在蘇州，很多優質教育資源幾乎都集中在姑蘇、新區、園區；

這和蘇州86年的城市發展規劃有關，1986年蘇州首次提出“一體兩翼”的城市發展理念，姑蘇區、新區、園區協同發展。這才導緻蘇州主要的優質教育資源都集中在這個三個區，形成了蘇州特有的“三區通考”制度，所以如果考慮學區，不能參與“三區通考”的區域:相城、吳中、吳江區可能就要被排除了。所以大部分家長會覺得置業在姑蘇、園區、新區，孩子未來上名牌大學的概率會稍大一些。

姑蘇區的名初中還是比較多的，除了5所老牌名校——立達、振華、平江、草橋、景範，蘇州中學的偉長班也是一直名聲在外，這幾所學校也是家長擇校時首選熱門學校。

高新區6所：蘇州新區實驗初中金山路校區、蘇州外國語學校、蘇州科技城外校、蘇州新區第一初中、蘇州新區實驗初中馬運路校區、蘇州新區實驗初中青城山路校區

蘇州四大民辦中高新區占了兩所——蘇州外國語和蘇州科技城外國語，而高新區的名初中，有一半都是新區實驗初中！

工業園區7所：蘇州園區星海實驗中學、蘇州園區星灣學校、西交大蘇州附屬初中、蘇州園區金雞湖學校、蘇州園區星港學校、蘇州園區景城學校、蘇州園區東沙湖學校

【姑蘇】

能夠兼顧學區 自住需求的，僅有草橋對口的小區。

草橋中學位于“平江新城”，城市界面和市政配套較為嶄新，雖然300萬也能姑蘇古城區買到對口學區，但基本都是老破小，整體的居住體驗不佳。

拿平江實驗學校舉例，其位于平江曆史文化街區南側，由于古城區開發較早，加上對于曆史文化風貌的保護，不允許大拆大建，平江實驗中學周邊的小區房齡都比較老舊，整體居住體驗較差。

在平江新城周圍的商品房衆多，尤其是人民路以東對口草橋學區的小區整體房齡更新，可選擇性也較多。

但也要注意，從曆年中考成績來看，相較于其他四所名校，草橋的排名并不突出，草橋中學四星級高中升學率隻有50%，而立達最高為70%。300w的預算，如果要兼顧自住 學區，選擇平江新城草橋中學對口的小區，的确是最優解，但也意味着要舍棄一部分升學率作為代價。

姑蘇區學區房很大程度上都是所謂的“老破小”，從保值率角度來看，也是比較危險的。在統計對比去年和今年的房價數據當中，也是下跌的居多。

就拿養蠶裡新村來說，去年小區挂牌價約4.4w/㎡，現如今挂牌價已經跌到了4.1w/㎡，跌幅達到5.18%。老破小還是要謹慎入手的，最好還是選擇平江新城的次新房更保險一些。

【園區】

在湖西優質地段對口的學區房，單價基本上都在4w ，拿星海中學附近的施教區來說，300萬隻能買到四五十平的房子。

如果考慮在園區置業，可以往湖東去看看，300w可以選擇小區還是蠻多的，這其中西交附周邊的二手房可以看看。就拿這幾年西交附中中考上線率不錯，2020年達到了81%，為園區最高。

在園區考慮學區，隻能舍棄舒适度，買一個面積較小的房子。

【新區】

高新區所有學校中，關注度比較高的主要是新區實驗小學和新區實驗中學，并且對口的次新房小區單價基本上都超過了4w左右，300萬的預算也隻能選擇一個六十多平的戶型。

新區的學區房更是冷熱不均。獅山禦園在最近成交的二手房中，成交單價達到約73142元/㎡，挂牌均價上漲約17.24%。

如果考慮新區雙實驗，同時兼顧自住的話，那麼隻能考慮新區的老小區，否則隻能選擇面積段小，居住逼仄的次新房。

總的來說，300萬的學區房，目前優選的可能就在平江新城的次新房，另外勸各位看官不要太過信奉學區房！

目前，國家正全面禁止炒作“學區房”，促進房地産市場平穩健康發展。從去年以來，多地都在房地産調控政策上嚴防學區房炒作行為。雙減政策、多校劃片、教師輪崗……學區房隐退的号角在各地吹響。如今有不少學區在抛售，如果不着急入學的話，暫時不要入手老破小。

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