所謂"陰陽合同"，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的内容不相同的合同，一份對内，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對内的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽合同"是一種違規行為，在給當事人帶來"利益"的同時，也預示着風險。

實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同标的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。同時，買賣雙方簽訂“陰陽合同”後，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關，但由于這類合同大多都存在未經登記、很不規範、約定不明甚至隻是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。

陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款，從這個角度講是違法的。實踐中，因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候，雙方因為履行合同中的其他情況發生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴，要求确認合同無效或終止合同。那麼陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法，以哪份合同為準?

首先，陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關條款是無效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。

基于這個認識，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。

其次，存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為準?

陰陽合同有的是以兩份内容基本相同，但價格不同的合同形式出現的。有的是以一份低價合同，再加一份或數份以裝修折價或其他形式的折價出現的補充協議組合出現的。但不管以哪種形式出現，在實踐中認定雙方的真實交易内容是關鍵。

哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示，在合同文本中應該能體現得出來，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定内容綜合确認。

再次，對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理?

當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求解除合同或确認合同無效時，往往是理直氣壯，而在實踐中法院往往認定雙方真實的交易意思表示有效，當事人往往就無法接受，指責法院對違法行為不理不管。

實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責，追回貸款應由銀行來進行，這其中如構成犯罪，也應移送公安機關先行立案偵查，再處理。(出于各種原因，目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為，還沒聽說有追究刑事責任的。

有人認為，“陰陽合同”是一種合理避稅的手段。這一認識是完全錯誤的。“陰陽合同”的行為是隐瞞“陰合同”的事實而按照表面的“陽合同”去交稅，是典型的逃稅手段，非合理的避稅措施，應當承擔違法乃至犯罪的法律責任。

一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規定，如果以通過虛假降低合同标的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有确定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房“陰合同”中真實的價格條款，才是确定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。

因此，陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。

陰陽合同在相當長的時間裡都是一種客觀現象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據違約情形選擇适用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。

2、對于差價太大，一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後隻想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶确認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。首先，法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格确認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!