近年來，很多具有規模的連鎖中介為主的二手房中介店開始銷售新房，并以“比售樓處更低的價格”作為吸引點，向購房者進行推介。那麼中介買新房靠譜嗎？如何通過中介買新房才能讓自己的利益最大化？

在中介買房，有效降低總房款

兵分兩路看房，購房人不能去售樓處

通常來說，一個中介不可能和一個片區内所有新房項目都成為渠道合作對象，甚至有一些大的品牌房子根本不和二手房中介合作，因此，如果你在一個區域内看房，首先要“信息完整”，将所有樓盤都至少看一遍，才能更好的比較地段、戶型、價格這些因素。這裡邊有一個關鍵點，就是“購房的意向客戶如果到訪過售樓處，再想通過中介搞渠道優惠”，開發商會先認定購房者到訪過售樓處，不允許作為中介帶看，這筆渠道費也不會交給中介。因此，正确的看房流程是這樣的。

1. 先讓家人去新房的樓盤看，别留購房人的真實姓名及電話，看好戶型、樓層、樓棟信息，問詢一個最低價格。如果是房産寫夫妻雙方的名字，那麼去新房的樓盤看房的也不能是夫妻中的任何一人。

2. 自己再去中介看，看中介的價格比家人詢問到的最低價格低了多少，最終确定是從售樓處購買，還是二手房中介購買。因為大部分中介的價格會比售樓處低1百分點左右，但是也有部分項目在中介的銷售價格和售樓處是一緻的，但開發商會給中介一定數額的渠道費，這就涉及到下一個問題，你能從中介的提成中，争取到多少？

除正常折扣和渠道優惠外，可以和中介談提成的分成

首先，你要搞清楚你計劃購買的房産開發商，給中介的渠道費提成是多少！一般而言，連鎖中介無論多少個店，都是可以推介所有合作樓盤的新房的。你可以通過周邊的人際關系，找到這家連鎖中介中任何一個店的店員，就可以問詢店員賣這個樓盤給他的提成比例或者金額是多少。按照中介店30-50%的提成比例來計算，如果中介店員提成為5000元，那麼中介至少獲得的渠道費是10000元。那麼，你可以按照這個比例和中介進行講價了。講價的比例個人建議直接砍半，不行就去其他中介再問。通常如果你給的很直接，店主也願意做爽快生意，這個比例是被很多中介店主所能接受的。

如果不能問詢到中介店的渠道費用，建議直接按照總房款*0.5%的金額作為優惠談判價格，因為中介店渠道費的比例一般不會低于總房款的1%，按照一半進行講價應該沒問題。

由于中介是減少自己的渠道費成交客戶，所以和售樓處簽訂合同還是正常價格，和中介講價的這部分渠道費金額需要在開發商給中介店結算後，中介店才能返還給購房者，因此這就需要購房人和中介店之間簽訂一份合同，或者幹脆讓中介店直接在簽訂購房合同，交完首付後直接墊付給購房者。

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