房産證上千萬别寫2個人名字房産證上兩個人名字以後出售手續費高嗎-tft每日頭條

房産證上千萬别寫2個人名字房産證上兩個人名字以後出售手續費高嗎

生活更新时间:2025-03-06 20:32:51

　　情侶談戀愛到一定時間，就會考慮步入婚姻的殿堂，這個時候女方可能會提出在房産證上，加上自己的名字，有的人卻建議房産證上千萬别寫2個人名字這是為什麼，如果房産證上兩個人的名字，今後房子出售手續費會更高嗎?跟着小編一起來看看吧。

　　房産證上千萬别寫2個人名字

　　1、房産證上千萬别寫2個人名字主要源自新婚姻法的條款，根據現行婚姻法，婚後夫妻買房寫一個人名和寫兩個人名字都屬于夫妻共有财産，就算房産證隻寫一方的名字，後續房産如需出售轉讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購房者研究後提倡房産證上千萬别寫2個人名字，為了日後方便買二套房。

　　2、現在很多城市都有限購政策也是房産證上千萬别寫2個人名字的原因，不管是在本地還是在外地，隻要買過房或者有過房貸未還清，房子有沒有賣掉，再買房都算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關的貸款優惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名義購買貸款房産證上寫兩個人名字，假離婚之後，另一方有購房資格，單獨購買的話，是算首套，也有時間限制，所以就有人提出房産證上千萬别寫2個人名字了。

　　3、結婚一旦離婚的話，那麼房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房産證上千萬别寫2個人名字主要是為了避免房産糾紛，離婚後就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現行的房産限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件。例如在北京，離婚一年内貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。為了避免一系列的麻煩，網友建議房産證上千萬别寫2個人名字了。

　　房産證上兩個人名字以後出售手續費高嗎

　　不會。手續費沒任何變化,隻是在辦理任何手續的時候需要權利人都要到場,這個稍微麻煩一點。其他沒事。房屋買賣稅費要怎麼計算

　　1、契稅:成交價的1.5%,買方交。

　　2、印花稅:成交價的0.1%。

　　3、已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買方交。

　　4、營業稅:按原購房合同或房産證發證日期,不足5年的要交成交價5.5%的營業稅,賣方承擔。

　　5、個人所得稅:8月1号起征,差額(成交價-合理費用)的20%,合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。1年内買房可減免個稅。賣方承擔。

　　房産證上千萬别寫2個人名字,以後出售手續費會高嗎相關内容，就為您介紹到這裡了。房産證上寫兩個人名字和一個人名字，所帶來的的影響還是非常大的，大家一定要慎重考慮是否加名。

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