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回遷房房主可以買賣嗎

生活 更新时间:2024-07-19 01:28:18

回遷房一般分為有産權、無産權兩種。有産權的又分為大産權、小産權,或叫全部産權、部分産權。對于擁有全部産權而且已辦了産權證的回遷房在買賣時,購買者隻需要查驗房屋所有權證或者不動産權證、産權所有人身份證明是相符的便可進行交易。部分産權一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對于擁有部分産權的,不建議購買。如果客觀上需要購買的,在協議書中約定,在辦理回遷房的産權過戶手續時,将由買受人補交土地出讓金。另外,在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以産權過戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協商将購房款辦理提存公證,待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付。在這裡需要注意的是:回遷房買賣時,買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外,同時要注意該房是否有共有人,共有人是否同意等。

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