買房對于任何人來說都是一件大事，為了買房整個過程能夠更加順利，大家可以先了解一些買房的技巧和注意事項，本期内容，小編就為您總結了，内行人買房的5句口訣，新手買房必看八大注意事項。希望對您能夠有所幫助。

　　内行人買房的5句口訣

　　1、一看地段

　　内行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更适合用于投資房産，但是不得不說剛需買房選擇區域(地段)也很重要。因為好地段的房産保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房産，地段好的房産房價一般都是最後下降的。

　　2、二看配套

　　買房絕對不能忽視樓盤内部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區内部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等内部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　3、三看樓層

　　不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重;高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

　　4、四看戶型

　　不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒适度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、幹濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

　　5、最後看價格

　　很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，适不适合自己才是最關鍵的。在自己能力範圍内，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也願意買。

　　新手買房必看八大注意事項

　　1經濟能力

　　既要考慮當前實際收入和平時的消費習慣，還要預估3至5年内短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

　　2公攤面積

　　在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

　　3戶型選擇

　　客廳最好在陽面，活動時間見陽光比卧室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北南南東南西南東北西北北北

　　4購房方式

　　消費者一定要根據自己的情況，正确選擇合适的還款年限。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，将很可能會出現較大的還貸風險，影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為适中。若貸款年限過短，則還款壓力巨大，一旦未來發生突發重大事情則會為日常生活帶來負擔。

　　5定金繳納

　　許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。

　　6購房廣告

　　購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏着的卻是開發商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地産廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

　　7物業費用

　　購房時要問清楚物業的資質等級以及收費标準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴随房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費标準，做到心中有數。

　　8簽訂合同

　　合同簽訂要謹慎，一定要看清自己的合同，确定沒有問題的再簽，最好先找已經買過房、在房地産工作過的親戚朋友或者律師看一下。對于開發商或售樓人員的口頭承諾，應該在簽合同時，以書面形式進行約定。如今多數樓盤銷售中都采用的是購房合同範本，有額外要履行的義務可以用附件的形式簽訂補充條款，附在合同後面，以便日後出現糾紛，可據此維權。

　　關于，内行人買房的5句口訣，新手買房必看八大注意事項全部内容，就為各位詳細介紹到這裡了。沒有十全十美的房子，如今各地房價也比較高，能夠選到适合自己且房價能夠接受的房子并不容易，大家還是買房時還是要多花費一些心思為好。

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