在我們後台，在四批次公示過後，浦東的新房熱度非常高，不管是我們微信群，還是後台留言，或者在直播中，很多朋友都在問浦東這一批次600-800萬的幾個新盤到底怎麼選？

浦發唐城、融創未來金融城、招商璀璨城市、招商璀璨公館，如果是你，你會怎麼選？

特别是随着浦發唐城認購結束，341套房源共收到1077組客戶認購，認購率達到了316%，很多朋友被迫又開始了新一輪的看房之路。

由于直播中的時間限制，大家的留言也無法一一回複，今天我們就針對這四個項目詳細來說說。

基礎信息對比

看完基礎信息後其實我們可以先說一下結論：

歸根結底，浦東這幾個盤熱都是因為稀缺，在供應稀缺的大前提下，再加上地鐵、性價比，讓這幾個盤無論自住還是投資都有着肉眼看得到的優勢。

交通上，其這幾個項目地鐵和自駕都非常便捷，招商璀璨城市和浦發唐城和地鐵聯通，無縫直達地鐵站，融創未來金融城和招商璀璨公館步行幾分鐘也可以到達地鐵站。

如果在地鐵的通達度上做文章，那浦發唐城、融創未來金融城所在的2号線和招商璀璨城市所在的9号線确實是要略強于招商璀璨公館所在的6号線的。

周邊二手房價方面，位于浦東高行的仁恒森蘭雅苑的倒挂明顯、也好計算，曹路的招商璀璨公館周邊少有高品質新房，比較難對比，唐鎮的浦發唐城、融創未來金融城可以以距離不遠的唐鎮三兄弟為價格參考。

從短期看，森蘭的居住環境要比曹路和唐鎮好上很多，從長期看，唐鎮目前處于大規模開發的時期，未來的預期上升會相當快。

01

刨根問底

森蘭、唐鎮、曹路差距在哪裡

首先，如果這麼高的積分在這幾個新盤中做取舍，說追求居住品質其實目前真看不出來，現階段的差異無非最讓人難以抉擇的其實就是地段，說白了也就是森蘭、唐鎮、曹路的闆塊差異。

先說森蘭，也就是我們廣義上說的高行闆塊，它也是浦東東北部目前唯一的次新商品房片區。

而森蘭同時也是整個高橋最能拿得出手的區域：

1、教育：浦東一梯隊的六師附小、明珠小學的分校就在森蘭。

2、配套：高行的主要生活配套就集中在森蘭的6号線洲海路附近，有社區商業的森蘭花園城、森蘭花都和陽光天地，有一個三甲的第七人民醫院。

3、綠化：森蘭自有上海十大楔形綠地之一的、占地能達到332公頃的森蘭綠地，綠化高、住宅密度低、可以說非常舒适了。

當然，其實森蘭也有短闆，地鐵6号線不管是所直達的區域或者是運力，都有一定的局限，我們知友留言中其實也提到了這個問題。

目前森蘭闆塊的新房供應并不多，近年入市的森蘭壹公館、森蘭星河灣都是日光。

接下來說說曹路。

相信很多市區朋友聽到曹路的第一個反應就是拆遷房，确實，動遷大戶也是這幾年曹路最大的标簽了。

但其實随着9号線的開通，就自住這件事上，我們普遍對曹路的接受度其實是提升了不少的，畢竟，能快速的上班通勤，對于時間、金錢成本的節省沒有辦法簡單量化，但幸福感和便捷度是可以親身體會的到的。

而此次曹路的招商璀璨城市，周邊還是分布了招商花園城、河濱城市花園這樣一些品質尚可的次新房，再加上直接和小區聯通的地鐵、步行幾分鐘的寶龍廣場的商業配套、近濕地公園的居住環境，其實對浦東和曹路都是驚喜。

不過話說回來，曹路其實就闆塊功能上來說是在幫市區承接一些動遷居住的需求，想要闆塊整體提升，在短期内看來很難。

再說說唐鎮。

就過去的幾年來看，唐鎮其實一直是作為張江的後備力量出現的，在張江産業發達程度達到一定水平、而住宅又急劇短缺的時候，唐鎮就成為了承接張江居住需求的第一站。

再加上，就張江現在的房價水平來看，在這裡工作的大多數人，其實都無法直接居住在這裡。

而且其實就産業方面來說，唐鎮雖然比不上張江，但也并非完全沒有産業支持，位于唐鎮内王港片區的各大銀行總部和保險業巨頭也在源源不斷的提升當地的經濟産值。

而且，和其他闆塊相比，唐鎮的所有建築，特别是住宅，幾乎全部都是2010年後的建築，城市界面相當舒适。再加上近幾年唐鎮的教育配套的落地其實是要超過預期的，所以才一時間熱度急劇上升。

