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西甯的房價會漲嗎

圖文更新时间:2024-09-28 13:15:28

西甯的房價逐步水漲船高，如果不加以控制，随着購房者的購買力增速緩慢西甯的房價上漲速度會有，但也會逐漸緩慢。雖然會有所放緩，但如果不加以控制的話，西甯的整體房屋均價兩年内超過1萬元是沒有問題了。

西甯的房價會漲嗎（今後兩年會漲到什麼程度）1

目前西甯的房屋總體均價已經超過9000元，看着距離萬元門檻已經非常近了，但是現在的西甯房價總體确實偏高。但這也并沒有影響居民購房欲望。二手房的交易方面現有的西甯二手房供大于求，或者說能滿足購房者需求的二手房源供小于求。這也是當前不少二手房挂牌很久卻很難售出的原因。現在西甯整體的房價趨勢還是從中間朝着四邊降下去的，并且整體房價的高位有所西偏，除了東部區域之外房價也像西甯整體的地勢走勢一般，延伸向西一些。這一方面主要是與當前西甯城市新興區域的建設有關。

西甯近一個月有新地塊挂牌，起始樓面價高出半年前出讓的地塊1000元。這是西甯房價走勢上一個非常現實的問題。那就是地價一旦不受控制，那麼房價将來也難以受控。原本西甯的樓盤容積率都在3以上，大房企入住之後整體容積率都開始下降，現在新地塊的容積率控制都在2.5以内，也就是說，今後的土地供應不會讓開發商建更多的房子，而是建更好的房子。好房子自然與高價格對等。這也是西甯今後房價上漲的因素所在。

所以說如果不加以控制，西甯今後的房價趨勢十分明顯，那就是上漲。而且是被迫不可逆的上漲。因此，西甯的房價需要有所控制，這控制的第一點就是從地價成本來進行的控制，第二點就是從品牌房企的品牌溢價進行控制。也許有很多人想問，西甯房價上漲之後居民買不起了怎麼辦呢？這個問題其實開發商已經想好了，120的買不起，就讓購房者買90平米的三居室，一樣是三房，總價降了不少，單價高了不少。總體房價也是呈現上漲的趨勢，所以說，未來如果西甯房價持續上漲的話，購房者的購房意願一定會有所變化，購房面積也會下滑。最終也會導緻購房區域上的變化。換句話說就是當心地塊的價格漲過了老地塊時，購房者就更願意選擇價格低，配套齊全的老地塊了。

今後兩年，如果房價不加以控制，西甯四區内的新房價格會全面突破萬元。

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