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買房的面積應該怎麼算？

知識更新时间:2024-07-31 05:02:12

　　買房的面積應該怎麼算？

　　買房的面積應該怎麼算？

　　如今的房産名詞實在太多，如果不是專業人士，很容易弄不清楚。一旦理解有誤，将來很可能出現房産糾紛。為此，我把幾個常見術語簡單介紹一下，以備購房者參考。

　　建築面積＝套内建築面積＋應分攤的公共建築面積。

　　套内建築面積＝套内的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽台建築面積）。套内牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。

　　公共分攤面積公共分攤面積＝公用建築面積分攤系數×套内建築面積。

　　公用建築面積分攤系數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套内建築面積之和。

　　不過，需要指出的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。這樣，知道了套内建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有譜了。

　　對于新商品房，發生面積誤差如無其他約定，一般來說，應當按照下列方式解決：

　　第一，面積誤差比絕對值在3%以内的據實結算，多退少補。

　　第二，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30）日内将買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，産權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以内部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地産開發企業承擔，産權歸買受人。産權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以内部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

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