在北京工作多年的吳先生即将退休，他和妻子想要在北京郊區買一套面積大一些的洋房或别墅，安享退休生活。而他們名下原有一套80平方米的兩居室，想要過戶給前兩年研究生畢業後留京工作的兒子小吳。
不過，今年27歲的小吳，剛工作兩年還沒有北京戶口，所以目前暫時沒有北京購房資格。吳先生想了解的是，他能否通過贈與的方式把房子過戶給兒子？如果可以，又需要繳納多少稅費呢？
解答：
在房産贈與中，确實會涉及購房資格問題，但不能一概而論，需要看業主與贈與對象的法律關系——隻有特定關系的直系親屬，在辦理房産贈與手續時才可以不受購房資格限制。
具體來看，麥田房産專業人士指出，在房産贈與中，直系親屬認定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。其中，贈與對象不需要購房資格的僅有三種情況：一是夫妻之間贈與，二是共有産權人（即房本上共同署名的直系親屬）之間贈與，三是贈與給自己的未成年子女（中國國籍）。
除了上述三種特定情況外，不論業主是要将房子贈與給其他直系親屬，還是要贈與給非直系親屬（即直系親屬以外的親戚），贈與對象都必須具有購房資格。
就吳先生的情況來看，即使他和小吳是父子，即直系親屬，但小吳已經成年，不屬于上述三種特定情況，所以也必須等到小吳有北京購房資格（即在京連續繳納5年社保或個稅）後才可以辦理贈與手續。
那麼，如果吳先生日後要将房産贈與給小吳，需要交哪些稅費呢？麥田房産專業人士指出，從目前的規定看，直系親屬之間贈與（不論是否贈與對象需有購房資格），均隻需要繳納3%的契稅、萬分之五的印花稅；而非直系親屬之間贈與，稅費就相對較多了，包括5%的增值稅、6%的增值稅附加稅、20%的個稅、5%的土地增值稅、3%的契稅以及萬分之五的印花稅。
新京報編輯 楊娟娟 校對 王心
圖片來源/IC photo
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
