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農民公寓可以買嗎

知識 更新时间:2024-07-08 06:12:52

  農民公寓來說,如果是開發商公開出售的商品房,隻要有銷售許可證就可以買,但“鄉産權房”其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,農民公寓也叫小産權房,小産權房是不能向第三人轉讓的,農民公寓是指在農村集體土地上建設的房屋,還未繳納土地出讓金等費用,購房者都不具備所有權,隻有使用和轉讓、租借的權利。

  小産權房歸農村集體所有,産權關系很難改變,現階段很難過渡為完全産權,否則将會動搖國家的土地制度。雖然小産權房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,也不能辦理房屋的産權過戶手續。所以此類農民公寓是不可以買賣的,村民将房屋買賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。

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