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白露已過，寒意漸襲。

9月10日，南陽中心城區再次迎來集中土拍。

今天一共有13塊國有建設用地出讓，需要說明的是，大多數為房地産整治項目補手續。

其中，G2019—58、G2019—59、G2019—60地塊為仲景路燕湖小區；G2019—17為世代家園項目；G2019—48、G2019—49為港島盤龍閣項目。

另外，G2019—40（也是房地産整治項目）因拆遷糾紛終止出讓。G2019—32為工業用地。

真正值得吃瓜群衆關注的重頭戲，隻有兩塊住宅用地和三塊商業用地。這五塊地全部位于白河東岸的南陽新城區核心位置：三館一院片區。

最終G2019—53地塊經過40輪競拍，被河南中梁漢置業有限公司競得。成交總價為59500萬元，折合每畝701萬元，樓面價4205元/平方米。溢價率71.9%。

地塊具體信息如下：

地塊編号：G2019—53

位置：長江西一路東側，機場南二路南側

面積：56599.6平方米（84.899畝）

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：不大于2.5

建築密度：不大于22%

綠地率：不小于40%

出讓年限：70年

起拍價：34600萬元

成交價：59500萬元

G2019—63地塊同樣經過40輪競拍（很巧合），被河南領創置業有限公司競得。成交總價為43100萬元，折合每畝626萬元，樓面價4268元/平方米。溢價率57.3%。

地塊具體信息如下：

地塊編号：G2019—63

位置：白河大道以東，機場南三路以南

面積：45903.0平方米（68.855畝）

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：不大于2.2

建築密度：不大于25%

綠地率：不小于40%

出讓年限：70年

起拍價：27400萬元

成交價：43100萬元

三塊商業用地沒有懸念，依舊沿襲之前的頹勢，全部以流拍收場。

值得一提的是G2019—64，作為三川金融街二期用地，這是第三次流拍了。

2

一層秋雨一層涼。

有人說，今天土拍結果很明顯，說明南陽樓市要走下坡路了。不到三個月，同樣片區的樓面價就從6700滑落到了4200。

似乎是這麼回事。

實事求是講，三川之前所拿地價偏高。三館一院片區目前的價值，并不匹配每畝982萬的價格。就像今天，每畝700萬左右，樓面價4200左右，反而是比較理性的價格區間。

當然，此役之後，作為三館一院片區地王的三川，内心多少應該有一些惆怅。誰站得最高，誰感受到的涼意最濃。

曆史總是驚人的相似。

2018年6月15日，常綠以每畝601萬勇奪經十路地王，熱浪翻滾。随後的8月8日，中梁拿下經十路G2018—38地塊，每畝僅僅352萬。

2019年6月13日，三川以每畝982萬拿下三館一院片區地王。今天，中梁再次出手，拿下黃金區位地塊，僅僅用了每畝701萬。4200的樓面價怎麼也比經十路好賣。

中梁這兩波操作如有神助，簡直666。

土地市場太瘋狂總歸不是一件好事。南陽人需要更好的人居環境，更先進的居住産品，但是南陽人從來不歡迎高房價。

從最近的放地節奏來看，政府也是在呼應民意。更充足的土地供應，更理性的市場競争，帶來的必将是泡沫的驅逐，房價的穩定，供需兩端的平衡。

3

我一向樂觀認為，南陽未來看新區，新區未來看三館一院。

拍地的前一天下午，我一個人在三館一院附近轉了一個多小時。眼前的景象令人五味雜陳。

這就是新區的标志性建築，三館一院。圍擋内的空地上荒草已經有半人多高，一片狼藉，鴉雀無聲。

看來前幾日瘋傳的“三館一院爛尾”文章并非空穴來風。

三館一院是南陽市重點文化建設項目，由新建的圖書館、群衆藝術館、博物館、大劇院四個項目組成，項目總建築面積14.5萬平方米，總投資18億元。從2015年3月全面開工，如今工程建設将近過去五年......

真不忍心給三館一院貼上爛尾的标簽。但也實在不好意思再吹了。

▲這是中梁拿下的G2019—53地塊。芳草萋萋。

▲這是領創拿下的G2019—63地塊。長勢喜人。

▲機場南二路尚未貫通

▲機場南三路尚未貫通，部分還是莊稼地。

▲站在G2019—64地塊（二期用地）上看金融街一期

▲機場南一路部分貫通

▲南陽金融中心，一直很孤單

一座城市不能沒有夢，但也不能一直做夢。

我依然相信南陽新城區的未來，但這個未來多久會來，心裡并沒有底。

正準備離開的時候，發現路邊項目圍擋上有幾張廣告單頁。

紮心了。

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