光看這些樓盤的名字就感覺不一般，“城”、“洲”、“灣”，這些在地理概念上的名詞都用到了樓盤名稱上，彰顯大氣磅礴之勢，的确，從體量和建築面積上看，這些樓盤這麼起名字絕不過分。

這四大項目分别是【北辰三角洲】、【湘江世紀城】、【陽光城尚東灣】、【嘉宇北部灣】，以其超大體量的建築而聞名，是長沙名副其實的“超級大盤”。

這四個樓盤中，湘江世紀城是早在2011年已建成的，北辰三角洲的開發建設也進入到了尾聲，陽光城尚東灣隻開發了一部分，後續還将會有産品推出，而嘉宇北部灣則是四個裡最新的，去年9月才首次開盤。

首先，我們來看看這四大超級項目的一組數據：

光從占地面積來看，陽光城尚東灣甚至排在第一，高達113萬平米，相當于158個标準足球場那麼大；而就建築面積來看，更偏市中心、建築更集中的CBD北辰三角洲居首位，建築面積多達537萬平米。這4個大盤的規模在長沙都是遙遙領先的。

大型項目的建設周期一般較長，開發商沒點資金實力和運轉經驗，根本玩轉不了這麼大的項目，當年的新華都就是個例子，被現在的陽光城尚東灣接盤。那麼今天，我們就來好好對比一下這四個樓盤。

從簡單的地段、環線、市中心等概念來看，似乎很容易得出結論，那就是北辰＞世紀城＞陽光城＞北部灣，但我們還是來簡單介紹一下各個樓盤的地段交通狀況。

北辰三角洲位于浏陽河與湘江的交彙處，距市中心五一廣場不到5公裡，周邊有芙蓉路、黃興路、三一大道等交通幹線，南邊有銀盆嶺大橋可以去往河西。

最主要的是地鐵1号線就穿過北辰三角洲，搭乘地鐵十分方便，此外，項目内的公交站點和線路也很多，交通出行十分便利。

湘江世紀城就在北辰的北邊，處于三條流域（浏陽河、撈刀河、湘江）交彙處，位置更狹長，享受到的江景風光也更多，小區中間有福元路大橋連通兩岸。

而世紀城坐地鐵就沒有北辰那麼方便了，首先地鐵沒有緊鄰，其次樓盤比較狹長，如果住在北邊，那麼就要走較長的一段路了。

陽光城尚東灣位于長沙大道以北、浏陽河以南的合圍處，距市中心五一廣場約10公裡，南邊不遠就是高鐵站，還有機場高速可以直達機場，長途出行交通很方便。

不過，雖然離機場、高鐵站近，但公共交通卻不太方便，中心位置離2号線有兩公裡的距離，公交站點線路也不是很多，整體的發展和交通網絡還未完善。

嘉宇北部灣則更偏了，位于望城區丁字鎮，距離五一廣場有23公裡，周邊有兩所高校，總體篇冷清，暫無地鐵線路經過，未來1号線北延線二期可能會到達這裡，但這最少也是5、6年以後的事了。

大型項目由于體量大，入住的人數多，教育問題是一大難事，所以這些樓盤基本都會自建中小學，配有一站式義務教育，讓業主不用為孩子的教育操心，也免去了小升初擇校的麻煩。

四個樓盤的配套教育分别為下表所示：

其中，嘉宇北部灣的配套學校正在建設中，是與雅禮教育集團合作辦學的，目前還不知具體校名以及合作方式。

那我們再來看看其他三個樓盤的配套教育質量，因為小學初中是一體的，我們就以其初中的升學率作為衡量标準。

就曆史成績而言，北雅中學無疑是這其中最好的，2017年的中考6A率高達19.3%，而長雅中學緊随其後，有13.6%，此外，兩所學校均有20多個直升雅禮的名額。

但一中雨花新華都也不賴，2017年有121人通過各種選拔方式考入長沙市一中，在一中集團内名列前茅。

對比來看，曆史更悠久的北雅中學更勝一籌，裸考6A升學率更高，且在今年中考千分之一成績名單中排在第8位，遠高于另兩個學校。

北辰三角洲自帶鳳凰海購物公園，于去年底開業，總建築面積6萬㎡，集購物、餐飲、休閑娛樂、藝術人文為一體的森系情景Mall。

湘江世紀城的商業主要集中在“富灣國際”這個區域，内有世紀金源購物中心，地方特别大，好幾層，美食店鋪特别多，購物品類也齊全，家居、商超、服裝，應有盡有。

而陽光城和嘉宇的商業配套還在建設之中，陽光城不僅有自帶商業區，而且還依托武廣中心片區長房、綠地的商業以及高鐵吾悅廣場很方便，而嘉宇北部灣從目前來看完全要靠自己了。

房價方面，湘江世紀城僅有二手房在售，而嘉宇北部灣僅有新房在售，我們一起來看看四大項目的房價吧！

北辰三角洲

去年7月開盤103-142平毛坯住宅，均價11500元/平；目前在售A3區辦公塔樓，戶型為57-132平毛坯公寓，均價15000-16000元/平；後期預推E7區106-180平毛坯新品，價格預計在1.1-1.3萬之間。

而北辰三角洲的二手房均價接近1.7萬，與新房有5000以上的差距，倒挂現象十分嚴重。

湘江世紀城

目前的二手均價在1.3萬左右，湘江豪庭和富灣國際可能要更高。

陽光城尚東灣

目前在售青檸3#、4#、6#95-149平非毛坯住宅，均價8900-9500元/平，可以直接認購。

前期新華都萬家城的二手均價有1.2萬左右，與新房價格的差距在3000，也是一個較大的數值。

嘉宇北部灣

4#已在1月底獲預售證，房源面積為98平、130平，預計均價6180元/平，未來仍有大量房源推出。

與其說是PK，不如說隻是向大家介紹一下長沙的幾個大盤，因為結果顯而易見，北辰最好，嘉宇北部灣由于位置偏所以比較差。

但之所以建大型社區，是因為在社區裡就能滿足教育、商業、生活等配套，所以遠一點也關系不大。

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