方便，而且樓盤旁邊就有深汕高速惠陽西高速出口，上高速方便，最主要的是項目距離沙田站隻有2.5公裡！離深圳地鐵14号線惠州段延長線白雲站隻有100米的距離！是惠州為數不多的雙地鐵口物業!

項目的缺點方面：第一點，樓盤目前在售的7棟後面就是深汕高速，7棟比較靠近高速，如果住家會有比較大的噪音和灰塵影響！

第二點：3期和前面的1,2期隔的比較遠，3期目前像獨立分割出來的一個小區，周邊比較荒涼，沒有什麼配套！生活購物不太方便！

第三點：3期旁邊就是一個廢舊金屬回收廠，有比較大的異味的影響！目前在售的新房投資推薦指數：2顆星！

自住推薦指數：1顆星！

第四個：龐源禦梓園！

距離沙田站3公裡！

這個小區是是本地開發商龐源集團開發，項目共分7棟開發，屬于惠陽的白雲新城片區,門口就是惠陽和大亞灣的主幹道龍海一路，對面就是大亞灣的新寮市場，生活購物方便，戶型主要有91平的3房，112-114平的4房，折後價13000-14500左右毛坯交房！現房即買即住！

項目優點方面：第一點樓盤自身優勢方面，價格是臨深性價比比較高的一個小區，而且是現房即買即住！第二點是樓盤地段優勢，離深圳隻有1公裡不到的距離，另外離沙田站隻有3公裡，深圳地鐵14号線惠州段延長線白雲站隻有大概500米的距離，也是雙地鐵口物業，靠近深汕高速在建的惠陽西高速出口，上高速去深圳龍崗方便！樓盤缺點方面：樓盤最大的缺點就是樓盤是一個中小型小區，這個就是樓盤唯一的缺點！投資推薦指數：4顆星！

自住推薦指數：4顆星！

第五個：首域花園！

距離沙田站2.6公裡！

這個小區屬于大亞灣西區，距離深圳交界線僅50米的距離，由本地龍頭企業德源寶房地産開發有限公司開發，共3棟住宅，在售戶型有87-102平的3房，114平的4房，折後單價12000-13000毛坯交房，明年年底左右交房！項目優勢方面：隻有地段優勢：離深圳和沙田站比較近，去深圳方便！項目缺點方面：第一點：樓盤比較小，沒有什麼活動空間！

第二點，距離項目南面不到50米就是廈深高鐵的鐵路軌道，噪音比較大，對生活住家以及這個小區有比較大的影響！

投資推薦指數：1顆星！自住推薦指數：1顆星！

第六個：大中華幸福城！

距離沙田站3公裡！

這個樓盤位于大亞灣西區，距離深圳隻有800米不到，由深圳大中華集團開發，共分南北兩區開發，項目共19棟，目前主要在賣南區，戶型有81平的2房，107平3房，125平4房，折後單價16000-18500左右毛坯交房，現房即買即住！樓盤優勢方面有：第一點：樓盤自身優勢方面，小區屬于大亞灣比較高端的項目，另外自帶一個超五星級酒店喜來登，建成後是大亞灣西區其中一個地标項目！而且小區自帶商業，周邊的商場也比較多，生活方便！而且小區是闆樓，比一般的塔樓通風采光要好！第二點樓盤地段優勢，屬于大亞灣一線臨深，除了離深圳地鐵14号線沙田站比較近之外，還靠近深大城際深圳段的終點站聚龍山站，另外還靠近深圳的兩條高速，深圳外環高速和南坪快速，上高速方便去到深圳各個區域都比較方便，綜合交通非常方便！樓盤缺點方面：第一點，樓盤是闆樓，缺點是戶型實用率比較低！

第二點：對比周邊樓盤的價格稍微高點，但品質畢竟擺在這裡！投資推薦指數：4顆星！自住推薦指數：4顆星！

以上就是惠州臨深片區靠近深圳地鐵14号線沙田站最近的6個樓盤，綜合參考，比較推薦的樓盤就是龐源禦梓園和大中華幸福城，今天的分享就到這，如果你最近想了解惠州的房子或者正在看惠州的房子，可以私信我了解，我是小妞，我們下期見！

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