很多人把當前出現爛尾樓的問題歸結為“預售制”，預售制表示不背這個“黑鍋”。在商品房實施的20年時間裡，一直是預售制，為什麼現在才出問題？相關部門為了防止樓市的爛尾風險，采取了很多有效的監管措施，預售款必須存進“監管賬戶”，并且“專款專用”，房子封頂之後才能發放貸款等。 為什麼還沒有阻止樓市的爛尾？

第一，開發商違規挪用資金，監管賬戶形同虛設

開發商出現爛尾樓已經不奇怪，監管資金違規挪用和侵占是爛尾樓出現最大的根源。在房子已經出售并且貸款到賬的情況下，開發商再出現爛尾樓實屬不應該。因為購房者維權的艱難和開發商設的“坑”太多，導緻維權無望。開發商膽子更大，爛尾樓成片也不足為奇。銀行缺乏有效的監管，資金通過各種手段轉移到個人賬戶，購房者成了受害者。

第二，低首付占比較多，銀行對房貸審核把關不嚴

當前樓市低迷，很多樓盤降低首付至20%，有些開發商為了回籠資金，打出了10%首付或者“0”首付的優惠措施，吸引低收入者入市購買。還有因為銀行把關不嚴的情況，任由開發商給購房者出具虛假征信和虛假的工資流水。一旦樓盤出現爛尾，這些人承受風險的能力極為脆弱，出現“停供”現象也不足為奇了。

第三，開發商資金短缺，拆東牆補西牆

當前開發商極度缺乏資金，采取拆東牆補西牆的措施。因為很多企業面臨債券到期、融資困難的現象。他們會把購房者的貸款挪作他用，以解燃眉之急，當然也有心術不正的老闆卷款跑路。監管資金的錢就這樣沒有人監管，樓盤出現爛尾也是意料中的事情。所以，出了問題開發商沒有得到懲罰，銀行也逃脫了監管的責任，購房者承擔了所有的風險。

所以，期房爛尾的原因很多，如果開發商違背良心和責任恣意妄為，那麼，現房銷售也難免出現問題。即使全款買樓的家庭，也繞不開開發商這些“坑”：

01，沒有資質，無法辦證

如果貸款購房，銀行為了資金的安全，會全方位對樓盤開發、銷售的資質驗證，确認無誤後才能發放貸款。對于全款購房的家庭，由于缺乏專業人士的指點和操作，為了省去一些費用而聽信開發商的宣傳。如果買到沒有五證的房子，就不會及時交房，也不能辦證，可能是違規操作，購房者會承擔很大的損失。

02，不給備案，一房多賣

有些存心不良的開發商對于全款購房的人不給備案，然後一房多賣。因為全款可以暫緩網簽和備案等情況，結果交房以後，才發現房子的主人不是自己，另有他人。你的全款已經被開發商詐騙，提供的資料和房子都是假的。他們貸款的可以有正規的手續和真實的房子，你全款卻是血本無歸。

03，虛假買賣，卷款跑路

還有一種情況是虛假買賣，然後，開發商卷款跑路。你在全款買房的時候，由于和貸款購房者不一樣的操作，他們就會利用全款購房的套路，或者給予優惠，或者提供優質的房源。然後，和你簽訂的合同或者協議也與貸款購房不一樣，最終套取了全款購房的資金逃之夭夭。 他們會把責任推到銷售人員身上，然後玩失蹤，這是最深的“坑”。

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