租房，現在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一，這對于很多人來說都是一筆不小的開支。因此，有些房産中介就推出了“押一付一”的承租方式，甚至還不收中介費。

很多人被這樣的優惠吸引，可沒有想到，沒住幾個月麻煩事兒來了。

“押1.5付1”？交房租實為還貸款

粘培鑫是一名在校大學生，去年11月，他在當地一家名為小家聯行的房地産中介公司租了一間房子。

粘培鑫說：這個中介跟别的不一樣，别的是收首月房租的50%作為中介費，但是小家聯行沒有收。押金方面也是比外面稍微優惠一點，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家聯行是押1.5個月付1。

因為粘培鑫還在實習期，工資比較低，比較之下，他選了小家聯行。然而，在簽完房屋租賃合同後，中介公司的工作人員讓他關注一個叫會分期的公衆賬号。工作人員說會分期就是一個交房租的平台，如果不通過這個平台交房租，就不能把房子租給他。

△會分期公衆賬号

原來，小家聯行房地産經紀公司是用粘培鑫的名義從會分期上辦理了租房貸，會分期将一整年房租交給了小家聯行房地産中介公司。中介公司再按季度将房租交給房東，而粘培鑫每個月在會分期上交錢，名義上是在交房租，實際上是在還貸款。

粘培鑫：他說這個就是把一年的房租先貸出來，然後交給中介，我們再一個月一個月還進去，中間産生的利息都由中介來支出，我們隻要付房租就可以了。

如此看來，租戶們并沒有什麼損失，首次付款還能省點押金和中介費，這吸引了很多租戶。

中介公司突然關門 房東未收到租金 租戶被“趕”出門

然而就在租了三個月房後，粘培鑫突然接到同學的電話。

粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了，小家聯行已經倒了，因為房東沒有收到租金，就把租客趕出來了。

聽了這個消息後，粘培鑫趕緊來到小家聯行房地産經紀公司，可到這後卻發現公司早已大門緊鎖，沒有了辦公迹象。

不久後粘培鑫的房東也找上門，告訴他自己并沒有收到房租，房子粘培鑫不能繼續住了。而此時，粘培新還欠着會分期的貸款。

粘培鑫的遭遇并不是個例，從去年開始就陸續有北京、上海、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況。

中國人民大學法學院副院長 楊東：錢到了平台之後，現在好多平台拿這個錢去投資，收購更多的房子來擴大業務。但是這個風險就大了，一旦投資失敗，資金鍊斷了，那麼平台自然就跑路倒閉。

這裡所說的平台指的是中介公司，之所以稱中介為平台是因為在這個鍊條中，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務機構，而是變成了彙聚了大量房源的房屋代理平台。在這些房屋租賃合同中，房屋的出租人都是中介公司，租戶從中介手中租房，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請的貸款，這就形成了巨大資金池。

維權受阻 租轉貸成為監管盲區

中介公司跑路了，房東在催着搬家，貸款平台在等着還錢，有不少和粘培鑫有同樣經曆的人，都在找有關部門協調解決此事，可在這個過程中他們又遇到了新的問題。

根據小家聯行房地産經紀公司（福州）分公司的辦公地址，租戶們找到了它所在地的住房保障和房産管理局反映問題。

福州市台江區住房保障和房産管理局工作人員：找我們，我們怎麼處理呢？我們隻是備案而已，這家也沒到我們這裡備案，我們沒受理過，我們這裡沒辦法去處理這些事。

據住房保障和房産管理局工作人員介紹，租戶應該找市場監督管理部門反映問題。然而市場監督管理部門的工作人員稱，這事得找當地金融工作辦公室。

于是，租戶們又找到了當地金融工作辦公室，得到的答複是他們隻負責P2P、融資擔保公司和典當行，這件事也不歸他們管。

市場監督管理局的工作人員讓找金融工作辦公室，金融工作辦公室的工作人員又讓租戶找市場監督管理局。無論是哪個部門，都在強調“沒備案”“沒權限”不歸自己管，看來要想解決這件事還真是不容易。

據悉，目前粘培鑫已經解除了和會分期平台的貸款合同，他的貸款危機暫時解除了。為了避免類似問題的發生，已經有多省市對“租房貸”進行整頓，啟動對住房租賃企業的聯合專項執法檢查，嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。

市場常有新生事物，也需要我們的監管時刻保持敏銳觸角，及時調整和協調治理機制，明确職責、厘清責任，才能保持監管的有力和高效。

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