【粉絲提問】越來越感覺人才安居房價格有點坑，還是預售，還是毛坯，還要自己裝修，十年内隻能 原價賣給政府，這和去申請一個公租房有什麼區别？公租房還是現房，政府給你裝修好了，你直接住。但 是後續的問題和矛盾怎麼化解？

中國廣東深圳南山後海城市天際線

回答：

1.公租房和安居房，它們主要存在着兩點區别： 1.性質不一樣。公租房是解決中低收入租房問題，是政府配建的“長租公寓”，既然是租房，作為房東，肯定 要裝修配齊，租客如果花大成本裝修，就失去了目的。安居房裡分為可售型、輪候型，它是由深圳安居集 團統一來調配，一部分需要輪候，一部分是直接針對具有相關資格人群購買。就像我們排隊去超市買東 西，一個隊伍排隊排了有很多人，商品很好，打折力度很大，但是人多。而另外一隻隊伍，排隊的人少， 但是商品不是那麼好。我們的決策層其實就必須像超市一樣，不同的營銷策略，來解決不同人群的“購物”需 求。 2.申請條件不同。公租房和安居房都需要同時滿足其規定的年齡條件、社保條件、住房條件等才有資格進行 申請。 無論是公租房還是安居房，本質上都是面對當下住房問題的解決方式。它們都是一種去投機化的保障供目前主要的矛盾點，在于解決供應端，量的問題，而非質的問題，先解決勞有所居，再解決居有所享，品 質也好，地段也好，容積率也好，居住體驗也好，人才分級也好，租售同權也好，這些都必須首先解決住 房“溫飽”問題。 而供應量的提升，一方面是土地供給端，多元化靈活化，适當調整工改居，工改保，增加供應量，包括福 田和南山區域的工業土地。一方面是開發端配建比例和配建補貼，讓市場開發端創造更多的增量方案。就 像有錢可以解決99%的社會問題，供應量才是當下最大的安居矛盾。

【會員提問 】為什麼說去杠杆是房産投資客的春藥？

深圳前海自貿區城市風光

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說起去杠杆，首先得從貨币發行說起。我們今天看到美國為什麼如此強大？是因為它的科技創新，強大的軍事力嗎？錯了，這些都不是，真正的強大是它向全世界出口美元，增加美元供應量，搶劫全世界。本質上是制定錢的規則。

這種壟斷一定會受到所有人的挑戰，為了保住這種壟斷地位，就必需在科技、軍事、稅收、生産力上維持很高的成本。一個國家發行貨币或者說增發貨币，目的都不是為了去杠杆，拼的是誰不要臉。為什麼說去杠杆是個僞命題？每當ZF發現債務太高， 接近是100%的時候，就會為了防止産生系統性金融風險，大量放水增加貨币供應量，就好比煮湯快開了，加水防止煮糊了。假設貨币增加一倍， 不考慮市場幹預情況下，物價包括房價平均上漲一倍，債務相當于從100%，立馬變成了50%，杠杆比例下降一半，去杠杆的目的達成。如果嫌口味濃了，再來幾個輪回。而這個過程中，那些靠資産負債來抵抗稀釋的房産投資者，反而是最大是收益者。去杠杆看起來是收緊了融資，而實際上是在幫助杠杆投資客變得更加舒服、更加興奮

【會員咨詢】大表哥 碧海幸福港灣89平700w 毛坯 三房兩衛兩廳 可以入手嗎？

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1. 價格很合适。單價不到8萬，戶型挺方正，也有地面花園，2017年小區品質也比較新，學校帶寶安第一外 國語，地鐵通勤也很方便，價格上是非常有優勢的。 2. 碧海經曆了“過山車”行情以後，更加的回歸到目前相對合理的基本面，大鏟灣島未來的發展，坪洲新村 的整體面貌改造，短期都不會有太大的變化，所以更加适合5年起步的家庭置業規劃，入手價格上有築底優 勢，如果工作半徑在寶安南山，是一個比較不錯的選擇。

【咨詢】南海中學的學位怎麼樣？比較青睐福海苑這個盤？我的預算是460萬，一房或者小兩房，主要是給老大讀初中學位，最好也能兼顧投資，老師，您覺得這個盤合适嗎？或者有其他更合适的盤推薦嗎？

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1.先說說南海中學吧。南海中學隸屬于南山實驗教育集團旗下，學校位于月亮灣大道荔海二道交口，前生為南山實驗集團荔林中學，是2014年9月入駐新校區，學區範圍内雖然有南山村和北頭新村、南園村等農民房的生源，但從建校以來，每年的中考成績比較穩定，目前屬于前海最好的學校，在南山屬于第一梯隊的學校，在全市屬于第二梯隊的學校。

學區範圍在前海和南山中心闆塊，主要的未來主要承接的購房群體來自前海和後海的人群。交通便捷，區域内目前有1、5、9、11号線通勤，預計12号線2022年通車，随着時間的推移，前海的發展，學校的生源質量也會變的更好。南海中學對應四所小學按積分、生源和排序：鼎太小學、荔林小學、南海小學、南山小學，其中鼎太小學隻招收本小區的學生，所以在生源質量上相對優質。中熙君南山和城市山林中間的地塊，在建一所新的小學深大附小。南海中學的學區範圍是以桂廟路以南，月亮灣大道以東，廣深高速以北（隧道），南新路連接新園路和南山大道連接南東濱路以西區域，房齡主要集中在在1994年到2015年之間。2.預算是總價的話，捉襟見肘，首付的話，看你的房産記錄貸款記錄能負擔情況再匹配選籌标的。

勇敢征服一切：它甚至能給血肉之軀增添力量。

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