近幾年，互聯網金融正值風口，多方資本紛紛布局，地産巨頭也不甘落後。近日，佳兆業集團宣布成立互金平台佳兆業金服，至此，已有佳兆業、恒大、萬達、綠地、碧桂園等五家地産巨頭成立金服公司進軍互聯網金融。

據中國網财經記者統計，地産系互金平台目前發展有差異。從注冊資本來看，恒大金服和萬達金融的注冊資本達10億元，其他三家則相對較少，碧桂園的華惠金服僅為0.5億元;在業務開展上，萬達金融布局最為豐富，恒大金服次之，其他三家略弱;佳兆業金服的股東之一被工商部門列入了經營異常名錄，部分平台還爆出自融等質疑。

業内專家分析，目前地産企業進軍互聯網金融主要為滿足多元化經營。對互聯網金融行業來說，有可能加劇資産端争奪，客觀上加劇行業震蕩；同時，房地産屬資金密集型行業，不排除部分企業用互金平台補充資金，必須在運營過程中合法合規。

五大地産系互金平台業務開展狀況 制圖：中國網财經

五家地産巨頭涉足互金 業務開展情況不一

7月12日，佳兆業集團宣布成立互金平台佳兆業金服。工商資料顯示，佳兆業金服全名為深圳(樓盤)深信金融服務有限公司，成立于2015年9月，12月22日以“深信社”的名稱正式上線，今年6月改佳兆業金服，由佳兆業金融投資(深圳)有限公司及佳兆業高管郭培奎等人通過多層股權關系控制。

實際上，在佳兆業之前，已有多家地産巨頭直接設立互聯網金融平台。此前的6月7日，碧桂園旗下社區金融平台碧有信正式上線運營;今年3月，背靠恒大集團的恒大金服上線;去年5月，綠地集團成立綠地金服，作為其“大金融”戰略布局的核心。此外，萬達集團也通過2014年底控股第三方交易支付平台快錢成立萬達金融，開始了互聯網金融的布局。

盡管五家地産企業均發力互金，但在業務開展上，卻有差異。金融布局方面，萬達金融業務闆塊較為豐富，已經拿下支付、網絡小貸、保險等牌照。盡管恒大金服有保險經紀、基金銷售等牌照，但其餘四家業務模式上基本類似，基本都是P2B的平台，項目方在平台上發布借貸需求，平台将這些債權打包成理财産品，銷售給用戶。

在業務規模方面，據中國網财經記者統計，截至7月6日，佳兆業金服的風險備付金為388.7萬元，截至3月21日平台成交額突破2億元;而萬達金融集團2016年上半年收入155.1億元，完成上半年計劃的162.5%;另據虎嗅網報道，綠地金服旗下理财業務平台“綠地廣财”于2015年8月25日上線，截至2015年11月底注冊用戶超過23萬，平台交易額逾20億;恒大金服首月注冊用戶突破260萬，交易額超40億。而碧有信方面，中國網财經記者未從官方渠道獲得相關數據。

投之家總裁黃詩樵指出，地産系互金平台的運營情況主要取決于運營團隊對互聯網金融的理解、結合的密切程度。不同的經營理念可能導緻業務開展不一的情況。

地産涉足互金謀求多元化發展 或加劇行業局部動蕩

盡管互聯網金融行業近幾年發展迅速，但是負面問題不斷。尤其進入2015年下半年，e租寶等大型P2P平台的倒下令行業風聲鶴唳，互聯網金融似乎成為“燙手山芋”。而中國網财經記者發現，五家地産商都是在幾乎都是在今年和去年才進入該行業。那麼，地産商涉足互聯網金融的原因是什麼?對互聯網金融行業又有什麼樣的影響?

融360首席分析師徐瑾對中國網财經記者表示，目前房地産行業的紅利期已經慢慢過去，多元化發展一直是房企在努力的方向，互聯網金融作為備受關注的新領域受到房地産集團的關注是很自然的。

易觀智庫金融分析師李凱補充道，地産企業可以借助互聯網金融進行轉型升級，尋求新的利潤增長點;更好的實現産融結合、協同發展;同時互聯網金融改變了房地産企業的傳統業務模式，例如融資模式、營銷模式、盈利模式等。

對互聯網金融行業來說，地産商的進入可以促進行業多元化發展，但是也可能局部加劇行業動蕩。

徐瑾指出，在互金行業整體面臨人才荒、技術荒的前提下，任何新大佬的集中進入都會加劇這些方面的争奪。其次，房企在進入互金行業後，為了快速熟悉了解進而展開相關業務，很可能會采取收購、參股等方式，有可能局部加劇這個行業的動蕩。

上述兩位分析師均認為，在推動互金行業多元化發展的同時，地産商的進入也存在挑戰，不具備技術優勢和互聯網基因、人才儲備問題、風險把控能力、避免自融等均至關重要。

部分平台陷自融質疑 佳兆業金服股東經營異常

盡管地産巨頭進軍互金的熱度不減，但是，旗下互聯網金融平台也曝股東經營異常、自融等問題。

佳兆業金服有一家股東經營異常。中國網财經記者發現，佳兆業金服的股東之一，股東為郭培奎和莊泳水的深圳市深榮達貿易有限公司已在今年6月30日被工商部門列入經營異常名錄，原因是“通過登記的住所或經營場所無法取得聯系”。

而萬達金融等平台被曝自融嫌疑。業内專家分析指出，房地産行業屬于資金密集型行業，不排除個别房地産企業涉足互金是為了解決資金需求，其建議平台的資金和投資者的資金應當充分隔離。

徐瑾分析指出，地産商涉足互金會存在政策與監管風險。金融機構是受到嚴格政策監管的，如今對互聯網金融企業的監管也越來越嚴格。

“房企由于受到自己核心業務模式的影響，天然的對資金有巨大的需求量，而如果在互金領域中所從事的相關業務與自身的房地産業務結合緊密，一個是這樣的業務模式本身就是監管層的監管重點，是不被認可的，即使能夠開展，也必然是遊走于灰色地帶，政策風險不小。而且即使建立了完備的防護牆，對于這方面的質疑，在外界也會始終存在。”徐瑾強調。

易觀金融研究分析師李凱也認為，目前整個互聯網金融行業正處于為期18個月的全面整治階段，行業問題依然嚴峻。房地産行業屬于資金密集型行業，房企在發展的過程中有大量的資金需求，因此不排除個别房地産企業涉足互金的目的在于解決資金需求。

“房地産企業在布局互聯網金融之前，應當充分認識互金領域可能涉及的法律風險，合規運營是任何一家互金平台理應遵守的底線，平台的資金和投資者的資金應當充分隔離。”李凱表示。

責編：田剛

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