今年9月

我們報道了這樣一則新聞↓

全國多家涉及“高收低租”的房屋托管機構跑路

貴陽也有幾家中介公司出現問題

（房東趙先生反映情況）

（房東和租客在跑路的中介公司門口）

時隔一個月

這些中介公司的問題有什麼新進展呢？

在之前的采訪中記者了解到，“成都奇家藝科技有限公司貴陽分公司”和貴州“寓緣居”科技有限公司兩家中介已經人去樓空，警方正在追查公司負責人下落；随後，記者重點關注了涉嫌以“高收低租”模式運行的“城城找房”公司，發現其還在經營，但已經有房東收不到租金，與租客和公司産生糾紛。

10月20日，記者再次來到城城找房位于貴陽觀山湖區的門店，發現這裡已經搬空，隻剩一地狼藉，員工和客戶的資料被随意丢棄在地上；大門上貼了一些業主、租客維權的信息，以及房東給公司的解約通知書。

記者看到，其中一則信息由城城找房一方發布，内容大緻是部分到店人有過激行為，正常業務已經無法開展，公司運營情況已向主管部門報備，請客戶與總部客服聯系。然而記者撥打其留下的400電話，并沒有人接聽。

那麼，這些托管機構目前究竟是什麼情況呢？

記者向貴陽市住建局租賃處進行了了解

貴陽市住建局租賃處 處長 熊凱：我們約談了城城找房總公司在西安和貴陽區域的負責人，城城方提出來，租金分攤，同時給租客一個月的租金補貼，我們絕大部分租客不同意，我們也認為這樣拖下去是城城方沒誠意。

熊處長告訴記者，目前城城找房公司給他們的回複，是正在籌集資金。記者了解到，目前市内涉及“高收低租”且存在問題的中介有近10家，涉及房屋幾千套；為避免更多問題産生，貴陽市住建部門已經制定了房屋租賃租金押金管理辦法。

貴陽市住建局租賃處 處長 熊凱：租金和押金直接由租客交給監管銀行，中介公司不能代收、代付、代繳，不良的租賃企業就沒有辦法利用時間差形成資金池，就不會卷款跑路。

此外，住建部門要求新成立的租賃企業必須開通銀行監管賬戶後，持賬戶到住建部門備案，并要求房東租客簽合同時，一定要到貴陽市住房租賃工作服務平台進行網簽合同。

熊處長說，一些中介公司出現問題後，目前已發生一些房東采用斷水斷電、換鎖等方式強行驅趕租客的情況，這種行為是不理智的，也是法律不允許的。

貴陽市住建局租賃處 處長 熊凱：一個是寄希望于我們公安機關來偵破，同時房東和租客要心平氣和，都是受害人，雙方要坐下來協商，已有成功的案例，大家要相互體諒，相互做些退讓，适當的做些補貼，比如說房東适當的讓幾個月，租客适當的加一點，這個問題就能很好的解決。

對此，記者也請律師從法律角度進行了解讀

貴州秉尚律師事務所 律師 程庚：房東和中介公司之間是一個委托代理關系，那麼中介公司和房客、租客簽訂的合同，它的法律效力當然基于房東，在這種情況下，房東也是不能驅趕租客的。

程律師告訴記者，如果合同沒有問題，那麼房東隻能找中介公司，不能把收不到房租的問題遷怒于租客；隻有當房東沒有書面同意中介公司轉租房屋，中介擅自進行了轉租時，委托合同無效，房東才可以收回房子，但也必須通過司法途徑來收回。

貴州秉尚律師事務所 律師 程庚：如果他采取了斷水斷電或者暴力搬遷的這種行為，有可能會觸犯《治安管理條例》，甚至有可能觸犯刑事法律。

記者：周盛 羅欣 實習記者：馬超群

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來源： 貴州廣播電視台

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