“2011年8月就搬了，上樓了。”在幾天前賣出87億元的通州巨無霸地塊上，通州梨園村民，70多歲的高大爺與一幫老哥們正在乘涼，“昨天剛從報紙上看到新聞，說這塊地賣了87億。”

坐在一邊的張大爺也是70多歲，稍帶遺憾地指着不遠處：“我家原來就在那地兒。幾間房朝哪兒，桌子、椅子、床五的在啥位置我現在都指得出來。”

不同于大多數新出讓地塊展現出的拆遷後留下的巨大空地，北京出讓史上體量最大、總價最高，與原環球影城地塊相接的這塊地，并沒有拆遷留下的蒼白痕迹，而是一片草木叢生、綠樹成蔭的園地。

“撂五年了，地上啥也沒種。”高大爺拍了拍褲腿：“我總想在地裡種點莊稼種點菜五的，不過現在地歸政府了，種的話會被罰款。”

一幫從四面八方集結來的民族樂器愛好者正在有滋有味地吹拉彈唱革命歌曲，情緒高昂，自娛自樂。“都是農民，好這口，要不怎麼叫梨園呢。”高大爺解釋說。

通州梨園還有一個被大家熟知的是狗市，據說占了華北地區寵物市場半壁江山。在樂隊演奏之處往東一百米，就有一個廢棄的“獒園”。歇涼的劉爺說：“以前養獒我沒少賺。那會兒啥寵物都養，狗啊貓啊，花鳥魚蟲，蛐蛐蝈蝈，叫得上名字來的昆蟲動物，梨園這兒差不多都找得到。現在不讓弄了，都搬燕郊那邊了，我懶得過去。”

在這些老梨園眼裡，生活在這塊土地上樂趣很多，現在上了樓，街裡街坊都沒法串門，比過去疏遠了很多，但對環球影城的憧憬，讓他們對未來又充滿了希望。

交通：雙地鐵出行便捷異常

通州梨園的交通方面，首先說公路，自駕比較方便，從市區走京通快速、京津公路，在頤瑞中二路拐向南行，轉群芳南街往東，導航會将你帶到“村郵站”，語音告訴你這就是環球影城所在地了。這條路鑒于可能經過的東二環、東三環、東四環以至東五環，還有潮汐變換的京通快速都是著名堵點，堵車的話，時間量要打充足些。而如果走京哈高速和六環路，可能痛快多了。

當然，去通州環球影城最快捷方式是地鐵。目前是坐八通線在土橋站下車，往南走一公裡左右就到環球影城。未來會更好，“七号線西延在我們村北邊就有一站。”高大爺說：“地鐵八通線往南繞一大彎會與七号線在環球影城接上。”高大爺指着北邊紅色屋頂的工棚說：“看，那兒，會建一個地鐵總站，兩條線在那兒彙合。未來進城，半小時的事兒。”

房價：每月漲一千多，漲到3萬了

高大爺對環球影城區域的房價非常關注。“現在二手房普遍到3萬了，去年底是2萬4。一個月漲一千，一個月漲一千，半年下來，現在3萬往上了。”

問為什麼這麼關注房價，高大爺解釋說：“我們這些街坊，搬遷時大家都少要錢多要房。錢到最後餘個百八十萬就夠了，房得要。哪家都分了好幾套房，這個比錢強，房子多好啊，月月漲價，等到漲得差不多了我們就賣掉幾套。”

旁邊的胡大爺忍不住接茬：“我們當初搬的時候，是直接搬了新家。您看北邊那一溜紫色的樓。有一部分是安置通州老城那邊的拆遷戶，一部分給我們做回遷房。我們搬遷分房那會兒，10歲以下的分一居，10歲以上的分兩居。您想再要個一廳兩廳的再添點錢兒就行。誰都想多分房，比拿錢實惠多了。聽說下半年環球影城正式開建，這房價還不噌噌漲到四五萬去啊。”

環球影城地處梨園、張家灣、台湖的結合處。張家灣沒有在售新房。梨園在售新房房源也很少，像土橋Plus、自由築都隻有幾套，前者均價3萬，後者均價3.3萬。比前些天巨無霸地塊出賣前又高了一千多。南邊離環球主題公園近的台湖東亞系列還有不少房源，東亞尚品台湖、東亞印象台湖，東亞環球國際，價格都在2.5萬以下。

配套：梨園商業發達 影城未來配套齊全

沿着八通線延伸，地鐵梨園區域商業氣息濃厚。華遠好天地的商鋪已經賣到4.5萬元一平方米。随着新北京中心文化旅遊創意産業區定位的不斷清晰，梨園将迎來洶湧的發展浪潮。

環球影城自帶的配套将非常完善。從本次拍的87億配套地塊看，包括F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業金融服務業用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和U12供電用地。作為一個可與迪士尼、嘉年華相提并論的娛樂帝國，環球影城未來就是一座超級現代化城市。

“我們村南邊有一條河，叫蕭太後河。早前水特别清，六十年代後就開始變得黑臭了。現在開始整治，往南邊新挖了一條，将來會成為環球影城的景觀水系。再往南涼水河也要建生态帶，未來環球影城這一帶，您放心，肯定非常漂亮。”高大爺說。

置業建議

2015年8月，通州對普通住宅限購，規定已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，暫停向其出售通州區商品住房。

2016年5月，通州又對商住項目限購。規定沒有住房的本市戶籍家庭或單身人士、已擁有一套住房的本市戶籍家庭、在本市沒有住房且在本市連續納稅滿五年的非本市戶籍家庭才能夠購買通州商住房。

通州雙限購後，成交直線下滑，如果您有在通州買房的資格，梨園區域可以視為第一大熱門區域，因為有環球影城，這将是北京新中心最能影響中國及世界的項目，還有非常便捷的地鐵交通，自住、投資，或者從職住合一也就是工作機會角度看，都将是房地産超熱門版塊。錢夠，您就趕緊入手。

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