前兩天小行家踩盤，路過金山。

這個如今房價突破3字頭的區，看上去确實大不一樣了。

2020年上海各區推盤總量中，金山名列第6，闆塊供應量較大的為金山新城與楓泾，其次是亭林-金水湖闆塊。

金水湖

為什麼更多人開始去金山置業買房？

雖然疊墅均價突破3字頭，但金山普遍房價依然是2字頭，甚至1字頭，相比其他區，這裡還稱得上價格窪地。

而金水湖新城，是金山各闆塊中，距離市區最近的一個“窪地”闆塊。

金水湖新城示意圖

從附近的金山園區站，坐金山小火車，到達上海南站，僅需30分鐘。

這完全具備了上海近郊的出行便利，有心的朋友應該記得，寶山地鐵通達市區也需要20分鐘。

除了交通，這裡的新盤大多圍繞在20萬㎡金水湖附近，加上15萬㎡公園綠化，妥妥的湖景房。

這種生态居住感，是其他區比不了的。

項目效果圖

更重要的是，住在這兒，完全不用擔心就業問題。

金水湖産業新城是金山工業園區的核心，新一代信息技術、智能制造、新材料等高端産業的集中，讓小行家想到了張江。

世界500強的聯合利華中國區進駐，580家在冊企業，380戶制造業企業，3500戶經濟小區注冊型企業，這樣的集群規模屬實驚人。

聯合利華(中國)有限公司

未來比肩張江等一流科創園，可能隻是時間問題。

就近産業、幾站外接軌市區的金山小火車、觸手可及的湖景生态，這裡的新房如今已經迫不及待地排排坐了。

新未來樾湖，未來派，依雲湖，新華禦湖上園，幾個地塊完全是連在一起的。

金水湖新房地塊示意圖

其中，擁有着金水湖中央湖景的新未來樾湖項目，今天已經正式取證了，一期推出405套房源。

項目鳥瞰圖

早在取證信息公布之前，就有很多人前往新未來樾湖售樓處詢問，可見不隻是金山，不少市區置業者也在高度關注這個盤。

售樓處實景：

金水湖畔的全新盤

新未來樾湖

主力戶型約82㎡、88㎡

正式取證

預售證如下：

*一房一價表見文末*

項目位于金水湖闆塊，周邊3條高速公路（G15、G1501和S4），到達虹橋機場僅需35分鐘車程，到達浦東國際機場僅需45分鐘車程。

交通方面：

從項目附近，乘坐金山鐵路，直達車到達上海南站僅需30分鐘，也可乘坐蓮衛專線，到達蓮花路地鐵站僅需40分鐘。

區位圖

商圈優勢：

項目北側約500米處，有竟衡八八廣場，擁有6萬方的四星級假日酒店，2.5萬方的大型綜合體驗式購物中心。

例如，SFC上影竟衡八八影城、星巴克（聯動u谷北區）、全家、德克士、恒溫遊泳池、健身會所等，一鍵式吃喝玩樂購。

竟衡八八廣場與假日酒店

教育優勢：

項目周圍百米内有多所公立學校，規劃中的秋靈路中學，位于金水湖的西側，于2019年12月開工建設，預計2021年投入招生教育。

除了公立，另有一所貴族私立學校—杭州灣國際雙語學校，幼兒園至高中十五年一貫制。

杭州灣國際雙語學校

一牆之隔，還有著名的吉德堡雙語幼兒園（私立），預計2020年建成投入教育。

醫療優勢：

項目往南開車15分鐘内，即可到達複旦大學附屬中山醫院金山醫院。

複旦大學附屬金山醫院

生态優勢：

項目西臨40萬方金水湖濕地公園，水域總面積近20萬方。

設有遊艇碼頭，垂釣觀景平台，約15萬平方米的開放式濱湖景觀綠化帶，17萬方的花海，兩大主題公園，是上海不可複制的“天然氧吧”。

圖源網絡

新未來樾湖地處夏甯路與九工路交彙處，坐落于金水湖畔，可享一線環湖景觀。

規劃總戶數1133套，由15幢14層、17層高層組成，本次将推出6棟405套毛坯房源，分别為1、2、3、4、5、7号樓。

沙盤圖

項目主力戶型是82-105平的三房，本次推出的是一期主力戶型約82㎡、88㎡。

項目總占地面積4.85萬方，總建築面積13萬方，容積率1.8，綠化率35%。小區采用人車分流設計，車位配比1:1。

項目效果圖

戶型介紹如下：

82㎡3房2廳1衛

特點：南北布局，戶型方正。

這個戶型看下來功能性很強，設計的十分合理，每一平米都不浪費。

2間南向卧室，均帶有飄窗，全明戶型。

北向房間可做書房或兒童房，面積與次卧相當，舒适感強。

客廳面積約11.38㎡米，附帶外凸式南陽台，入戶門可設鞋櫃，衛生間幹濕分離。

88㎡3房2廳2衛

特點：南北通透，配上大型落地窗。

雖是邊套，整個客廳空間感較強，寬敞明亮。

空間内動線合理，南向客廳與餐廳、廚房之間分區明顯。

2間朝南卧室都附帶飄窗，全明戶型。

南向主卧總面積達13.42㎡，在小三房中這麼大的主卧也是少見，還配有一個衛生間，保證私密性。

北次卧約8.617㎡，非常方正，推開窗就可以看到小區的景觀以及湖景，通風、采光性能佳。

參考樣闆間：

30分鐘達上海南站

新未來樾湖

總價99.88萬起，首付僅需35萬

金水湖低密度住宅

約82㎡、88㎡3房

正式取證

一房一價表：

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