商業用地修住宅樓有房産證,說明如下:
能夠改變用途,改變土地用途需要行政部門許可。
1、由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準,一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長;
2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長應該支持并同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃,國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指标核定),因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上挂牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由);
3、首先土地方向規劃部門提出變更申請,規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更,與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更,變更土地使用性質必須報批。
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