相比新房，二手房雖然老舊，但是同地段的房價會更便宜，這對資金緊張的剛需家庭來說，還是非常友好的。然而選購二手房流程複雜，如果忽略一些細節，那麼會很吃虧，比如買二手房一定要及時過戶，如若不然，這5大風險你恐怕會難以承擔。
第一，無法辦理房産證
房産證是證明房主權益的唯一有效憑證，如果購買二手房卻沒有過戶，那是不能辦理房産證的，不僅得不到法律保護，後期可能還會遇到各種各樣的麻煩和糾紛，多花很多冤枉錢。
第二，賣家可能會違約
雖然國家一直在強調房住不炒，但是動辄幾十萬的房子不算是一筆小數目，所以人們也不可能完全忽視房子的升值價值。如果你買二手房後沒有及時辦理過戶，意味着賣家對房子仍有處置權，一旦房價上漲，很可能為了更大利潤違約不賣了，畢竟房價上漲帶來的利潤遠比違約金多很多。
而購房者雖然獲得了一筆違約金，但房價上漲，想用原來的價錢買一套差不多的房子基本不可能，實際上還是非常吃虧的，因此為避免不必要的麻煩，一定要盡快過戶。
第三，可能會被法拍
如果你在買房時，沒有确認賣家是否存在債務糾紛，買房後又沒有抓緊時間完成過戶，那麼這套房子說不定會被法院查封，用以拍賣還債。而你雖然交了購房款，但卻無法辦理房産證，要是賣家還卷款跑路了，那麼追債的難度會大大增加，相關權益得不到有效保障，可能會賠了夫人又折兵。
第四，一房兩賣
沒有過戶的二手房，從法律意義上來講，所有權還是屬于原房主的，如果遇到黑心賣家，可能在你等待辦理過戶手續期間，還會把房子再賣給其他人，這樣他就可以賺兩份錢，吃虧的是買家。而且雖然這類經濟糾紛肯定能通過法律途徑解決，但是訴訟過程十分漫長，還是非常糟心的，即便日後勝訴也沒有了居住心情。
第五，影響學區資源的享受
選購二手房，很多人都是為了孩子上學考慮的，因為二手房建成時間早，所以周邊會有不少學校，而我國現行的劃片入學政策就是就近入學，所以名校周邊的房子變得非常搶手，但是如果你買房後沒有辦理過戶，那麼等到孩子入學再辦可能就完晚了，不僅錯失進入好學校的機會，甚至可能會耽誤孩子入學，最後得不償失。
總而言之，買二手房不能光顧着圖便宜，還要格外注意付款和過戶的順序，如果先過戶再付款，賣家利益沒保障，但如果先付款再過戶，購房者又很容易吃虧，所以二手房交易時，最好能找一個雙方都信得過的機構來辦理現骨幹事宜，這不僅省時省力，安全性也更高，最後皆大歡喜。
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