時代傾城（業主供圖）

近日，江門鶴山時代傾城業主向南方網、南方＋記者反映，辛苦買來的“山景房”看上去更像是“墓景房”，推窗而見的竟是墓園和山墳。這引起了業主很大的心理落差。同時，該樓盤依傍高速公路，被測出噪音值“爆表”。

從房屋望過去可見墓地（業主供圖）

今年清明節，有業主從14棟拍攝到的掃墓情景（業主供圖）

據悉，鶴山時代傾城屬于時代中國的地産項目，位于江門市鶴山市沙坪鎮，坐落在鶴山大雁山風景區旁，毗鄰新325國道與沈海高速。

業主質疑開發商虛假宣傳

業主向記者反映，鶴山時代傾城14棟、17棟、18棟的一些業主今年6月收樓發現，陽台、主卧直對山墳，且周圍噪音比較大。業主還反映，17棟的03、04、05、06戶型、18棟的03、04、05、06戶型離山墳的目測距離不到300米；有業主感慨：“低樓層的房屋感覺是挨在一起呢！”

噪音測量值（業主供圖）

同時，業主告訴記者：“噪音主要來源應該是高速和325國道的車聲，噪音值普遍在70分貝至80多分貝。”部分業主邀請專業驗房人員去驗房時測出噪音嚴重超出國家規定标準的。

而據進一步了解，時代傾城于2018年10月開盤，當初開發商以靠近森林，空氣好、綠植多等有利因素來推薦17棟、18棟，且17棟、18棟當時的單價，在時代傾城小區内乃至周邊樓盤，屬于高價位。

當初，業主對山墳并不知情，回憶道：“開發商把山圍起來了，325國道當時正在建設，也不能進去看，所以，絲毫沒有覺察。售樓部并沒有任何公示，業主都問過銷售人員，銷售人員也說沒有任何墓園和山墳。”

有業主稱：“我們唯一能看到的就是沙盤圖和樣闆房。樣闆房窗戶都是封閉的，當時以内部修建，灰塵大為由，說不可以開窗。”因此，業主質疑開發商存在虛假宣傳的行為。

業主提供的2018年10月1日樓盤宣傳資料（業主供圖）

究竟有無安裝隔聲窗？

據時代傾城花園建設項目環境影響報告表顯示，在項目評價範圍内及周邊道路沿線共布設了5個噪聲監測點。

時代傾城花園建設項目環境影響報告表顯示，多處監測點室内噪聲不達标。

記者翻閱時代傾城花園建設項目環境影響報告表發現，該報告于2018年3月編制而成；其中，報告顯示，項目建設完成後受外環境道路交通噪聲影響較大，主要為東側佛開高速公路、西側國道 G325 線和北側規劃十六号街的交通噪聲。項目内各敏感建築噪聲預測值均存在不同程度的超标現象。

據時代傾城花園建設項目環境影響報告表顯示，項目面臨交通幹線布置 的住宅建築其卧室、起居室窗戶安裝通風隔聲窗後，室内噪聲可以滿足 《民用建築隔聲設計規範》（GB50118-2010）要求。

據時代傾城花園建設項目環境影響報告表顯示，項目面臨交通幹線布置 的住宅建築其卧室、起居室窗戶安裝通風隔聲窗後，室内噪聲可以滿足 《民用建築隔聲設計規範》（GB50118-2010）要求。

當時，該報告也做了分析，項目内敏感建築安裝隔聲量≥30dB(A)的通風隔聲窗後，室内噪聲可以滿足《民用建築隔聲設計規範》（GB50118-2010）要求。同時，建議建設單位在後期項目建設過程中環保投資應預留安裝通風隔聲窗的費用，以确保本項目建成後受周邊道路交通噪聲的影響降到最低。

而至今，部分業主仍不清楚窗戶玻璃是否具有隔音的效果。有業主告訴記者：“驗房的時候，我說好吵。但時代傾城請來的驗房師并沒有多說什麼。所以我不知道到底是不是隔音窗。”

上演遮掩大法？

據時代傾城花園建設項目環境影響報告表所顯示的周邊環境

針對墓地、噪音問題，有業主稱，已多次試圖跟開發商溝通，包括撥打時代中國總部電話溝通，但是開發商一直無動于衷。直到6月14日，有媒體曝光後，開發商才開始處理此事。業主反映稱，目前，開發商通過種樹、蓋綠布來遮住墳墓；而村民并不同意種樹，找人把小樹全部拔掉。墓園屬于附近三條村莊；山墳屬于赤坎村，部分是後遷而來的，部分是一開始就存在的。

業主反映稱，開發商蓋綠布來遮住墳墓（業主供圖）

最近，有業主在時代傾城售樓部發現，兩個電子屏對樓盤周邊環境的不利及禁忌因素做了說明，包括可能産生噪音、污染環境、項目西北側長期有少量群衆燒香拜佛、項目南面山上有墳墓、山坡南側有墓園等；而且，這些内容的落款時間是2018年7月30日；但是，一些業主反映，當初購房時并沒有見過相關内容。

17棟一名業主反映，2018年12月27日購房時發現電子屏處于黑屏狀态，而近期去售樓部發現，當時同一位置的電子屏一個是黑屏，一個顯示是一張壁紙。

據業主反映，上圖是2018年12月所拍，樓盤周邊滿是綠油油的樹；下圖是近期所拍，沙盤樓盤旁隻有幾棵樹。（業主供圖）

而且，該名業主繼續反映，在交首付當日，拍下的沙盤圖可見樓盤周邊有凸起來的小山坡，滿是綠油油的樹；而近期發現樓盤旁隻有幾棵樹；業主對此變化感到疑惑。

總的來說，面對“山景房”變成“墓景房”，現在，一些業主的訴求是，要麼退房，要麼盡快改造并予以賠償。

接下來，開發商對此事件如何進一步回應。南方網、南方 《房産觀察家》欄目将保持追蹤關注。

【記者】楊智明

南方網、南方 《房産觀察家》欄目一直以來關注房産維權事件，對碧桂園、時代天韻、美的置業、葛洲壩廣州紫郡府、龍光天璞、佛山綠地未來城等業主維權爆料進行第一時間采訪調查。

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【作者】 楊智明

房産觀察家

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