近日，廣州市住房和城鄉建設局明确建立二手住房成交參考價格發布機制，并公布了廣州96個二手小區交易參考價名單。昨日，有中介平台下架了名單中的多個小區，但是奧一新聞記者走訪發現，部分房地産中介門店仍正常展示超指導價的樓市熱盤。（回顧：《廣州多個豪宅盤房源下架，中介稱自己很懵，市民擔心誤傷剛需》）

随着二手房參考價出台，那按揭貸款是否受到影響？目前，廣州地區隻有民生銀行和廣發銀行發出關于二手住房按揭貸款的最新響應。奧一新聞記者了解到，目前大部分銀行的二手房貸額度較為緊張。

回應按揭貸款：嚴格按照“孰低原則”

“例如市民購買的為首套房，交易的房産評估價為105萬元，網簽合同的交易價為100萬元，我行按揭貸款最高金額為100萬元的7成即70萬元。”民生銀行廣州分行告訴記者。

作為廣州地區首家對二手房指導價通知作出相應的銀行，民生銀行廣州分行表示，二手住房按揭抵押物價值核定一直按照評估價格和網簽交易價格孰低的原則執行，在孰低的基礎上，再按照借款人的家庭名下住房套數、征信按揭記錄、婚姻狀況、收入水平等限購限貸政策要求核定貸款成數和貸款金額。

廣發銀行廣州分行也表示，開展二手住房按揭貸款，對于按揭成數的核定，在根據借款人家庭名下住房套數、婚姻狀況、征信記錄、收入償債能力基礎上，對二手房的價值認定一直按不超過“評估價格和網簽備案合同價孰低”的原則執行。

廣發銀行廣州分行稱，嚴格落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實市委、市政府房地産調控工作部署，将嚴格按照《廣州市住房和城鄉建設局關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》文件要求，将交易參考價格作為開展業務的考量依據之一。

而截至發稿，廣州地區其餘多家銀行表示暫時還未出台關于二手房貸的相關細則。

記者走訪：目前二手房貸排隊需半年 額度收緊

受房地産貸款集中度新規等因素的影響，記者從廣州幾家銀行網點的貸款經理處了解到，當前放貸額度較為緊張。

“目前二手房貸還是比較緊張，排隊的話整個流程走完預計需要半年時間。”中國銀行天河區某支行房貸經理告訴記者。而農業銀行天河區某支行理财經理也給出了相同的放貸時長，且該經理表示，二手房的貸款相比于一手房，放款難度會更大。

除了個人的房貸業務放款時間長、額度較為緊張外，中信銀行天河區某支行個貸經理告訴記者，目前也暫停了接受貝殼渠道的房貸業務辦理。

工商銀行天河區某支行個貸鄭經理表示，前天廣州市住建局剛發布《關于建立二手房交易參考價格發布機制的通知》，但目前工商銀行廣州市分行暫時還未下達指引意見，因此暫時不方便解答客戶關于二手房貸類的問題。“但是受今年1月1日那個政策（《關于建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度的通知》）的影響，今年銀行房貸規模相對比較緊張，所以放款時間現在也确定不了。”鄭經理補充道。

相較而言，某按揭公司的業務員則表示她那邊3個月可以放款，“現在針對部分的樓盤收緊了，審批要一個月，放款要2個月。”

而從廣州市房地産中介協會公布的今年第一二季度的二手房市場成交情況來看，中介促成的按揭付款比例（按網簽宗數計算）方面，随着銀行業金融機構房貸額度趨緊，部分房貸需求難以得到滿足。2021年第一季度，廣州全市中介促成二手住宅按揭所占比例為71.49%，環比下降1.38個百分點。二季度全廣州市中介促成二手住宅的按揭付款比例環比下滑8.74個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進判斷，當前房貸緩和的空間不大，“當前信貸政策确實以緊為主，至少目前是沒有出現過各類放松的迹象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關，房價強勢則容易出現信貸收緊。”

奧一新聞記者 麥妙钿 李歡

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!