受國慶假期影響,上周上海新建住宅市場成交額、成交量環比大幅下滑。根據佑威數據顯示,上周(10.3-10.9)上海商品住宅成交面積約為47583㎡,成交套數417套,成交均價48771元/㎡。

從區域表現來看,前期推盤活躍的區簽約潮過後,成交出現大幅下挫,相比之下,一些平時表現一般的區上周成交反倒突出。

比如金山,區域内項目消化大部分要依靠區域内部消費力支持,因此成交一直不溫不火,上周成交10091㎡,成為排名第一的區,上周金山有兩個項目簽約量還不錯,分别是建發觀唐府和雲湖壹号。

奉賢和原南彙區基于前期剛推項目,假期内還有慣性簽約,不過成交面積都不是很多,排名第二的奉賢也僅有8734㎡。市區成交進一步下滑,比如靜安、楊浦均不超過3百平方米。

成交個案方面,剛改占據主力,榜單中均價低于4萬的項目有5個,排名前三的項目為建發觀唐府、中建海樾府以及前灘東方悅瀾。

數據來源:樓市專評網

其中建發觀唐府上周簽約43套房源,共5247㎡,居榜單首位,項目位于金山新城,于9月30日首開,推出195套建面約93-143㎡3-4房、147-183㎡疊墅,憑借着優越的地理位置與産品優勢,共收到172組意向客戶。

在大虹橋紅利輻射下,徐泾闆塊的項目一直以來就炙手可熱,象嶼招商蟠龍府憑借着闆塊優勢以及自身過硬的産品力,認購期間門庭若市,認購率高達416%,于開盤當日售完。

中建海樾府以32套房源、3496㎡的簽約成績,居榜單第二名。9月28日,中建海樾府三期開盤,推出452套建面89-160㎡房源,共收到283組意向認購客戶,認購率約63%。

排名第三位的為前灘東方悅瀾,上周網簽30套,共3309㎡,項目于9月30日早上9點開盤選房,于10月1日叫号748号清盤。據悉,項目此次推出481套房源,吸引了1483組意向認購客戶,更是以96.90的入圍分創下今年新房入圍積分新高。

供應方面出現挂0,符合長假供應疲軟格局。從此前供應節奏來看一直保持高速運轉,第四批項目認籌完畢後,第五批開始接續,但有個逐步放量的過程。因此,即便短期供應出現斷檔也是意料之中的事情。預計恢複正常工作後,投放節奏回歸正常。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示,上周正好是十一假期,外出遊玩的人比較多,市場也沒有持續上漲的強烈預期,買房不是重要任務。而且經過9月快速沖刺後市場本身就有喘息需要。市場也在調整的壓力中。因此,交易低迷是正常的。重要的是節前出了一系列政策利好,對市場信心起到提振作用。預計節後交易節奏就會穩步恢複。

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