【原創】印度人口超13億，面積不到中國的1/3，為何不流行高樓大廈

●（非特别标注，文章皆為譚浩俊原創）

這是一個很有趣的問題，也是一個很現實、很值得關注的問題。

衆所周知，印度是南亞地區最大的國家，面積為298萬平方公裡，居世界第7位。印度平原約占總面積的40%，山地占25%，高原占1\3。雖然總面積隻有不到中國的1/3，但是，可用的平原面積與中國差不多。由于低矮平緩的地形在全國占有絕對優勢，不僅交通方便，而且在熱帶季風氣候及适宜農業生産的沖積土和熱帶黑土等肥沃土壤條件的配合下，大部分土地可供農業利用，農作物一年四季均可生長，有着得天獨厚的自然條件。

既然有這麼好的土地資源，為什麼印度不建設高樓大廈呢？原因主要有這樣幾個方面。

首先，印度仍然比較貧窮。印度的自然資源确實非常豐富，除耕地資源外，礦藏資源等也很豐富。近年來，經濟增長速度也很快，經濟總量已經與日本相當。但是，由于印度人口衆多，人均水平非常低。截止2016年，印度人口為13.26億人，是世界上僅次于中國的第二人口大國。因此，平均國民生産總值很低。2011年，印度平均國内生産總值為3,694美元，列世界的第129位。在這樣的情況下，印度全國仍有四分之一人口無法溫飽。如全國很多地區電力供應依然不足，難怪有印度人問中國朋友，你們能夠24小時供電嗎？所以，可能沒有能力建設高樓大廈。或者高樓大廈建成了，沒有人購買。

第二，與土地所有權有着密切關系。衆所周知，中國的土地是國家的，企業也好，居民也罷，都隻擁有土地使用權。因此，在征用土地方面，受到的阻力相對較小。如某地區規劃成商業區，就能夠通過征用手段，将土地使用權征收。而在征收過程中，隻要給予土地使用權者一定的經濟補償，且補償金額一般都有規定，不可能獅子大開口，不可能讓開發者無力開發。對于商品房開發，同樣如此，隻要政府規劃确定某一地區為商品房住宅區，就可以通過土地征收的方式将土地使用權征收下來，然後通過土地拍賣的方式，讓開發商進行開發。相反，印度土地所有權存在四種不同情況：新地、舊地、部落屬地和政府用地。新地是指對于印度獨立後沒有土地的印度人，政府無償劃撥給他們一塊土地。新地買賣在不改變用途的前提下，需要得到政府的許可，并且賣之前需要優先支付政府一筆費用，否則交易後政府将以未辦理法定手續沒收土地。舊地是1947年印度宣布獨立後，印度政府将獨立前個人擁有的土地稱為舊地；在不改變用途的前提下，舊地可以随意買賣，無需官方批準。部落屬地是所有權屬于部落，很難能買到，政府處理起來也比較困難，作為投資者而言，一般不予考慮。隻有政府土地，政府調用比較方便。但是，印度政府擁有的土地，數量又比較少。因此，要想征收土地，難度要比中國大得多。

第三，印度貧富差距很大。印度的财富，主要集中于少數人手中，絕大多數普通居民手裡的錢很少。1/4的人仍處于貧困之中，也從一個方面說明印度貧富差距的現實。因此，即便開發房子，可能買得起房的人很少。印度的福利，主要在教育、醫療等方面。印度的住房條件很差，街頭露宿者也很多。因此，就房子來看，印度的生活條件是比較差的。

第四，印度是聯邦制，地方政府有相對獨立的财權。在這樣的情況下，就不可能興師動衆地建設高樓大廈。更何況，印度比中國的經濟總量小得多，政府能夠動用的财力也要少得多，沒有能力大拆大建。自然，也就很難建設很多高樓大廈了。同時，印度的金融機構在發放貸款時，也比較謹慎，很難讓開發商等負債經營，讓政府出現很多負債。自然，高樓大廈就少了。

第五，配套設施跟不上。高樓大廈不是說建就建起來的，建起來後，如果沒有相應的配套設施做保證，也是很糟糕的。而印度的基礎設施條件很差，如果配套設施跟不上節奏，到時候，高樓大廈樹起來，城市反而亂起來了。所以，配套設施建設能力不行，也是高樓大廈難以成型的主要原因之一。

​當然，城市規劃決策等方面的因素，也很重要。印度在這方面的執行力也存在一些問題。因此，要想蓋高樓大廈，會形成很多阻力。

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tanhaojun1962

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