前兩天寫了一篇關于法拍房的文章，發現大家都對這個比較感興趣，可能房子這個問題已經深入人心，有房的也想了解，沒房的更想了解，那麼就對法拍房再進行一次更細緻的講解，以問答的形式來書寫。

第一問：法拍房限不限購？

理論上法拍房不限購，隻要是合法公民，有行為能力的都可以購買。但是有的地方出台的限購政策包含法拍房，需要特别注意，不然拍下來也不能過戶，那就麻煩了。北京、廣州、深圳、南京、石家莊、濟南、廈門、珠海、東莞、佛山等城市都要按照當地的限購政策來執行。

第二問：法拍房限售嗎？

大部分地區不限售，但是在有房産限購限售政策的地區，購買過法拍房會計入家庭購房套數，得按照當地政策來執行，有這樣政策的，都會限售。幾乎出限購限售政策的城市又都是一二線城市，這些地方的房子法拍房又占據總數量的一大半。

第三問：購買法拍房的渠道？

淘寶網、京東網、人民法院訴訟資産網以及一些地方性網站，比如北京的北交所，上海的公拍網，全國各地也都有一些省級的拍賣網站，但是主要以淘寶和京東為主。

第四問：法拍房合法嗎？

這個毋庸置疑，法拍房就是法院拍賣的房産，都是在法律規定允許的情況下進行的，購買時交易對象為法院，所有信息都是真實合法的。

第五問：法拍房的稅費是多少？

契稅：首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%；二套房2%

三套房及三套以上3%。個稅：無論幾套房個稅都是3%。這兩個稅收是沒有特殊規定都是必須要上交的。至于其他稅種，得根據房屋情況來定，這個就不一一介紹了，裡面内容很多，特别提醒對法拍房感興趣的朋友，法拍房的稅絕對是個重要問題，最高的繳稅額能超過40%，例如公司房産，稅費是另外一種計算方式。一定要注意再注意，真是要購買，最好去當地有關部門把稅費的問題了解清楚。

第六問：法拍房能貸款嗎?

法拍房根據情況不同，部分房子支持首付 貸款形式購買，隻能用商業貸款不能用公積金貸款。房子購買之後，都可以進行抵押貸款。

第七問：如何購買流法拍房？

以淘寶網司法拍賣為例：

公示：法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。

看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。

報名：繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢才能參與競拍。

競拍：開拍後24小時，報名者公開競拍，價高者拿下房源。

交錢：拍下後保證金轉為放款，餘款在規定時間内付清。

解封：從淘寶拿到法院聯系方式，獲得拍賣成交确認書相關文件，解封房産。

解押：跑房管局、不動産局等部分，解押房産，出具房源是否滿五唯一等證明。

過戶：完成過戶手續，繳納各種稅費等，正式拿到房産證後收房。

第八問：保證金問題？

報名參加競拍的保證金可不是小數目，要繳納總房款的10-20%，所以必須慎重！如果拍到手不想要，不要意思，保證金沒收，情節嚴重的，還要負刑事責任。（如果沒拍到，保證金會在24小時内退回支付賬戶）

第九問：購買法拍房風險大嗎？

這個也是毋庸置疑的，以低于市場價那麼多價格購買到房産，甚至還可以動用杠杆，這其中肯定有風險，常見的有：1、多頭債權，多次抵押，多方查封；2、拍房易交付難，隐瞞租賃；3、相關費用欠款全由拍得方出；4、戶籍遷入難，上學沒保障；5、暗藏的天價過戶個稅；這隻是最常見的一些問題，在真實交易中還會遇到其他問題，當然不是所有的法拍房都會遇到問題，順順利利成交的也不少，畢竟是一年成交一萬多億的市場。

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