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賣房公積金貸款必須還清嗎

知識 更新时间:2025-02-08 21:53:36

  1、轉賣房屋屬于二手房交易。而在房屋交易市場最重要的是有沒有房産證!如果沒有房産證,那就意味着戶主暫時沒有處理的權限,不能辦理過戶手續,也不能進行房屋買賣。

  2、如果戶主有房産證。但是公積金貸款還沒有還清,也是可以進行買賣交易的,但是過戶之前需要把貸款還清,轉貸不可以。

  3、如果你有錢。可以提前将餘額一次性還清,等銀行出具結清證明和抵押證後,再到不動産交易中心注銷抵押。雙方可按一般二手房交易流程買賣。

  4、如果是用買房的首付。來還賣方剩餘的房貸款項,一般大型中介需要做首付資金監管的,就是客戶同意替你解抵押,也需要付給中介擔保費,理由是,客戶的錢放在監管賬戶裡,中介拿起替你解抵押,這樣可以保障客戶的首付安全。

  5、如果買方不願意拿首付幫助賣家解押。或者說不夠賣方解押的資金,買房可以通過抵押獲得貸款,來還房貸。等到還清房貸,解押出房産,完成交易,再将抵押物解押。

  6、無論哪種方式。隻要在過戶前還完貸款,解抵押就可以了。

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