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二手房滿五不唯一買方稅是多少

生活更新时间:2024-08-22 00:23:05

提到二手房的購買，人們首先想到的就是和二手房息息相關的稅費這個問題了。說到二手房的稅費，5年這個時間點一直備受人們關注。而根據目前市面上的最新消息顯示，滿5想要二手房稅費省下十萬。

二手房滿五不唯一買方稅是多少（二手房買滿五唯一）1

在二手房交易過程中，滿五唯一的房子最受歡迎。也就是滿五年且唯一住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且隻有一套住房的免征增值稅及附加和個人所得稅。那麼根據房屋産權性質的不同，産權起始時間也不同。

滿五唯一是指上次交易的契稅票或房本的填發日期距離本次交易納稅的時間滿5年，同時産權人夫妻及未成年子女名下沒有其他住宅房産，這樣買方隻需要繳納契稅和印花稅。

如果不符合滿五唯一的二手房怎麼算稅費呢?其實也要看其他條件，比如滿2年的普通住宅，免交增值稅;滿2年的非普通住宅，增值稅是差額(本次交易指導價—原值發票金額)*5.6%;如果不滿2年就交易，那增值稅就要交全額：本次指導價*5.6%。

不過普通住宅也是有條件的，以北京為例，首先建築面積要小于等于140平;小區建築容積率要大于等于1;還有價格，五環内總價低于468萬。隻要有一項達不到，都是非普通住宅。3月份深圳的三價合一，讓很多房子都變成了豪宅，随便2房就超過标準了，所以增值稅基本很難免，所以隻能盡量符合滿五唯一才能夠了。

還有個稅，個稅的計算方式20%x(本次交易指導價—原值發票金額—原契稅—本次交易增值稅及附加稅—裝修款—利息)，從這個公示可以看出，契稅、交易增值稅這些是沒辦法改變的了，但是裝修款和利息是可以抵扣的!

普通商品房和經濟适用房判别是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房産證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為産權起始時間。

滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

滿2年不滿5年：免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。

不滿2年不是唯一的房子：征收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。

買二手房的稅費需要很多，但如果有心了解這些稅費怎麼算，還是可以想想辦法合理免稅的，比如盡量選擇滿5年或2年的普通住宅，貸款買房一定要開利息證明抵扣個稅。買房那麼大的花費，當然是能省則省，不想交本不用交的錢了!最後提醒大家，雖然市場上的陰陽合同也可以省稅費，但是風險非常大，最好不要用這種方式，當時候交易作廢甚至取消購房資格就麻煩了!

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