11月2日，《上海市住房租賃條例（草案）》公開征求意見。草案共7章65條，提出加大對個人“二房東”監管力度、明确“禁止群租”、“不得将保障性租賃住房轉租、出借”、鼓勵當事人訂立長期租賃合同等。
這是繼北京之後，又一個超大城市針對規範住房租賃、長租公寓等新興業态出台的地方性法規。這背後，是上海租房人口規模大、租金水平高的現實。根據第七次人口普查數據，上海市約38.7%的家庭戶在租房住。相關數據顯示，2022年10月上海住宅平均租金為83.7元/平方米/月，租金水平居50城前列，租金收入比超30%。
與蓬勃發展的租房勢頭形成對比的是，二房東、群租等現象衍生出的亂漲房租、單方面解除租賃合同等行業亂象，衛生、噪聲擾民問題及消防等安全隐患日益突出，影響租賃市場健康發展和市民居住體驗。
規範住房租賃市場、讓更多市民宜居安居，需要法治保障。事實上，我國《民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等對此也有規定，但相對比較原則和籠統。比如，規制不夠具體，未對群租作出明确禁止，且“最小出租單位”“人均租住建築面積”等條件，還不能窮盡群租現象。二是制約還不夠嚴格，對“二房東”約束監管不夠，對于從事群租買賣的“二房東”，懲戒震懾力度并不大。
此次《條例》規範租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。嚴格住房出租要求，明确出租住房應當遵守的規定，禁止群租。草案拟規定的條款中，“以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位”“廚房、衛生間、陽台、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住”，對規制群租亂象，就很有針對性。
再比如，《條例》加大對個人“二房東”監管力度，同時加強對房地産經紀機構和住房租賃企業的管理，包括建立備案制度、從業人員實名從業、規範房源信息發布、實行合同網簽、資金監管要求等。這些要求，對治理無良中介、長租公寓亂象等，無疑是一劑猛藥。
作為規範住房租賃市場的地方法規，《條例》針對上海超大城市的特點，提出加快發展保障性租賃住房，擴大供需适配、租期穩定、租金優惠、公共服務配套的保障性租賃住房供給，有效緩解特定群體的住房需求。這些規定，落實市第十二次黨代會提出的“讓年輕人住有所居、紮根上海”要求，将有效纾解新市民、青年人的居住痛點。
“租購并舉”是我國住房制度的基本特征之一。積極培育和發展住房租賃市場，保障好租房群體的各項權益，讓他們住得更安心、放心，也是為更多年輕人在這座城市追夢圓夢提供機遇和舞台。
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