實話實說，盡管1月份房地産市場數據依然不太好看，但不同城市還是繼續分化的，已經有局部顯現積極信号，當前市場表現低迷并不意味着複蘇無望。從政策角度看，國家對樓市的扶持态度已經明晰，且顯效越來越明顯。

　　尤其是核心的一二線城市，2023年，國家利好政策将重點在需求端發力，修複市場信心，帶動處于觀望狀态的購房者入市，随着經濟的回暖，樓市也會局部複蘇。

　　數據顯示，1月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，較上月上升3.1個百分點，在連續3個月運行在50%以下後重回擴張區間，體現了經濟穩步回升，多項指标顯示，經濟恢複基礎強化，經濟恢複聯動性較好，持續恢複前景可期。

　　春節後，随着企業複工複産，基建投資活動也逐步加快釋放，消費也将大概率回歸常态化，對經濟的支撐作用将持續顯現。

　　經濟恢複房地産能恢複嗎？我隻能說不一定，但可以肯定的是，對房地産不是壞事。大環境的改善，對老百姓的影響是直接的，自然也會影響到消費的支出，房地産也會占到其中的很大一部分。

　　其實，我們不用指望房地産大漲，隻要不拖經濟後腿其實就已經是非常好了。

　　經濟日報在《政策暖流推動樓市複蘇》中表示，當前諸多政策在穩定市場預期的同時，積極發揮了房地産的民生屬性，尤其是很好滿足了剛性需求，這将有利于市場信心恢複，推動房地産行業平穩健康發展。

　　不少機構數據也表明了房地産市場有起色的迹象，1月份樓市數據均顯示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均帶看量較12月增加了22%，北京、石家莊、廊坊、天津等多地增幅達到了40%以上；日均成交量較2022年12月份增加了39%。此外，重慶、西安、武漢等多個城市，二手房成交量環比均出現了回暖。

　　二手房是市場的晴雨表，二手房一旦活躍起來，對于新盤帶動的作用會很明顯。在此，我們一方面要客觀看待房地産市場向好的迹象，另一方面也要明白，房子是用來住的不是用來炒的這個定位不會改變，即使經濟回暖，也不可能是瞬間的，将會是一個長期持續的過程。

　　畢竟房地産還在探索新的發展模式，我們不能把近兩年的市場不好都歸結為客觀因素，這是房地産必然要經曆的過程。2023年的房地産市場表現，依然達不到太過樂觀的狀态。

　　但也有一些專家似乎比較樂觀，給出的判斷也是引發了争議。

　　“專家稱年輕人工資低可能是能力不夠”的話題上了熱搜，引發熱議。近日，中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清在接受采訪時，談到一些年輕人抱怨收入太低不敢消費。

　　鄧海清表示，現在很多年輕人真的很不像話，沒有錢就說父母給太少，或覺得老闆給的工資太低。其實很少有年輕人去反思，可能是因為自己專業素質、能力水平不夠，所以才有那麼低的工資。“對很多年輕人來講，其實你幹的這點活，可能在泰國或者在越南，人家隻要你一半的工資就能幹和你一樣的活。”

　　可以說此言一出立馬引發了争議，一石激起千層浪。很多人說，有一點道理但不多。客觀地說，這些年人飽和了，我不能說人才飽和，擴招後更是如此，存在的普遍問題顯而易見，人才泡泡不亞于房地産。好高骛遠、眼高手低，是不争的事實，一定程度上，鄧海清的話有一定道理，的确值得反思。但更應該反思的絕對不是這些年輕人。

　　你敢抱怨收入太低專家就說你收入低是你能力不足，你敢說房價太高專家就說是因為你收入太低。似乎年輕人幹啥都是錯的？居然鄧海清拿國人和外國比較，你咋不跟發達國家比呢？我們也曾走過那個階段，難道讓我們也回到過去？我承認，那些國家或許同樣的工作比我們收入低，但這不是我們國家的追求。否則，我們白發展了，你問問國家同意嗎？

　　對于鄧海清的言論，我認為大多數都屬于嘩衆取寵，明知說話不嚴謹還偏要沖熱搜，這或許就是他想要的。

　　在這次采訪中，他還表示，兔年樓市必将回暖，部分城市可能出現“缺房”現象，“今年房地産市場的複蘇，肯定是毫無疑問的，也會成為中國的經濟穩增長的主角。由于居民的收入恢複得比較快，可能會出現局部城市，或者局部地區房源短缺的現象，甚至價格報複性上漲的可能性。”

　　前不久，鄧海清就表示過，2023年被壓抑的房地産需求會得到恢複，作為消費品的房地産将出現上漲，甚至是報複性反彈。

　　購房需求确實不小，很多被壓制的需求可能會随着政策好轉而釋放出來，毋庸置疑，無論市場多壞，有錢人依然很多，但必須清楚，制約老百姓購房的因素短期内很難改變，所以很難出現報複性消費和購房，有心無力是最真實的狀态。

　　我想問，鄧海清必将回暖的信心在哪裡？居民收入恢複比較快的事實又來自哪裡？

　　所以，2023年針對需求端的利好政策依然任重而道遠，單靠用房價上漲或市場反彈給他們制造恐慌的氣氛，是很難直接激發他們買房的動能的。不管會不會報複性反彈，我們必須防着一定會有人利用這個來擾亂市場秩序。

　　此前，北師大教授表示，“房價高嗎？不高！主要是你的收入太低了。”言外之意就是，你買不起房不要怪房價高，那是你自己不行，怪你自己收入太低。同樣，經濟學家馬光遠也說：“覺得房價高，先反思是不是自己收入出了問題！”

　　看來，年輕人真的需要“反思”了，專家都這麼說，啥問題都怪到年輕人頭上，他們會說，你看人家收入就高，人家就買得起房。專家真是專家，他們是站在少數專家服務群體角度，而不是普通大衆角度。

　　所以，專家的意思是，未來将缺房還不趁早去搶？

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