02

未來預期誰又能強一點

既然浦東的森蘭、唐鎮、曹路已經有不小的差距，那麼未來的預期是什麼樣呢，曹路會不會超出森蘭和唐鎮呢？森蘭和唐鎮的未來又有多少差距呢？

其實首先可以肯定的一點就是，曹路的未來預期不會比現在高出太多。

首先，雖然按照我們平常的思路，曹路可能是浦東幾個闆塊中熱度相對低一些的那個，但是，按照現有的資源來說，它反倒是一個配套最成熟、也最便捷的闆塊：

寶龍 三信國際文化廣場 豐富底商，現有的商業覆蓋面已經相當完善；

招商璀璨城市是一個綜合體住宅項目，除了住宅，他還自帶商業、辦公，而且體量還不小(包含約9萬方商業、約1.9萬方辦公、約4.6萬方住宅及400餘套自持公寓)。

再加上，招商璀璨城市的地鐵交通幾乎與住宅直連，而且9号線的通達度和換乘率都很高。

也正是因為成熟度高，因此不管是已有的規劃還是待提升空間，曹路的上升通路都要更少一些。

如果單獨說曹路後續的住宅供應，對應下面兩張圖，其實新增量也真的不大，時間可能也會比較久。

而唐鎮和森蘭則更為相似一些。

首先，這兩個闆塊都是以國際住區冠名的，這在現實生活中的表現其實是在居住環境上，在偌大的浦東，其實論居住環境的排名，森蘭所在的高行和唐鎮都是名列前茅的，這一點在我們的闆塊天梯圖中其實早就有提及：

其次，再說教育，抛開所謂的升學率和梯隊這些細節因素，其實森蘭和唐鎮教育格局以及對房價的影響，也是很相似的。

森蘭的教育配套：六師附小、明珠小學的分校，這兩年更是引進了進才森蘭實驗中學，加上體制外的哈羅國際學校，放在浦東其實算是個教育強區了。

而唐鎮呢，雖然在過去的很長時間裡教育都算是個短闆，但随着東方幼兒園、福山唐城外國語小學、建平培德實驗中學的相繼落成，整個教育水平上升的不止一點半點。

而在商業部分，其實森蘭和唐鎮的商業能級和體量，都可以說是僅适用于本區，日常生活完全夠用，但其實真的輻射不到其他闆塊。

不過看未來預期，森蘭其實還是要比唐鎮強一些的，至少規劃上是這麼說的：

約332萬方森蘭楔形綠地将于2024年全面竣工，為森蘭帶來更佳的生态環境；

20号線（規劃）、21号線（在建）将為森蘭帶來更好的通達性；

TOP級商業的印象城以及森蘭南部約45萬方的浦東嘉裡中心，都将再次豐富區域高端商業。

03

産品差異

其實在開頭的表格中我們就有列舉過各個項目的産品差異，招商璀璨公館和已結束認購的浦發唐城其實戶型覆蓋度和分散度要更高一些，招商璀璨城市首推了105㎡的三房之後，這次僅剩餘了幾十套135㎡的大戶型。

因為幾個項目都有改善三房的戶型供應，因此我們就以此為例來看看各個項目：

首先，來看招商璀璨公館125㎡的三房：

這個戶型的南向面寬達到了約12.6m，其實也屬于近兩年非常受歡迎的大橫廳，甚至不算兩個卧室的寬度，橫廳尺度也增至約5.65m，可于客廳之餘打造适合自家生活的靈動空間，比如書房、琴房等功能間。

接下來，是招商璀璨城市的135㎡三房：

其實能看出來和璀璨公館的戶型是非常相似的，也是大橫廳的設計，但是面積到了135㎡，不管是實用空間還是戶型的格局，利用率和可操作空間确實高了不少。

但在約135㎡的面積下，唐鎮的兩個新盤浦發唐城和融創未來金融城是做了更加實用的四房産品，首先看看浦發唐城的136㎡四房：

相對三房來說，這個戶型設計實用性方面就要更強一些，除了滿足家裡的居住需要，多出來的房間可以改造衣帽間、書房等，讓居住變得更加舒适，也可滿足每一個家庭成員的需要。

而融創未來金融城也将135㎡做成了四房，雖然北側的房間略小，但是南側的空間和舒适度均是非常高的。

總的來說，四批次的浦東，真的可以說是高分選手的天堂了。

不僅是上海本地年輕人，還有新上海人，也越來越能接受，也更喜歡浦東開闊嶄新的城市界面，

再加上各個闆塊能級很高的規劃 頂尖人才的聚集，在這種這種勢頭下，浦東的故事可以講很多。

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