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房産可以過戶給未成年子女嗎？

知識更新时间:2024-08-18 19:07:02

　　房産可以過戶給未成年子女嗎？

　　房産可以過戶給未成年子女嗎？

　　現在房價那麼高，很多父母為了給孩子減輕負擔，早早就幫他們買好了房。不過，父母可以把房子過戶給未成年子女嗎？

　　其實法律并沒有規定擁有房産證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋産權人的，并且可以登記在不動産簿上。

　　房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺産稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。

　　如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房産購買人可以将房産證上的名字署成未成年子女的名字。購買房産時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在産權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房産證時隻要其監護人出具有關證明手續即可将房産寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的産權人，産權隻能是家長和未成年子女共有。

　　但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

　　由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

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